이행강제금, 건축법과 사례로 알아보는 이행 강제금

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이행강제금, 건축법과 사례로 알아보는 이행 강제금

이행강제금, 법률전문가에게 물어보았습니다.

이행 강제금에 대해 이해하고 법적으로 대응할 수 있습니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

이행 강제금의 정의

이행 강제금은 건축법상 위반 행위를 바로잡기 위해 부과되는 금전적 제재입니다. 이는 행정주체가 행정 객체에게 특정 행위를 강제시키기 위해 부과하는 제재로, 철거와 같은 조치를 취하지 않을 때 발생합니다. 벌금, 과태료, 과징금 등과 구별되며, 주로 행정법상의 의무를 이행하지 않을 경우 부과됩니다. 대표적으로 건축법상 허가 없이 증축이나 개축을 할 경우 시정 명령이 내려지고, 이를 이행하지 않으면 이행 강제금이 부과됩니다.
 

건축법상의 이행 강제금

건축법상 허가 범위를 벗어난 건축물은 불법 건축물이 됩니다. 이러한 경우 지자체는 철거 명령을 내릴 수 있으며, 이 명령을 따르지 않을 경우 이행 강제금을 부과할 수 있습니다. 이행 강제금은 위반행위에 대한 시정 명령을 이행하지 않을 경우, 부과된 금액을 지불하게 되는 제도입니다. 최근 판례에 따르면, 이러한 이행 강제금 부과 처분은 행정법원에서 취소 청구가 가능합니다.
 

이행 강제금의 소송 사례

한 사례에서 50년 넘게 종교 시설로 사용된 건물이 불법 건축물로 지정되어 철거 명령을 받았습니다. 시설 소유자는 이행 강제금 부과 처분에 대해 취소 소송을 제기했고, 법원은 국가의 공익보다 시설의 사익을 더 중요시하여 이행 강제금 부과를 취소했습니다. 이는 국가가 50년 넘게 문제를 방치했다가 갑자기 철거 명령을 내리는 것이 부당하다고 판단한 것입니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

이행 강제금에 대해 소송을 제기할 수 있나요?

이행 강제금 부과에 대해 행정법원에서 취소 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 이는 행정청의 이행 강제금 부과 처분이 행정 객체에게 불이익을 주는 행정처분이기 때문입니다. 건축법상 이행 강제금은 행정적 제재로 취급되며, 이는 행정법원에서 항고 소송의 대상으로 인정되었습니다. 따라서, 부당한 이행 강제금 부과에 대해서는 소송을 제기할 수 있습니다.
 

이행 강제금 부과의 예외는 없나요?

특정 상황에서는 이행 강제금 부과가 부당하다고 판단될 수 있습니다. 예를 들어, 불법 건축물이 오랫동안 존재했고, 그동안 행정청이 이를 문제 삼지 않았을 때, 그리고 이후에 갑자기 철거 명령을 내린 경우, 법원은 이 상황을 사익과 공익의 비교를 통해 판단할 수 있습니다. 이러한 예외적인 경우에는 이행 강제금 부과 처분이 취소될 수 있습니다.
 

이행 강제금을 다른 사람에게 청구할 수 있나요?

이행 강제금은 현재 불법 건축물을 소유하고 있는 사람에게 부과됩니다. 그러나 이러한 경우, 해당 건축물을 매수할 때 특별한 설명이나 계약 조건 없이 거래가 이루어진 경우, 매도인에게 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 매도인이 불법 건축물이라는 사실을 알고도 매수인에게 알리지 않았다면, 매도인에게 손해배상 청구나 매매 대금 감액 청구를 할 수 있습니다.
 

이행 강제금 부과에 대한 법적 대응 방법은 무엇인가요?

이행 강제금 부과에 대해 불복하려면 행정법원에 취소 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 이와 함께, 매도인이 불법 건축물임을 알리지 않았을 경우, 매도인에게 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 이를 통해 부당한 이행 강제금 부과에 대해 법적 대응을 할 수 있으며, 필요한 경우 변호사의 도움을 받아 대응할 수 있습니다.

 

결론

이행 강제금은 건축법 위반 행위에 대한 제재로 부과되며, 철거와 같은 행정적 조치를 따르지 않을 경우 발생합니다. 부당한 이행 강제금 부과에 대해서는 행정법원에서 취소 청구 소송을 제기할 수 있으며, 불법 건축물 소유 이전의 매도인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.

 

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