공장경매, 성공적인 투자를 위한 전략

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공장경매, 성공적인 투자를 위한 전략

공장경매, 법률전문가에게 물어보았습니다.

공장경매는 철저한 준비와 조사를 통해 성공적인 투자가 가능합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

공장경매의 매력

공장경매의 매력은 경기침체에도 불구하고 꾸준히 매물로 나오는 점입니다. 공장을 직접 경영하려는 실수요자뿐만 아니라 임대사업을 위한 투자 목적으로도 수요가 늘고 있습니다. 공장을 경매로 취득하면 신설 공장보다 인허가 절차와 각종 부담금을 절감할 수 있습니다. 특히 수도권의 공예 공장이나 공장 설비가 어려운 지역에서는 이러한 경매가 더 매력적입니다. 투자 수요자에게도 공장은 임대사업, 분할매매, 아파트 부지 전환 등 다양한 수익 창출 방법을 제공합니다.
 

좋은 공장 고르기

좋은 공장 경매물건을 고르기 위해서는 몇 가지 기준이 필요합니다. 중공업 지역의 공장은 주거나 상업기능으로 전환이 가능해 개발 가치가 높습니다. 땅 모양이 직사각형이고 사방에 넓은 도로를 끼고 있는 공장이 분할 매각에 용이합니다. 산업단지 내 공장은 분할하기 쉬운 장점이 있지만, 최소 분할 단위가 500평 이상임을 유의해야 합니다. 공장의 규모는 대체로 천 제곱미터, 건물은 4,500 제곱미터 정도가 가장 효율적입니다.
 

진입로와 교통 접근성

공장의 진입로 폭은 최소 6m 이상이 좋으며, 대로변에 가깝고 교통 접근성이 양호한 곳이 좋습니다. 고속도로 등 주요 교통망과의 접근성은 공장의 운영과 투자 가치에 큰 영향을 미칩니다. 또한, 대도시와의 접근성도 중요한 요소로 고려되어야 합니다. 산업단지 내 공장은 원스톱으로 처리 가능한 부대시설과 물류시설, 인력 확보 등이 용이해 초보자도 운영하기 쉽습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

용수 공급이 중요한가요?

공장의 위치에 따라 용수 가용량과 수질, 개발 비용 차이가 크기 때문에 주의가 필요합니다. 용수 공급이 원활한 지역의 공장이 선호되며, 주변의 용수 개발 현황 등을 잘 파악해야 합니다. 용수 부족 문제는 공장의 운영에 큰 차질을 줄 수 있으므로 사전에 충분히 조사해야 합니다.
 

수전 시설을 확인해야 하나요?

공장을 낙찰받은 후 사용할 때 전기 용량이 부족할 수 있습니다. 용도에 맞는 수전 시설이 갖추어져 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 동력 인입 비용도 고려해야 하며, 필요 시 추가 설비 비용을 준비해야 합니다. 이러한 시설 점검은 공장 가동의 필수 요소입니다.
 

도로 상태가 중요한가요?

대형 차량의 운영을 위해 공장 부지에 접한 도로 상태가 좋아야 합니다. 인접 도로가 공공도로인지, 포장 상태와 노폭, 차량 진입 상태를 미리 파악해야 합니다. 도로 확장이나 사도 개설이 필요한 경우 비용과 가능성을 사전에 확인해야 합니다.
 

인접 주의와 분쟁이 우려되나요?

공장의 인접 주위와의 분쟁 여부도 중요합니다. 경계와 관련된 분쟁이 있거나 향후 확장 가능성을 고려해야 합니다. 맹지인 경우 도로 사용 승낙을 받을 수 있는지, 인접 도로부지를 매입할 수 있는지도 미리 확인해야 합니다.

 

결론

공장경매를 통한 투자는 세심한 준비와 철저한 조사가 필요합니다. 공장 경매의 장점을 최대한 활용하면서도, 세부적인 사항들을 꼼꼼히 확인하여 리스크를 최소화해야 합니다. 성공적인 공장경매 투자를 위해 위의 기준들을 잘 살펴보세요.

 

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