분양권매매, 안전하게 진행하는 법

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분양권매매, 안전하게 진행하는 법

분양권매매, 법률전문가에게 물어보았습니다.

분양권 매매 시 법적 절차와 증거 확인이 필수입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

불법 청약 매매

2020년 6월 9일 신설된 주택법 제65조제1항에 따르면, 높은 순위의 주택 청약 통장을 사고파는 것은 불법입니다. 청약 당첨 권리를 사고파는 행위는 법적으로 금지되어 있으며, 이를 어길 경우 처벌을 받을 수 있습니다. 이러한 불법 거래를 방지하기 위해 법은 엄격하게 적용됩니다. 따라서, 청약 당첨권을 매매하는 것은 불법임을 명심해야 합니다. 청약 통장 매매는 법적으로 엄격히 금지되어 있습니다.
 

분양권 매매

반면, 분양권을 거래하는 것은 법적으로 허용됩니다. 그러나 전매제한 기간을 지키지 않거나, 2명 계약 등으로 사기가 이루어질 수 있습니다. 분양권 거래 시 반드시 전매제한 기간을 확인하고, 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다. 분양 계약서 원본을 확인하고, 계약금 지급 현황과 중도금 대출 여부도 확인하는 것이 중요합니다. 대출 관련 규제가 강화되고 있어, 대출 승계 가능 여부도 반드시 체크해야 합니다.
 

사기 예방

분양권 매매 시 사기를 예방하기 위해서는 주택법상 전매제한 기간을 체크하는 것이 가장 중요합니다. 6개월 또는 1년 등 일정 기간이 지나야 분양권 매매가 가능하므로, 이를 숙지해야 합니다. 건설사를 통해 분양 계약서 원본을 확인하고, 증명서를 발급받는 것도 좋은 방법입니다. 계약금 지급 현황과 중도금 대출 여부를 반드시 확인해야 합니다. 대출 승계 가능 여부도 체크해야 안전한 거래가 가능합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

사기를 당했다면?

만약 분양권 매매 과정에서 사기를 당했다면, 즉시 고소를 해야 합니다. 사기 고소에서 중요한 것은 상대방의 사기 의사를 입증하는 것입니다. 모든 의사소통 과정을 복원하여 증거로 제출해야 합니다. 전화 녹취나 메세지 기록 등이 중요한 증거가 될 수 있습니다. 가해자가 사기죄로 유죄 판결을 받으면, 보증금 압류나 월급 압류 등이 진행될 수 있습니다.
 

증거가 없다면?

만약 사기 증거가 부족하다면, 무리하게 고소를 진행해서는 안 됩니다. 증거가 불충분하면 무혐의 처분을 받을 가능성이 높습니다. 일사부재리 원칙에 따라 재차 고소가 어려울 수 있습니다. 사기를 당했다고 생각되면, 충분한 증거를 모아서 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 민사 소송도 동시에 제기하는 것은 신중하게 결정해야 합니다.
 

재개발 입주권이란?

재개발 입주권은 조합원이 될 자격을 가진 사람들에게 주어지는 권리입니다. 재개발은 땅이나 집 중 하나만 가지고 있어도 조합원이 될 수 있습니다. 반면 재건축은 땅과 집을 모두 가지고 있어야 조합원이 될 수 있습니다. 분양신청을 하지 않으면 현금청산자가 되어 시세보다 낮은 가격에 보상을 받을 수 있습니다. 분양신청은 사업시행인가 후에 조합에서 공고하거나 통지를 통해 이루어집니다.
 

여러 명이 공유한 집의 경우?

여러 명이 집을 공유하고 있을 때, 입주권은 하나만 나옵니다. 이때 대표자를 뽑아 분양신청을 진행해야 합니다. 대표자를 두고 다툼이 생기면 조합에서는 분양신청을 받아주지 않습니다. 공유자 모두 현금청산자가 될 수 있으므로, 협력하여 대표자를 선임해야 합니다. 대표자는 단순히 의사표시를 대신하는 역할을 합니다.

 

결론

분양권매매를 안전하게 진행하기 위해서는 법적 규제와 절차를 철저히 준수하고, 모든 서류와 증거를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 전문가와의 상담을 통해 사기 피해를 예방하는 것이 중요합니다.

 

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