임대차보호법 시행령, 5년과 10년의 차이점

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임대차보호법 시행령, 5년과 10년의 차이점

임대차보호법 시행령, 법률전문가에게 물어보았습니다.

임대차보호법 시행령 개정은 임차인의 장기적 권리 보호를 강화합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

법 개정 배경

2018년 10월 24일, 상가임대차보호법이 개정되었습니다. 개정 이전에는 임대차 갱신 보장 기간이 5년이었으나, 개정 이후 10년으로 연장되었습니다. 이는 임차인의 권리를 강화하고 장기간 안정적인 영업을 가능하게 하기 위한 조치였습니다. 이 법의 개정은 상가 임대차 계약에 큰 영향을 미쳤습니다. 임차인과 임대인 모두에게 새로운 법령에 대한 이해가 필요합니다.
 

2018년 이전 계약

2018년 10월 24일 이전에 체결된 상가 임대차 계약에는 개정 법률이 소급 적용되지 않습니다. 즉, 2018년 이전에 체결된 계약은 여전히 최대 5년까지만 갱신이 가능합니다. 만약 기존 5년 계약이 만료된 후에도 임차인이 계속 영업을 하고 있다면, 새로 계약을 체결하는 것이 필요합니다. 개정 법률의 보호를 받으려면 2018년 10월 24일 이후에 갱신된 계약이어야 합니다. 따라서, 임차인은 계약 갱신 시점을 정확히 파악해야 합니다.
 

갱신 가능 여부

임차인은 계약 갱신이 가능할 때 10년까지 연장을 요구할 수 있습니다. 2018년 10월 24일 이후 새로 체결되거나 갱신된 계약의 경우, 최대 10년까지 갱신이 가능합니다. 계약 갱신을 위해서는 임대차 계약 기간이 만료되기 전에 임대인에게 갱신 의사를 명확히 전달해야 합니다. 특별한 갱신 거절 사유가 없다면 임대인은 갱신을 거절할 수 없습니다. 이로 인해 임차인은 안정적인 영업 환경을 유지할 수 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

법 개정 전 계약 갱신 가능한가요?

2018년 10월 24일 이전에 체결된 계약의 경우, 계약 갱신이 가능할 때 최대 5년까지만 갱신이 가능합니다. 예를 들어, 2017년에 체결된 3년 계약이 2020년에 만료될 때 갱신을 요구하면, 추가 2년까지만 갱신할 수 있습니다. 이 경우 법 개정 이전 계약이므로 10년 연장이 불가능합니다. 따라서, 기존 5년 갱신 요건이 충족된 후에는 개정법 적용이 되지 않습니다. 임대인과 협의하여 새로운 계약을 체결하는 것이 필요합니다.
 

개정 후 계약이 10년 보장되나요?

2018년 10월 24일 이후에 새로 체결된 계약은 10년까지 갱신이 가능합니다. 임차인은 계약 만료 시점마다 갱신을 요구할 수 있으며, 특별한 갱신 거절 사유가 없는 한 임대인은 이를 수용해야 합니다. 예를 들어, 2018년 11월에 체결된 계약은 2028년까지 갱신이 가능합니다. 이는 임차인의 장기적인 영업 안정성을 보장합니다. 그러나, 갱신 거절 사유가 있으면 연장이 불가능합니다.
 

임차인이 갱신을 요구하면?

임차인이 갱신을 요구하면 임대인은 이를 거부할 특별한 사유가 없는 한 수용해야 합니다. 갱신 요구는 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 해야 합니다. 임대인은 갱신을 거부하려면 정당한 사유를 제시해야 합니다. 예를 들어, 재건축 계획이 있거나 임차인이 차임을 연체한 경우가 해당됩니다. 그렇지 않으면 임대인은 갱신을 받아들여야 합니다.
 

새로운 임대인이 갱신 거부할 수 있나요?

새로운 임대인이 임차인을 내보내려면 기존 임대차 계약의 갱신 요건을 검토해야 합니다. 임대차 계약이 갱신 가능한 기간 내에 있다면 새로운 임대인도 갱신을 거부할 수 없습니다. 기존 임대차 계약의 갱신 요구권이 유효한 경우, 임차인은 새로운 임대인에게도 갱신을 요구할 수 있습니다. 새로운 임대인이 갱신을 거부할 수 있는 경우는 갱신 거절 사유가 있는 경우뿐입니다. 따라서, 새로운 임대인도 법률을 준수해야 합니다.

 

결론

임대차보호법 시행령 개정은 임차인의 권리를 강화하고, 장기적인 영업 환경을 보장하기 위한 조치로 볼 수 있습니다. 법 개정 이전과 이후의 계약 차이를 명확히 이해하고, 적절히 대응하는 것이 중요합니다.

 

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