lh 청년전세임대주택, 준비와 절차 완벽 가이드

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lh 청년전세임대주택, 준비와 절차 완벽 가이드

lh 청년전세임대주택, 법률전문가에게 물어보았습니다.

LH 청년전세임대주택 계약 절차와 준비 사항을 철저히 숙지하세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

입주 준비

LH 청년전세임대주택에 입주하려면, 예비 당첨자는 당첨일로부터 6개월 내에 주택을 정해야 합니다. 입주할 주택은 LH의 안내문에 기준이 상세히 기재되어 있습니다. 주택을 정한 후 법무법인을 통해 권리분석 승인을 받아야 합니다. 승인 후 계약 체결이 이루어지며, 계약 체결일로부터 4~5주 후 잔금을 지급하고 입주하게 됩니다. 잔금 지급일에는 전입신고를 반드시 해야 합니다.
 

계약 서류

계약 체결 시 필요한 서류는 주민등록번호 13자리와 성명이 공개된 서류입니다. 관공서에서 발급되는 서류는 계약일 기준 한 달 내에 발급된 것이어야 합니다. 전세 임대 지원 신청서에는 층호수까지 상세하게 기재해야 합니다. 가족관계 증명서와 자격 증명서도 필요하며, 신분증과 도장을 꼭 챙겨야 합니다. 권리분석 신청 시 제출한 서류도 모두 가져와야 합니다.
 

재계약

재계약 시에는 신규 계약과 동일한 서류를 준비해야 합니다. 다만, 재계약의 경우 과거 5년의 주소가 포함된 주민등록등본이 추가로 필요합니다. 불가피한 사정으로 본인이 계약 체결에 참석하지 못할 경우, 위임장을 포함한 대리 계약 서류를 준비해야 합니다. 대리인의 경우에도 본인 신분증과 도장이 필요합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

대리 계약이 가능한가요?

대리 계약은 불가피한 사정으로 본인이 참석하지 못하는 경우 가능합니다. 이를 위해 본인의 인감증명서와 인감도장이 필요합니다. 본인의 신분증과 함께 대리인의 신분증 및 도장이 요구됩니다. 위임장도 필요하며, 모든 서류는 적절히 준비되어야 합니다. 대리 계약 시 대리인의 도장은 인감도장이 필요하지 않습니다.
 

중개사는 무엇을 준비해야 하나요?

공인중개사는 계약 일정을 조율해야 합니다. 임대인, 입주자, 그리고 계약 사무장 모두의 스케줄을 확인하여 계약일을 정합니다. 중개사는 등기부등본과 건축물대장을 준비해야 합니다. 또한 공제증서, 사업자등록증 사본, 중개수수료를 받을 통장 사본이 필요합니다. 권리분석 신청 시 제출한 서류 원본도 준비해야 합니다.
 

중개수수료는 어떻게 받나요?

LH는 중개수수료를 지원합니다. 중개수수료는 내부 산정 요율에 따라 지급됩니다. 임대인의 중개수수료도 지원받을 수 있으며, 이를 위해 물건을 LH 전세 매물 포털에 등록해야 합니다. 중개수수료 초과 금액은 임대인과 협의하여 받을 수 있습니다. 중개수수료는 현금영수증을 발행하여야 하며, 잔금일 이후 중개사 통장으로 입금됩니다.
 

입주자 전입신고는 어떻게 하나요?

신규 계약의 경우 잔금 지급일에 전입신고를 합니다. 재계약의 경우, LH에서 임대보증금 확인 후 전입신고를 해야 합니다. 전입신고 시 임대차 계약서 원본과 신분증을 지참하고 주민센터에 방문하면 됩니다. 주민등록등본은 이메일, 팩스, 카카오 채널 등으로 제출할 수 있습니다. 전입신고 후에는 실거주 증명을 위해 각종 공과금 납부 고지서나 택배 영수증 등의 서류를 제출해야 합니다.

 

결론

LH 청년전세임대주택 계약 절차는 입주자, 임대인, 중개인 모두 철저히 준비해야 합니다. 계약 서류부터 전입신고까지 각 단계별로 요구되는 사항을 잘 숙지하여 원활한 계약 진행을 보장받을 수 있습니다.

 

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