권리금계약서, 작성 방법과 주의사항

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권리금계약서, 작성 방법과 주의사항

권리금계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.

권리금계약서 작성은 전문가의 도움으로 안전하게 진행해야 합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

권리금계약서 작성

권리금계약서를 작성할 때는 반드시 해당 부동산을 명확히 표시해야 합니다. 부동산의 위치, 임대 면적, 사업자 등록번호 등을 기재해야 합니다. 기존 임차인과 신규 임차인의 정보를 상세히 기록하는 것이 중요합니다. 특히 임대차 계약 현황을 정확히 작성해야 합니다. 이는 임대차 계약 조건의 투명성을 높이고 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.
 

권리금 지급 조건

권리금 지급 조건은 계약서의 핵심입니다. 일반적으로 권리금은 계약금과 잔금으로 나뉘어 지급됩니다. 계약금은 총 권리금액의 10% 정도를 약정합니다. 만약 신규 임차인과 건물주 간의 계약이 체결되지 않으면 계약금을 반환해야 합니다. 이런 조건은 계약의 안정성을 높입니다.
 

기존 임차인의 의무

기존 임차인은 신규 임차인이 정상적으로 영업을 개시할 수 있도록 협력해야 합니다. 전화가입권이나 사업자등록증 폐지 등의 조치를 취해야 합니다. 영업신고증 폐업 등도 특약사항에 포함할 수 있습니다. 유형재산과 무형재산의 목록을 작성하여 이전해야 합니다. 이는 양측의 권리와 의무를 명확히 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

건물주와의 협력은 필수인가요?

기존 임차인은 신규 임차인이 건물주와 원활하게 임대차 계약을 체결할 수 있도록 협력해야 합니다. 건물주와의 소통을 통해 보증금과 월차임 등의 조건을 미리 파악하는 것이 좋습니다. 이는 계약의 실패를 방지하고 양측의 손해를 줄이는 데 도움이 됩니다. 신규 임차인은 이러한 정보를 바탕으로 계약을 체결해야 합니다. 특약사항에 이를 명시하는 것이 바람직합니다.
 

신규 임차인의 보호는 어떻게 하나요?

신규 임차인은 건물주의 과도한 요구로 인해 계약이 체결되지 않을 경우 보호받을 수 있습니다. 권리금 계약금은 반환되어야 합니다. 이는 신규 임차인의 재산을 보호하기 위한 조치입니다. 기존 임차인은 건물주를 상대로 손해배상청구 소송을 제기할 수 있습니다. 계약서에 이러한 내용을 명시하면 더욱 확실합니다.
 

특약사항에 무엇을 포함해야 하나요?

프랜차이즈 업체를 양수할 때는 가맹 계약서와 관련 비용을 확인해야 합니다. 경업금지 약정도 필수적입니다. 기존 임차인이 가까운 곳에 동일 업종을 열지 못하도록 해야 합니다. 예를 들어 빵집을 양수했을 때 기존 임차인이 가까운 곳에 또 다른 빵집을 열면 안 됩니다. 이는 신규 임차인의 영업권을 보호하기 위함입니다.
 

계약 해제와 손해배상은 어떻게 하나요?

계약 해제는 중도금 지급 전까지 가능합니다. 신규 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다. 손해배상액을 미리 약정하면 분쟁을 예방할 수 있습니다. 위약금 조항도 포함하면 좋습니다. 변호사의 상담을 통해 정확한 약정을 하는 것이 바람직합니다.

 

결론

권리금계약서는 부동산 임대차 계약의 핵심 문서로, 정확하고 투명하게 작성하는 것이 중요합니다. 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 

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