부동산전문변호사, 전세 사기 예방과 대처 방법

---

부동산전문변호사, 전세 사기 예방과 대처 방법

부동산전문변호사, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세 사기 예방, 철저한 준비와 확인이 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

전세 사기 현황

최근 전세 사기가 전국적으로 급증하고 있습니다. 인천의 '건축왕' 사건에서는 2700채의 빌라에서 400억 원 상당의 피해가 발생했습니다. 광주에서는 '빌라왕' 사건으로 600채에서 1000억 원 상당의 피해가 보고되었습니다. 다른 지역에서도 수십억 원 상당의 피해가 잇따르고 있습니다. 전세 사기 유형은 점점 더 다양해지고 있습니다.
 

깡통 전세

깡통 전세는 매매가와 전세가가 거의 차이가 나지 않는 경우를 말합니다. 이런 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다. 특히 다가구 주택의 경우, 전체 건물의 등기가 하나로 되어 있어 위험이 더 큽니다. 다른 세입자의 보증금 때문에 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 전입세대 열람 확인원을 통해 선순위 임차인을 파악해야 합니다.
 

시세 조작

시세 조작은 깡통 주택을 더욱 위험하게 만듭니다. 예를 들어, 실제로는 2억도 안 하는 빌라를 3억으로 매매 계약을 체결해 세입자를 속입니다. 건축주는 2억을 받고 나머지 5천만 원은 공모자들이 나눠 가집니다. 세입자는 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 이런 구조는 시세 하락기에 더욱 문제가 됩니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

어떻게 피할 수 있나요?

전세 보증보험에 반드시 가입해야 합니다. 보증보험은 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해 줍니다. 계약서에는 보증보험 가입을 전제로 한다는 특약을 명시해야 합니다. 특약이 없으면 보증보험 가입이 불가능할 수 있습니다. 보증보험에 가입해야 안전합니다.
 

전입신고와 확정일자는 필수인가요?

전입신고와 확정일자는 반드시 받아야 합니다. 이를 통해 주택 임대차 보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 주민센터나 인터넷을 통해 손쉽게 처리할 수 있습니다. 이 절차를 놓치면 단순 채권자로 전락할 수 있습니다. 기본 중의 기본이므로 반드시 챙겨야 합니다.
 

등기부등본은 어떻게 확인하나요?

등기부등본은 직접 발급받는 것이 안전합니다. 말소사항을 포함해 발급받아야 합니다. 계약 전, 계약 시, 잔금 시, 이사 후에도 확인해야 합니다. 중개사가 제공하는 등기부등본은 위조될 가능성이 있습니다. 직접 발급받는 것이 가장 정확합니다.
 

대리인과 계약해도 되나요?

대리인과의 계약 시, 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 합니다. 집주인의 명의로 된 계좌로만 계약금을 송금해야 합니다. 중개사 계좌로 송금하는 것은 위험합니다. 대리인만 믿고 계약하지 않도록 주의해야 합니다. 계약서와 증빙 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

결론

전세 사기를 예방하기 위해서는 전세 보증보험 가입, 전입신고와 확정일자, 등기부등본 확인, 대리인 계약 시 서류 확인이 필수적입니다. 세심한 주의와 철저한 준비가 필요합니다.

 

혹시 다른 내용을 찾으시나요?

이번 포스팅에서는 부동산,
그 중에서 "부동산전문변호사" 관련한 내용을 다루어보았습니다.

만약 "부동산" 관련하여 더 많은 정보를 원하신다면,
여기에서 관련된 모든 것을 확인할 수 있습니다.

부동산 보기

 

 

"법률전문가 인터뷰" 시리즈는
변호사/법무사/회계사/세무사 등
각 분야 법률전문가들과의
심도있는 대화를 토대로

복잡한 법률정보들을
일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 제작된
프리미엄 컨텐츠입니다.

아래에서 법률전문가 인터뷰
컨텐츠의 모든 글을 확인하세요.

모든글보기

---