전세계약서, 안전한 전세 계약을 위한 필수 가이드

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전세계약서, 안전한 전세 계약을 위한 필수 가이드

전세계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세계약서에 필수 특약을 포함시켜 안전한 전세 계약을 체결하세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

특약 조건

전세대출이 이루어지지 않을 경우를 대비한 특약 조건을 넣는 것이 중요합니다. 임차인이 대출을 통해 전세금을 마련하지 못하면 계약이 무효가 되고 계약금을 반환하는 조건을 명시해야 합니다. 이는 대출이 안 될 경우 임차인이 계약금을 잃을 위험을 방지하기 위함입니다. 이런 특약이 없다면 임차인이 전세금을 구하지 못해도 책임이 임차인에게 있으며, 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 따라서 안전한 거래를 위해 이러한 특약을 반드시 포함시켜야 합니다.
 

말소 조건

선순위 근저당권의 말소 여부도 중요한 고려 사항입니다. 집주인이 기존의 근저당을 말소할 것을 약속하더라도, 계약서에 해당 조건을 명확히 기재해야 합니다. 특히 전세금 지급과 동시에 근저당권을 말소하는 특약을 확인하는 것이 중요합니다. 이는 임차인이 전세금을 지불했지만 집주인이 약속을 이행하지 않는 상황을 예방하기 위함입니다. 따라서, 이러한 특약 조건을 반드시 계약서에 포함시켜야 합니다.
 

유지 조건

등기부 등본 상태를 유지하는 조건도 필수적입니다. 임차인이 대항력을 가지기 위해 전입신고를 해야 하며, 전입신고의 효력은 다음 날 자정부터 발생합니다. 따라서 집주인이 근저당권을 다음 날까지 유지해야 한다는 조건을 계약서에 포함시키는 것이 필요합니다. 이는 하루 차이로 발생할 수 있는 위험을 방지하기 위함입니다. 이런 특약을 통해 임차인은 더욱 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

전세대출 특약을 넣어야 하나요?

네, 전세대출이 이루어지지 않을 경우 계약을 무효화하고 계약금을 반환받을 수 있는 특약을 넣는 것이 안전합니다. 이는 임차인이 대출을 통해 전세금을 마련하지 못했을 때 발생할 수 있는 위험을 방지합니다. 실제로 이러한 특약이 없으면 임차인은 대출 실패로 인해 전세금을 마련하지 못하더라도 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 따라서, 이러한 특약을 통해 안전한 거래를 보장받는 것이 중요합니다.
 

선순위 근저당권 말소 특약이 왜 중요한가요?

선순위 근저당권이 말소되지 않은 상태에서 전세 계약을 체결하면 큰 위험이 따를 수 있습니다. 임차인은 전세금을 지불하고도 기존의 근저당권 때문에 보증금을 잃을 수 있습니다. 따라서 집주인이 선순위 근저당권을 말소하겠다는 약속을 계약서에 명확히 기재해야 합니다. 이는 임차인의 보증금을 보호하기 위한 중요한 조치입니다. 계약서에 이러한 특약을 반드시 포함시켜야 합니다.
 

등기부 등본 상태 유지 특약이 필요한 이유는 무엇인가요?

등기부 등본 상태를 유지하는 특약은 임차인의 대항력을 확보하기 위해 필요합니다. 전입신고의 효력이 다음 날 자정부터 발생하기 때문에 그날 자정 전까지 등기부 상태를 유지해야 합니다. 만약 그날 근저당권이 새로 설정된다면 임차인은 큰 위험에 처할 수 있습니다. 따라서 계약서에 등기부 등본 상태를 유지하는 특약을 포함시켜야 합니다. 이를 통해 임차인은 전세금 보호를 받을 수 있습니다.
 

전세 보증 보험이 필요한가요?

네, 전세 보증 보험은 임차인의 보증금을 보호하기 위해 매우 중요합니다. 특히 임대사업자로 등록되지 않은 일반 물건의 경우 보증보험 가입이 의무화되지 않았기 때문에 더욱 필요합니다. 보증보험 가입이 안 될 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환받을 수 있는 특약을 계약서에 포함시켜야 합니다. 이는 임차인의 보증금을 안전하게 보호하는 중요한 방법입니다.

 

결론

전세 계약 시에는 대출 특약, 선순위 근저당권 말소 특약, 등기부 등본 상태 유지 특약, 보증 보험 특약을 반드시 포함시켜 안전한 거래를 보장받아야 합니다.

 

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