부동산양도세, 절세 방안을 찾으세요?

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부동산양도세, 절세 방안을 찾으세요?

부동산양도세, 법률전문가에게 물어보았습니다.

부동산 매각 시 절세 방안을 잘 활용하세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

부동산 매각

미국 영주권자나 시민권자가 한국에서 부동산을 매각할 때, 양도차익에 대한 절세 방법을 찾는 것은 매우 중요합니다. 첫 번째 방법으로는 배우자 중 한 명을 미국 세법상 비거주자로 만드는 것입니다. 이 비거주자 배우자가 한국에 부동산을 보유하고 있다면, 미국에서는 과세되지 않는 거래로 만들 수 있습니다. 이 방법은 미국의 거주자 여부에 따른 과세 기준을 활용한 것입니다. 이를 통해 한국에서 발생한 소득이 미국에서 과세되지 않도록 할 수 있습니다.
 

네바다 트러스트

두 번째 방법은 네바다 트러스트를 설립하는 것입니다. 트러스트에 부동산 소유권을 명목상으로 옮기는 방식입니다. 이 경우 매각 차익에 대해 미국에서 과세가 발생할 수 있지만, 실질적으로는 과세를 피할 수 있는 구조를 만들 수 있습니다. 네바다 트러스트는 미국 거주자 신분을 유지하면서도 세금을 절감할 수 있는 방법입니다. 이를 통해 부동산 매각으로 인한 세금 부담을 최소화할 수 있습니다.
 

무과세 주 거주

세 번째 방법은 주 소득세가 없는 주로 이주하는 것입니다. 미국에는 네바다, 와이오밍 등 주 소득세가 없는 주들이 있습니다. 일정 기간 동안 이들 주에서 거주하며 부동산을 매각하면, 주 소득세를 피할 수 있습니다. 주 소득세는 연방 소득세와 달리 외국 세공제를 인정하지 않기 때문에, 이 방법을 통해 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

미국 세법상 거주자란?

미국 세법상 거주자는 월드와이드 인컴 텍스를 적용받습니다. 이는 전 세계에서 발생한 소득에 대해 미국 정부가 과세할 수 있다는 의미입니다. 반대로 비거주자는 미국 내에서 발생한 소득에 대해서만 과세됩니다. 따라서 배우자를 비거주자로 만드는 방법이 효과적일 수 있습니다. 이를 통해 한국 부동산 매각 시 미국에서의 과세를 피할 수 있습니다.
 

네바다 트러스트 설립 방법은?

네바다 트러스트를 설립하려면 먼저 네바다 주의 법률에 따라 트러스트를 등록해야 합니다. 이후 부동산의 소유권을 트러스트로 이전합니다. 트러스트를 통한 소유권 이전은 세금 부담을 줄이는 데 큰 도움이 됩니다. 이 방법을 통해 연방 소득세는 물론 주 소득세 부담도 최소화할 수 있습니다. 트러스트 설립 시 전문 법률 자문을 받는 것이 중요합니다.
 

타이 브레이커 룰이란?

타이 브레이커 룰은 양국 간의 세법에 따라 거주자 신분을 선택할 수 있게 해주는 규정입니다. 이를 통해 미국 세법상 비거주자로 선택할 수 있습니다. 한국과 미국의 조세 협정에 따라 가능하며, 이를 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 특히 부동산 매각 시 이 룰을 활용하면 효과적입니다. 타이 브레이커 룰을 잘 이해하고 적용하는 것이 중요합니다.
 

외국 세공제는 무엇인가요?

외국 세공제는 외국에서 발생한 소득에 대해 부과된 세금을 미국 세금 계산 시 차감할 수 있는 제도입니다. 이를 통해 한국에서 부담한 양도세를 미국 세금에서 차감할 수 있습니다. 예를 들어, 한국에서 3천만 원의 양도세를 냈다면, 미국 세금에서 이 금액만큼 차감됩니다. 이를 통해 최종적인 미국 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 외국 세공제를 잘 활용하는 것이 중요합니다.

 

결론

한국에서 부동산을 매각하는 미국 영주권자나 시민권자는 다양한 절세 방안을 활용할 수 있습니다. 배우자를 비거주자로 만드는 방법, 네바다 트러스트 설립, 주 소득세가 없는 주로 이주하는 방법 등이 있습니다. 각 방법을 잘 이해하고 적용하면 세금 부담을 최소화할 수 있습니다.

 

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