셀프 명도소송, 성공적인 절차와 유의사항

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셀프 명도소송, 성공적인 절차와 유의사항

셀프 명도소송, 법률전문가에게 물어보았습니다.

셀프 명도소송을 성공적으로 진행하려면 철저한 준비와 정확한 절차 이해가 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

명도소송 개요

명도소송은 임대인이 계약을 위반한 임차인에게 건물에서 나가달라는 취지로 소장을 작성해 법원에 제출하는 소송입니다. 대한민국에서는 연간 약 3만 건 이상의 명도소송이 진행됩니다. 비용 부담 때문에 변호사 없이 셀프 소송을 고려하는 임대인도 많습니다. 임차인이 월세를 연체하거나 임대차 기간이 만료된 경우 명도소송을 제기할 수 있습니다. 특히 주택의 경우 2개월, 상가의 경우 3개월 이상의 월세 연체가 필요합니다.
 

점유 이전 금지 가처분

명도소송을 진행하기 전, 점유 이전 금지 가처분 신청을 권장합니다. 이는 임차인이 소송 중 다른 사람에게 건물을 넘기는 것을 막기 위함입니다. 가처분 신청을 통해 명도소송의 판결이 새로운 점유자에게도 효력이 미치게 됩니다. 점유 이전 금지 가처분이 집행되면 임차인이 다른 사람에게 건물을 넘기더라도 판결을 집행할 수 있습니다. 이를 통해 불필요한 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다.
 

소송 절차

명도소송의 청구 취지에는 보증금 반환과 퇴거, 연체된 월세의 지급 등이 포함됩니다. 임대차 기간 만료나 월세 연체를 입증하기 어렵지 않기 때문에, 소송은 보통 1~2회 기일 내에 종료됩니다. 판결문이 나오면 집행 법원에서 집행문을 발급받아 명도를 진행합니다. 비용은 인지대, 송달료, 집행문 발급비용 등이 있으며, 이후 집행 신청과 보관료가 추가로 발생할 수 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

내용증명을 보내야 하나요?

명도소송 전 내용증명은 선택사항이며 필수는 아닙니다. 그러나 계약 해지 의사를 명확히 하기 위해 보내는 것이 좋습니다. 임차인이 연체된 월세를 한 번에 변제하면 소송이 복잡해질 수 있기 때문입니다. 내용증명은 우편, 문자, 카톡 등으로 보낼 수 있습니다. 이를 통해 임대인은 계약 해지 의사를 명확히 할 수 있습니다.
 

강제집행은 어떻게 하나요?

명도소송에서 승소 후 임차인이 나가지 않는다면 강제집행을 신청할 수 있습니다. 먼저 집행문을 발급받아 법원의 집행관 사무실에 강제집행 신청서를 제출해야 합니다. 집행관은 임차인에게 일정 기간 내에 자진 퇴거를 요구하는 개고집행을 합니다. 자진 퇴거가 이루어지지 않으면, 집행관이 임차인의 물건을 강제 이송하게 됩니다.
 

연체 월세 기준은 무엇인가요?

주택의 경우 2개월치, 상가의 경우 3개월치 이상의 월세 연체가 명도소송의 요건입니다. 예를 들어, 월세가 50만 원인 주택에서 100만 원 이상의 연체가 발생해야 합니다. 반대로 임차인이 매달 일부 월세를 내면서 90만 원을 연체한 경우에는 소송을 제기할 수 없습니다. 정확한 연체 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
 

계약 해지 통지는 언제 하나요?

연체가 확인되면 가능한 빨리 계약 해지 통지를 하는 것이 좋습니다. 임차인이 연체 금액을 변제하기 전에 해지 의사를 전달해야 합니다. 이는 소송 절차를 간소화하고 임대인의 권리를 보호하는데 중요합니다. 계약 해지 통지는 내용증명, 문자, 카톡 등을 통해 전달할 수 있습니다.

 

결론

셀프 명도소송을 진행하기 위해서는 명확한 절차와 요건을 이해하고, 법적 조치를 신속히 취하는 것이 중요합니다. 전문가의 도움을 받는 것도 고려해볼 만한 방법입니다.

 

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