청약, 꼭 알아야 할 중요한 사항들

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청약, 꼭 알아야 할 중요한 사항들

청약, 법률전문가에게 물어보았습니다.

청약 시 꼼꼼한 검토와 전문가의 조언이 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

불법 분양권 문제

불법 분양권을 모르고 구매한 사람들이 큰 피해를 입고 있습니다. 불법 분양권이 취소되면서 이미 분양권을 구매한 사람들까지 어려움에 처하는 경우가 많습니다. 이들은 잘못된 분양권을 구매한 사실을 모르고 있었기 때문에 더욱 안타깝습니다. 국토교통부에서는 이런 문제를 해결하기 위해 사후 검증을 강화하고 있지만, 여전히 피해 사례가 발생하고 있습니다. 불법 분양권 문제는 내 집 마련의 꿈을 가진 많은 사람들에게 심각한 영향을 미칩니다.
 

분양계약 주의사항

분양계약을 체결할 때는 반드시 계약 당사자가 누구인지 확인해야 합니다. 시행사, 시공사, 신탁사 등의 용어가 혼동을 줄 수 있습니다. 특히 분양계약의 당사자는 주로 시행사이며, 이들이 모든 사업을 책임집니다. 계약 당사자의 법적 권한과 재정 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 법인인 경우 법인등기부등본을 확인하고, 계약서를 체결할 권한이 있는 담당자와 계약을 체결해야 합니다.
 

분양대행사와의 계약

분양대행사의 말을 그대로 믿고 계약을 체결하는 것은 매우 위험합니다. 분양대행사는 시행사로부터 분양 업무를 위임받은 사람들로, 책임을 지지 않습니다. 이들은 주로 높은 수수료를 받기 위해 과장된 정보를 제공하는 경우가 많습니다. 계약서에 분양대행사의 발언을 명시하도록 하고, 가능하다면 각서를 받거나 녹음을 해두는 것이 좋습니다. 이들의 발언이 계약 내용이 아니라는 점을 항상 염두에 두어야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

분양받은 아파트에 하자가 있으면 어떻게 하나요?

신축 아파트를 분양받았는데 하자가 발견되면 입주민들이 큰 피해를 입을 수 있습니다. 입주하자마자 화단이 무너지거나 베란다 타일이 깨지는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 하자에 대해 입주민들은 단체로 항의하거나 분양 취소 소송을 제기하는 경우가 많습니다. 하자가 발견되면 즉시 시공사에 연락하여 수리를 요청해야 하며, 필요한 경우 법적 조치를 취할 수 있습니다. 하자 문제는 초기 계약 단계에서부터 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
 

분양계약을 취소하고 싶은데 가능할까요?

분양계약을 취소하고 싶다면, 처음부터 계약서의 위약금 조항을 잘 살펴봐야 합니다. 대개 분양자 측에 유리한 조건이 많아, 수분양자가 계약을 취소할 때 높은 위약금을 부담하게 됩니다. 계약서의 위약금 조항을 미리 확인하고, 필요한 경우 수정하거나 추가 조항을 요구하는 것이 좋습니다. 또한, 계약서에 명시된 조항에 따라 소송을 통해 계약 해제나 취소를 주장할 수 있습니다. 변호사의 도움을 받아 계약 내용을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.
 

법인과의 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?

법인과 계약을 체결할 때는 법인등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 법인을 대표하여 계약을 체결하는 담당자의 권한을 확인하는 것도 중요합니다. 법인인감이 계약서에 찍혀 있는지, 대표이사의 도장이 아닌 법인 도장이 사용되었는지 확인해야 합니다. 법인과의 계약에서는 당사자가 법인이라는 점을 명확히 인식하고 있어야 합니다. 이러한 확인 절차를 통해 계약의 신뢰성을 높일 수 있습니다.
 

시행사와 시공사의 차이는 무엇인가요?

시행사와 시공사는 각각 다른 역할을 수행합니다. 시행사는 신축 건물 분양에 관한 모든 사업을 총괄하며 책임을 집니다. 시공사는 시행사와의 공사 도급 계약을 통해 건물을 완공시키는 역할을 합니다. 따라서 분양 계약의 당사자는 주로 시행사이며, 시공사는 공사업자로서 계약 당사자가 아닙니다. 계약 체결 시 시행사의 재정 상태와 능력을 검토하는 것이 중요합니다.

 

결론

청약을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해서는 사전에 충분한 정보를 수집하고, 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 

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