전세보증보험, 가입 전 반드시 알아야 할 7가지

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전세보증보험, 가입 전 반드시 알아야 할 7가지

전세보증보험, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세보증보험 가입 시 대항력과 우선변제권 유지가 필수입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

대항력과 우선변제권

전세보증보험에서 가장 중요한 것은 대항력과 우선변제권의 유지입니다. 이는 임차인이 전세계약 기간 동안 다른 주소지로 전입신고를 할 경우 상실될 수 있습니다. 이러한 경우 허그(HUG)에서는 전세금 반환을 거절할 수 있습니다. 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해서는 전입신고를 철저히 관리해야 합니다. 이를 통해 임차인은 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
 

던지기 수법

던지기 수법은 전세보증보험에서 발생하는 주요 사기 유형 중 하나입니다. 전세 잔금일에 집주인이 집을 다른 사람에게 매매하여 발생합니다. 이 경우 임차인은 새로운 집주인에게 대항력을 주장할 수 없습니다. 이를 방지하기 위해서는 전세계약 시 특약사항을 추가해야 합니다. 예를 들어, 잔금일 이후 근저당 설정을 금지하는 특약이 필요합니다.
 

보증 효력 미발생

보증 효력 미발생은 전입신고 및 확정일자를 받지 않은 경우 발생합니다. 전세금 안심대출 보증에서는 대출 실행일에 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이를 미룰 경우, 선순위 근저당 설정으로 인해 우선변제권이 상실될 수 있습니다. 따라서 대출 실행일에 모든 절차를 완료해야 합니다. 그렇지 않으면 전세금 반환이 거절될 수 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

전세보증보험, 왜 필요할까요?

전세보증보험은 전세금을 보호하기 위한 중요한 수단입니다. 이를 통해 전세 사기로 인한 손실을 방지할 수 있습니다. 하지만 보증 조건을 충족하지 못하면 보증금 반환이 어려울 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 반드시 지켜야 합니다. 이렇게 하면 전세금 반환을 안전하게 보장받을 수 있습니다.
 

어떻게 보증금을 안전하게 지킬 수 있나요?

보증금을 안전하게 지키기 위해서는 몇 가지 주의사항이 필요합니다. 첫째, 전입신고와 확정일자를 반드시 지켜야 합니다. 둘째, 던지기 수법을 방지하기 위해 특약사항을 추가해야 합니다. 셋째, 전세계약 시 신중하게 조건을 확인해야 합니다. 이를 통해 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
 

보증금 반환이 거절될 수 있는 경우는?

보증금 반환이 거절될 수 있는 경우는 다양합니다. 전입신고와 확정일자를 지키지 않은 경우가 대표적입니다. 또한, 사기나 허위의 전세계약도 해당됩니다. 금융기관에 전세보증금 반환채권을 담보로 제공한 경우도 포함됩니다. 이러한 상황을 미리 방지하는 것이 중요합니다.
 

전세보증보험에 가입할 때 주의사항은?

전세보증보험에 가입할 때는 몇 가지 주의사항이 있습니다. 첫째, 전입신고와 확정일자를 반드시 지켜야 합니다. 둘째, 던지기 수법을 방지하기 위해 특약사항을 추가해야 합니다. 셋째, 사기나 허위의 전세계약을 피해야 합니다. 이를 통해 안전한 전세 생활을 보장받을 수 있습니다.

 

결론

전세보증보험은 전세금을 보호하기 위한 중요한 수단이지만, 대항력과 우선변제권의 유지, 던지기 수법 방지, 보증 효력 미발생 방지 등의 주의사항을 철저히 지켜야 합니다. 이를 통해 전세 사기로 인한 손실을 예방하고 안전한 전세 생활을 유지할 수 있습니다.

 

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