포괄양도양수계약서, 임대차계약 연동 및 권리금

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포괄양도양수계약서, 임대차계약 연동 및 권리금

포괄양도양수계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.

포괄양도양수계약서는 신규 임차인의 안정된 영업과 분쟁 방지를 위한 핵심 요소입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

부동산 표시

포괄양도양수계약서의 첫 부분에는 해당 부동산의 상세한 정보를 기재해야 합니다. 이는 신규 임차인에게 부동산의 실제 상황을 투명하게 전달하기 위함입니다. 기존 임차인이 임대하고 있는 면적이나 허가번호 등을 정확히 적어야 하며, 현재 임대차 계약의 조건도 명시해야 합니다. 보증금, 월차임, 계약기간 등의 정보를 구체적으로 써주고, 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 대비하기 위해 꼼꼼히 작성하는 것이 중요합니다.
 

권리금 지급 및 계약 구조

권리금 계약은 일반적으로 계약금과 잔금으로 나누어지며, 계약금은 권리금 총액의 10% 정도가 일반적입니다. 잔금은 건물주와 임차인 사이의 임대차 계약 체결 이후 지급합니다. 만일 이 체결이 불가능해지면 기존 임차인은 신규 임차인에게 받은 계약금을 전액 돌려줘야 합니다. 이러한 구조는 신규 임차인이 건물주와 계약이 확정되지 않으면 위험을 줄여줍니다.
 

기존 임차인의 의무

기존 임차인은 신규 임차인과 건물주 사이의 임대차 계약 체결을 도와야 하며, 신규 임차인이 정상적으로 영업을 시작할 수 있도록 다양한 업무에 협력해야 합니다. 사업자등록증 폐지, 전화 회선 해지 등의 절차를 포함하고 있으며, 기존 임차인이 양도할 유형 및 무형 재산에 대해 선량한 관리자의 주의 의무를 다하도록 명시되어 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

임대차 계약 실패 시 권리금 반환이 가능한가요?

건물주가 임차인에게 과도한 보증금이나 월차임을 요구하여 임대차 계약이 성사되지 않는 경우, 기존 임차인은 신규 임차인에게 계약금을 반환해야 합니다. 이를 방지하기 위해 기존 임차인은 건물주와 협의하여 신규 임차인이 받을 수 있는 조건을 미리 조율하고 이를 계약서의 특약사항에 포함시켜 위험을 최소화하는 것이 좋습니다.
 

계약 해제와 손해배상 어떻게 이뤄지나요?

계약 해제는 중도금 지급 이전에 일방적으로 가능하며, 이때 기존 임차인은 계약금의 두 배를 상환하거나 신규 임차인은 계약금을 포기함으로써 이뤄질 수 있습니다. 또한, 계약 해제와 관련한 손해배상 조항은 민법에 준하는 내용으로 구성되며, 발생한 손해에 대해 정확하게 예측하고 약정하는 것이 중요합니다.
 

프랜차이즈 승계 시 어떤 사항을 주의해야 하나요?

프랜차이즈 업체를 양도·양수할 때는 기존 가맹 계약서를 꼼꼼히 검토하고, 가맹비 및 교육비 등이 발생하는지 확인해야 합니다. 이러한 추가 비용은 신규 임차인에게 큰 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.
 

경업금지 약정은 어떻게 적용되나요?

권리금 계약에서 경업금지 약정은 매우 중요합니다. 이를 통해 기존 임차인이 같은 업종의 가게를 일정 거리 내에서 열지 못하게 하는 등의 제한을 두어 신규 임차인의 사업 보호를 도모합니다. 또한 업종 간 경합을 방지하는 데도 유용합니다.

 

결론

포괄양도양수계약서는 부동산의 상태, 권리금 지급 구조, 기존 임차인의 의무, 손해배상 및 해제 조항 등을 구체적으로 다루며, 신규 임차인의 영업 안정 및 위험을 줄이기 위한 특약사항도 포함해야 합니다.

 

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