전세계약갱신청구권 5%, 꼭 알아야 할 사항들

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전세계약갱신청구권 5%, 꼭 알아야 할 사항들

전세계약갱신청구권 5%, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세계약 연장 시 주의사항을 명확히 이해하여 유리한 선택을 하십시오.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

전세계약 연장의 세 가지 방법

전세계약을 연장하는 방법에는 세 가지가 있습니다. 첫 번째는 '묵시적 갱신'으로, 계약 종료 2개월 전까지 아무 말 없이 지나가면 자동으로 2년 연장됩니다. 두 번째는 '계약갱신 청구권'으로, 주택임대차보호법에 따라 임차인이 행사할 수 있는 권리입니다. 마지막으로 '재계약'이 있습니다. 이는 기존 계약을 종료하고 새로 체결하는 것을 의미합니다.
 

묵시적 갱신의 장점

묵시적 갱신은 임차인에게 최고의 결과를 가져다 줄 수 있습니다. 기존 조건 그대로 2년 연장되기 때문에, 임차인이 그 집에서 오래 살고 싶다면 유리합니다. 예를 들어, 처음 2년 계약 후 묵시적 갱신이 되면 총 4년을 살 수 있습니다. 이후 계약갱신 청구권을 행사하면 최대 6년까지 거주할 수 있습니다. 임대인은 이 경우 상황을 변경하기 어려워집니다.
 

계약갱신 청구권의 중요성

계약갱신 청구권은 임차인이 임대인의 요구에 동의하지 않을 때 행사할 수 있습니다. 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 내용증명, 문자, 카톡, 전화 등을 통해 행사해야 합니다. 증거를 남겨두는 것이 중요합니다. 예를 들어, 임대인이 보증금을 10% 올리려 할 때, 임차인은 이를 거부하고 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 다만, 기간 내에 행사하지 않으면 효력이 없습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

묵시적 갱신 시 임차인은 2년을 의무적으로 거주해야 하나요?

묵시적 갱신이 되더라도 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 단, 해지 의사를 밝힌 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다. 따라서 임차인은 상황을 고려해 묵시적 갱신을 활용할 수 있습니다. 이 경우 임대인은 계약 종료 2개월 전까지 반드시 통보해야 합니다. 이는 임차인에게 더 많은 거주 선택권을 제공합니다.
 

계약갱신 청구권을 행사하면 언제부터 효력이 발생하나요?

계약갱신 청구권은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 행사해야 합니다. 이를 통해 임대인과의 협의가 불발될 경우, 임차인은 권리를 보호받을 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 나가 달라고 요구하면, 임차인은 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 증거로 남길 수 있는 형태로 행사하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 다툼의 여지가 생길 수 있습니다.
 

보증금을 증액할 때 꼭 계약서를 작성해야 하나요?

보증금을 증액할 때는 반드시 계약서를 작성해야 합니다. 계약서를 작성하지 않으면 확정일자를 받을 수 없고, 법적인 보호를 받기 어렵습니다. 예를 들어, 임대인이 중개사 없이 돈만 보내달라고 할 경우, 임차인은 이를 거부해야 합니다. 반드시 계약서를 작성하고, 확정일자를 받아야 합니다. 이는 추가 보증금을 보호하기 위한 필수 절차입니다.
 

재계약과 계약갱신의 차이점은 무엇인가요?

재계약은 기존 계약을 종료하고 새로 계약을 체결하는 것입니다. 반면 계약갱신은 기존 계약을 연장하는 것입니다. 재계약은 임차인이 새로운 계약 조건을 협의할 수 있는 기회를 제공합니다. 예를 들어, 임대인과 새로운 조건으로 2년을 더 살 수 있습니다. 그러나 계약갱신은 기존 조건을 그대로 유지하며, 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.

 

결론

전세계약 연장의 방법과 각 방법의 주의사항을 잘 이해하면, 임차인은 자신에게 유리한 선택을 할 수 있습니다. 계약갱신 청구권을 활용해 권리를 보호하고, 보증금 증액 시 계약서를 작성해 법적 보호를 받는 것이 중요합니다.

 

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