계약갱신청구권, 사업자와 임차인을 위한 필수 지식

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계약갱신청구권, 사업자와 임차인을 위한 필수 지식

계약갱신청구권, 법률전문가에게 물어보았습니다.

계약갱신청구권은 임차인의 안정적인 영업을 보장합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

계약갱신청구권

계약갱신청구권은 주택임대차보호법 제 6조 3항에서 규정하고 있습니다. 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 임차인은 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 이 권리는 임대인이 정당한 사유 없이 거절할 수 없다는 점에서 중요합니다. 임차인은 이 권리를 통해 최대 10년까지 안정적으로 사업을 이어갈 수 있습니다. 이는 임대차 계약의 연속성을 보장하여 임차인의 권익을 보호합니다.
 

환산보증금

상가 임대차에서 환산보증금은 중요한 기준이 됩니다. 이는 보증금과 월세의 100배를 더한 금액입니다. 환산보증금이 일정 금액을 초과하면 상가임대차보호법이 아닌 민법의 적용을 받습니다. 예를 들어, 서울의 경우 환산보증금이 9억 원을 초과하면 민법이 적용됩니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때는 환산보증금을 정확히 계산하는 것이 중요합니다.
 

상가임대차보호법

상가임대차보호법은 환산보증금 기준 이하의 상가에 적용됩니다. 이 법은 임차인의 계약 갱신 요구권을 포함하여 다양한 보호 장치를 제공합니다. 임대차 계약 종료 6개월 전부터 1개월 전까지 임차인은 갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 법이 정한 8가지 사유 외에는 갱신을 거절할 수 없습니다. 이는 임차인의 안정적인 영업을 보장합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

계약 갱신 요구권은 무엇인가요?

계약 갱신 요구권은 임차인이 계약 종료 전 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 상가임대차보호법에 의해 보장됩니다. 임대인은 임차인의 요구를 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 예를 들어, 임차인이 3기 이상의 차임을 연체하지 않았다면 갱신을 거절할 수 없습니다. 이는 임차인의 안정적인 영업 환경을 보장합니다.
 

묵시적 갱신은 무엇인가요?

묵시적 갱신은 임대차 계약 종료 시 별도의 갱신 절차 없이 자동으로 갱신되는 것을 말합니다. 상가임대차보호법이 적용되는 경우 묵시적 갱신은 1년 동안 유지됩니다. 민법이 적용되는 경우, 기존 계약 기간과 동일한 기간 동안 갱신됩니다. 이는 계약 종료 후 임차인이 계속 영업을 이어갈 수 있도록 합니다. 임대인은 계약 종료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절을 통지해야 합니다.
 

갱신 거절 사유는 무엇인가요?

임대인은 특정한 사유가 있을 때만 계약 갱신을 거절할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 3기 이상의 차임을 연체한 경우 갱신 거절이 가능합니다. 또한, 재건축이나 철거가 예정된 경우에도 갱신 거절이 가능합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 무단으로 전대를 하는 경우에도 해당됩니다. 이 외에도 법에서 정한 8가지 사유가 있습니다.
 

민법이 적용되는 경우는 무엇인가요?

민법이 적용되는 묵시적 갱신은 환산보증금을 초과하는 경우에 해당합니다. 이 경우, 계약 기간은 기존 계약 기간과 동일합니다. 임대인과 임차인 모두 언제든지 해지 통고를 할 수 있습니다. 임차인이 해지 통고를 하면 1개월 후, 임대인이 해지 통고를 하면 6개월 후 계약이 종료됩니다. 이는 임차인의 권리를 보장하는 동시에 임대인의 권리도 보호합니다.

 

결론

계약갱신청구권과 묵시적 갱신 제도는 임차인의 안정적인 영업을 보장하는 중요한 법적 장치입니다. 환산보증금 기준에 따라 적용 법률이 달라지므로, 계약 체결 시 정확한 계산과 법적 이해가 필요합니다.

 

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