법원경매, 절차와 주의사항

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법원경매, 절차와 주의사항

법원경매, 법률전문가에게 물어보았습니다.

법원경매 절차는 철저한 준비와 세심한 주의가 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

강제경매 절차

강제경매는 강제경매 신청서를 제출하는 것에서 시작됩니다. 전자소송 양식에 맞추어 필요한 서류를 작성하고 제출하면 됩니다. 법원은 이를 검토하여 강제경매 개시 결정을 내리고 해당 부동산에 등기를 기입하게 됩니다. 이후 법원에서 배당요구 공고를 진행합니다.
 

배당요구

배당요구는 매우 중요합니다. 배당요구를 하지 않으면 나중에 배당받을 권리가 사라집니다. 채권자 중 배당요구를 해야 하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 경매개시결정 이후에 가압류한 채권자 등입니다. 배당요구 기간은 공고되므로 반드시 확인해야 합니다.
 

매각 준비

채권자는 법원에 받을 돈, 이자, 비용 등을 계산해서 제출합니다. 법원 집행관은 현황 조사를 하고 감정평가사를 통해 부동산의 가치를 평가합니다. 이러한 절차는 부동산의 상태를 파악하고 경매가의 기준을 세우기 위해 필요합니다. 감정평가는 위치, 연식, 상태 등을 종합적으로 평가합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

유찰될 경우 어떻게 되나요?

한 번 유찰될 때마다 경매가는 떨어집니다. 서울의 경우 약 30%가 떨어질 수 있으며, 외진 곳에서는 40%까지 떨어질 수 있습니다. 유찰 후 다시 매각기일이 지정되며, 감정평가 금액을 기준으로 진행됩니다. 유찰 시마다 새로운 매각기일이 열립니다.
 

매각 결정이 불허될 수 있나요?

네, 매각 결정이 불허될 수 있습니다. 예를 들어, 여러 개의 부동산 중 하나만으로도 충분히 채무를 변제할 수 있다면 나머지 부동산은 매각 불허가 될 수 있습니다. 또한 부동산 현황이 변동되었을 경우에도 매각이 불허될 수 있습니다.
 

배당 절차는 어떻게 진행되나요?

배당 절차는 여러 채권자와 이해관계인의 권리를 조정하는 과정입니다. 우선순위에 따라 집행 비용, 국세, 소액임대차 등이 배당됩니다. 배당 절차에서 문제가 발생하면 배당이의 소송으로 이어질 수 있습니다.
 

미등기 건물도 경매할 수 있나요?

미등기 건물이나 토지도 경매할 수 있습니다. 채무자 명의로 즉시 등기할 수 있는 서류가 첨부되면 가능합니다. 건축 허가가 있는 미등기 건물도 경매 대상이 될 수 있지만, 무허가 건물은 경매할 수 없습니다.

 

결론

법원경매 절차는 복잡하며, 각 단계마다 중요한 법적 요건을 충족해야 합니다. 전문가의 도움을 받아 철저히 준비하는 것이 필요합니다.

 

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