부동산법, 명도소송 없이 임차인 내보내는 방법

---

부동산법, 명도소송 없이 임차인 내보내는 방법

부동산법, 법률전문가에게 물어보았습니다.

명도소송 없이 임차인을 내보내려면 제소전 화해조서를 활용하세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

제소전 화해조서

제소전 화해조서는 임대차 계약 시 미리 체결하여 명도소송 없이 강제집행을 가능하게 하는 절차입니다. 임대인과 임차인이 법원에 제소전 화해조서를 신청하고, 이를 통해 명도 집행권을 확보할 수 있습니다. 계약이 만료되거나 임차인이 3기의 월세를 미납한 경우, 사전 합의된 제소전 화해조서에 따라 소송 없이 바로 강제집행을 할 수 있습니다. 제소전 화해조서는 공증과 유사하게 효력이 발생하여, 소송 과정 없이 집행할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 강행 규정을 위반하면 효력이 없으므로 주의가 필요합니다.
 

공증과 비교

공증은 금전채권의 경우에 주로 이용되며, 집행 공증을 받아 놓으면 판결 없이 강제집행이 가능합니다. 제소전 화해조서는 명도와 관련된 사안에 대해 비슷한 효과를 가지지만, 법원을 통해 절차를 밟아야 합니다. 공증은 임차인과의 분쟁이 발생할 경우 강제집행의 효력을 바로 발휘할 수 있어 편리합니다. 제소전 화해조서와 달리, 공증은 금전채권에 특화되어 있어 다양한 부동산 분쟁에 사용되기 어렵습니다. 따라서 임대차 계약 시 두 가지 방법을 모두 고려하여 적절히 활용하는 것이 중요합니다.
 

명도소송의 단점

명도소송은 판결을 받기까지 최소 3~4개월, 길게는 6개월 이상 걸릴 수 있습니다. 이 기간 동안 임대인은 임대료 손실과 소송 비용 등 경제적 손실을 입게 됩니다. 명도소송 절차가 복잡하고 시간 소모적이기 때문에 임대인에게 큰 부담이 됩니다. 사전 조치를 취하지 않으면 결국 명도소송을 피할 수 없으며, 이로 인한 손해는 고스란히 임대인에게 돌아갑니다. 따라서 제소전 화해조서 등을 통해 사전에 대비하는 것이 좋습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

명도소송 없이 가능할까요?

네, 가능합니다. 계약 시 제소전 화해조서를 작성하면 명도소송 없이 강제집행이 가능합니다. 임대인과 임차인이 법원에 제소전 화해조서를 신청하고, 이를 통해 명도 집행권을 확보할 수 있습니다. 임차인이 3기의 월세를 미납한 경우, 사전 합의된 제소전 화해조서에 따라 소송 없이 바로 강제집행을 할 수 있습니다. 하지만 강행 규정을 위반하면 효력이 없으므로 주의가 필요합니다.
 

권리금 받으려면 어떻게 해야 하나요?

임차인은 건물주가 신규 임차인과의 계약 체결 의사가 없음을 명확히 밝힌 경우, 신규 임차인을 주선하지 않아도 권리금 소송에서 승소할 수 있습니다. 건물주가 확실하게 신규 임대차계약을 안 해줄 것이라는 의사를 여러 차례에 걸쳐 명백히 거절한 증거를 확보해야 합니다. 적극적인 권리 행사와 명확한 증거가 소송에서 유리한 입증을 도울 수 있습니다. 권리금 소송은 법률 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 중요합니다.
 

건물주가 신규 임차인 거부 시?

건물주가 신규 임차인과 계약 체결 의사가 없음을 명백히 밝힌 경우, 임차인은 신규 임차인을 주선하지 않아도 권리금 소송에서 승소할 수 있습니다. 이 경우에도 건물주의 명확한 거절 의사를 여러 차례에 걸쳐 증거로 남겨두는 것이 중요합니다. 이러한 증거는 소송에서 유리한 입증 자료가 됩니다. 법률 전문가의 도움을 받아 구체적인 조치를 취하는 것이 좋습니다.
 

정당한 거절 사유는?

건물의 안전사고 우려가 있는 경우, 건물주는 정당한 사유로 임차인의 권리를 보호하지 않아도 됩니다. 하지만 건물이 단순히 낡았다는 이유만으로는 인정되지 않으며, 안전진단상 재건축이 필요하다는 판단을 받아야만 합니다. 건물주의 주장이 정당하지 않을 경우, 임차인은 권리금 소송에서 승소할 가능성이 높습니다. 명확한 증거와 법적 대응이 중요합니다.

 

결론

명도소송 없이 임차인을 내보내기 위해서는 제소전 화해조서를 작성하여 강제집행권을 확보하는 것이 중요합니다. 권리금 소송에서는 건물주의 명백한 거절 의사를 증명하는 것이 핵심입니다.

 

혹시 다른 내용을 찾으시나요?

이번 포스팅에서는 민법,
그 중에서 "부동산법" 관련한 내용을 다루어보았습니다.

만약 "민법" 관련하여 더 많은 정보를 원하신다면,
여기에서 관련된 모든 것을 확인할 수 있습니다.

민법 보기

 

 

"법률전문가 인터뷰" 시리즈는
변호사/법무사/회계사/세무사 등
각 분야 법률전문가들과의
심도있는 대화를 토대로

복잡한 법률정보들을
일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 제작된
프리미엄 컨텐츠입니다.

아래에서 법률전문가 인터뷰
컨텐츠의 모든 글을 확인하세요.

모든글보기

---