계약갱신청구권 행사 기간, 놓치지 마세요!

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계약갱신청구권 행사 기간, 놓치지 마세요!

계약갱신청구권 행사 기간, 법률전문가에게 물어보았습니다.

계약갱신청구권 행사는 반드시 정해진 기간 내에 행사해야 합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

행사 기간

계약갱신청구권 행사는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 가능합니다. 이 기간을 지키지 않으면 법적으로 유효하지 않으니 주의가 필요합니다. 예를 들어, 계약 만료 5개월 전에 갱신청구를 하게 되면, 이는 적법한 청구로 인정되지 않습니다. 따라서, 계약 갱신을 원한다면 반드시 6개월 전부터 2개월 전 사이에 청구해야 합니다. 이 규정은 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 법적 요건입니다.
 

예외 규정

2020년 12월 10일 이전에 체결된 계약의 경우, 행사 기간이 다릅니다. 이 경우에는 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 예를 들어, 2019년 12월 11일에 체결된 계약은 2021년 12월 10일에 만료되므로, 2021년 6월 11일부터 11월 9일까지 갱신 청구가 가능합니다. 따라서 계약 체결 시점을 잘 확인하고 적절한 기간 내에 청구를 해야 합니다. 법적 기준을 잘 이해하고 지키는 것이 중요합니다.
 

증거 확보

계약갱신청구권 행사를 입증하기 위해서는 증거가 필요합니다. 문자 메시지, 이메일, 내용증명 등을 통해 임대인에게 명확히 의사를 전달해야 합니다. 만약 증거가 없다면, 나중에 법적 분쟁에서 불리할 수 있습니다. 임대인이 구두로 갱신을 거부하더라도, 반드시 서면으로 의사를 표현해야 합니다. 이런 증거 확보는 나중에 발생할 수 있는 법적 문제를 예방하는 중요한 방법입니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

언제 행사해야 하나요?

계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 행사해야 합니다. 예를 들어, 계약이 2022년 12월 31일에 만료된다면, 2022년 6월 30일부터 10월 31일까지 갱신 청구를 해야 합니다. 이 기간을 놓치면 법적으로 갱신 청구권을 행사할 수 없습니다. 따라서 기간을 잘 지켜서 미리 준비하는 것이 중요합니다.
 

어떤 증거가 필요한가요?

문자, 이메일, 내용증명 등 명확한 증거가 필요합니다. 구두로만 의사 전달을 하면 나중에 법적 분쟁 시 불리할 수 있습니다. 임대인에게 명확히 갱신 의사를 전달하고, 이를 기록으로 남겨두는 것이 좋습니다. 증거가 확실할수록 나중에 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다.
 

임대인이 거부하면 어떻게 하나요?

임대인이 정당한 사유 없이 갱신을 거부하면 법적으로 대응할 수 있습니다. 임대인이 실거주를 이유로 거부한다면 실제 거주 의사를 입증해야 합니다. 만약 임대인이 실거주 의사를 거짓으로 주장했다면 손해배상 청구가 가능합니다. 임대인의 거부가 정당한지 여부를 판단하는 것이 중요합니다.
 

묵시적 갱신과의 차이는?

묵시적 갱신은 계약 만료 후 아무런 의사표시가 없을 때 자동으로 갱신되는 것입니다. 반면, 계약갱신청구권은 임차인이 적극적으로 갱신 의사를 표현하는 것입니다. 묵시적 갱신은 계약 조건이 그대로 유지되지만, 갱신청구권은 임차인이 추가 2년을 보장받을 수 있는 권리입니다. 이를 명확히 구분하고 이해하는 것이 중요합니다.

 

결론

계약갱신청구권 행사는 임차인의 중요한 권리로, 정해진 기간 내에 정확한 절차를 따라야 합니다. 임대인과의 분쟁을 예방하고, 안정적인 거주를 위해서는 사전 준비와 증거 확보가 필수적입니다.

 

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