부동산경매자격증, 꼭 필요한가요?

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부동산경매자격증, 꼭 필요한가요?

부동산경매자격증, 법률전문가에게 물어보았습니다.

부동산 경매에서 성공하려면 자격증보다 실전 경험이 더 중요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

자격증의 필요성

부동산 경매를 시작하려는 많은 사람들이 가장 먼저 묻는 질문 중 하나가 공인중개사 자격증이 꼭 필요할까?입니다. 일반적으로 자기 물건을 자기가 낙찰 받는 데는 공인중개사 자격증이 필요하지 않습니다. 자격증이 있으면 좋겠지만 경매에서 성공하기 위해 필수 조건은 아닙니다. 중요한 것은 권리분석을 잘하고 수익을 낼 수 있는 능력입니다. 자격증보다는 실질적인 경매 경험과 노하우가 더 중요합니다.
 

경매 컨설팅의 현실

경매 컨설팅은 남의 물건을 대신 낙찰받아주는 서비스입니다. 하지만 이 업종은 최근 경쟁이 치열해지고 수익성이 떨어지고 있습니다. 고객들은 높은 낙찰가로 인해 수수료를 지불하려 하지 않습니다. 따라서 신규로 이 업종에 도전하는 것은 전망이 밝지 않습니다. 경매를 하려면 자격증보다 실전 경험이 중요합니다.
 

경매의 기본 단계

경매는 임장, 입찰, 낙찰, 대출, 명도, 수리, 수익 실현의 7단계로 진행됩니다. 경매의 한 사이클을 경험하면 많은 것을 배울 수 있습니다. 특히 임장을 통해 물건의 실제 상태와 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다. 초보자들은 온라인 임장을 통해 시세를 파악하고 실제 임장을 통해 확인 작업을 해야 합니다. 이는 성공적인 경매의 필수 요소입니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

자격증이 없어도 되나요?

자기 물건을 직접 낙찰 받는 데는 공인중개사 자격증이 필요 없습니다. 중요한 것은 권리분석 능력과 수익을 낼 수 있는 전략입니다. 경매를 처음 시작하는 사람들은 자격증보다는 실제 경매 경험을 쌓는 것이 더 유리합니다. 다양한 물건을 접하고 낙찰과 수익 실현의 과정을 반복하면서 노하우를 쌓아야 합니다. 성공적인 경매는 경험에서 나옵니다.
 

고가 낙찰의 위험성은?

낙찰을 위해 고가 입찰을 하는 것은 매우 위험합니다. 상승장에서는 괜찮지만 하락장에서는 큰 손해를 볼 수 있습니다. 낙찰 자체가 목표가 아니라 수익을 내는 것이 목표입니다. 따라서 입찰가를 신중하게 정해야 합니다. 낙찰을 위해 무리한 금액을 제시하지 않도록 주의해야 합니다.
 

임장 시 중요한 점은?

온라인 임장을 통해 시세 파악을 하고, 실제 임장을 통해 물건의 상태와 주변 환경을 확인해야 합니다. 특히, 현지 주민들과의 대화를 통해 실제 생활 환경에 대한 정보를 얻는 것이 중요합니다. 이는 부동산의 실제 가치를 파악하는 데 큰 도움이 됩니다. 다양한 정보를 종합하여 정확한 시세 파악과 입찰가 산정을 해야 합니다.
 

초보자의 실수는?

많은 초보자들이 감정가를 맹신하여 낙찰을 받습니다. 그러나 감정가는 실제 시세와 다를 수 있습니다. 또한, 최저가 언더로 입찰을 시도하다가 낙찰에 실패하는 경우가 많습니다. 경매에서는 감정가보다 실제 시세를 파악하고, 적정한 입찰가를 제시하는 것이 중요합니다. 이를 통해 낙찰 성공률을 높일 수 있습니다.

 

결론

부동산 경매를 시작할 때 자격증보다 실질적인 경험과 노하우가 더 중요합니다. 경매의 기본 원리를 이해하고, 철저한 임장과 시세 파악을 통해 성공적인 낙찰을 이끌어내야 합니다.

 

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