대법원경매사건, 절차와 중요한 고려사항

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대법원경매사건, 절차와 중요한 고려사항

대법원경매사건, 법률전문가에게 물어보았습니다.

대법원경매사건에서는 배당 요구와 절차 준수가 핵심입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

배당 요구

대법원경매사건에서 배당 요구는 필수적입니다. 실체법상 돈을 받을 권리가 있어도 배당 요구를 하지 않으면, 배당에서 제외됩니다. 배당 요구를 하지 않으면 나중에 부당이득 청구나 별도의 소송을 할 수 없습니다. 따라서, 배당 요구는 경매 절차에서 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 반드시 기한 내에 배당 요구를 해야 합니다.
 

강제 경매 신청서

강제 경매 신청서를 제출하는 것이 첫 단계입니다. 전자소송 양식을 이용해 필요한 서류를 제출합니다. 법원은 이를 검토하고 강제경매 개시 결정을 합니다. 결정이 나면 해당 부동산에 강제경매 개시 결정 등기가 기입됩니다. 이 등기는 법원이 촉탁하여 진행하므로 별도의 등기 신청은 필요하지 않습니다.
 

매각 준비

매각 준비 단계에서는 채권자가 받을 돈과 이자, 비용을 계산해 제출해야 합니다. 집행관은 부동산 현황을 조사하고 감정평가사는 가치 평가를 합니다. 현황 조사와 감정평가는 권리분석의 일환으로 이루어집니다. 조사 결과는 경매 진행에 중요한 자료가 됩니다. 매각 준비 단계에 들어가면 시간이 소요되므로 주의가 필요합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

배당요구는 왜 중요한가요?

배당요구 종기는 경매 절차에서 매우 중요합니다. 경매 신청인은 배당 요구를 하지 않아도 되지만, 특정 채권자는 배당 요구를 해야 합니다. 예를 들어, 경매 개시결정 이후 가압류한 채권자나 임차권을 취득한 사람은 배당 요구를 해야 합니다. 배당 요구를 하지 않으면 배당에서 제외되며, 부당이득 청구나 별도 소송을 할 수 없습니다.
 

미등기 부동산도 경매 가능인가요?

미등기 부동산도 경매 신청이 가능합니다. 채무자 명의로 등기할 수 있는 서류를 첨부하면 됩니다. 미등기 건물의 경우 건축허가나 건축신고가 되어 있으면 경매를 진행할 수 있습니다. 다만, 건축 허가조차 없는 무허가 건물은 경매를 붙일 수 없습니다. 이러한 점을 고려하여 경매 신청을 준비해야 합니다.
 

매각 기일은 어떻게 진행되나요?

매각 기일은 감정평가 금액을 기준으로 진행됩니다. 유찰될 경우 매각 기일이 다시 열리며, 한 번 유찰될 때마다 가격이 하락합니다. 지역과 건물 상태에 따라 하락 폭이 달라지며, 보통 30%에서 40%까지 떨어질 수 있습니다. 매각 기일에서 최종 낙찰자가 결정되면 매각 결정 절차가 이어집니다.
 

매각 결정은 언제 불허가 되나요?

매각 결정이 불허가 될 경우도 있습니다. 여러 부동산에 경매를 붙였는데, 하나의 부동산으로 원리금과 비용을 충당할 수 있다면 나머지 부동산의 매각은 불허가 됩니다. 또한, 부동산 현황에 변동이 생길 경우에도 불허가 결정이 내려질 수 있습니다. 이러한 상황에서는 재평가 후 다시 경매가 진행됩니다.

 

결론

대법원경매사건에서 배당 요구와 강제 경매 신청서 제출은 매우 중요하며, 미등기 부동산도 조건에 따라 경매가 가능합니다.

 

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