상가권리금, 명확하게 이해하고 대처하는 방법

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상가권리금, 명확하게 이해하고 대처하는 방법

상가권리금, 법률전문가에게 물어보았습니다.

상가권리금을 받으려면 철저한 준비와 증거 확보가 필수입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

권리금의 정의

상가권리금은 상가건물 임대차보호법에 정의된 개념으로, 영업시설, 비품, 거래처 신용 등 유형 및 무형의 재산적 가치를 돈으로 환산한 것입니다. 임차인이 신규 임차인에게 받는 것이 원칙이며, 임대인에게 받는 것은 아닙니다. 권리금 계약은 임차인과 새 임차인 간에 체결되는 것이며, 임대인은 이를 방해해서는 안 됩니다. 임대인은 임대차 기간 종료 6개월 전부터 종료 시까지 방해 행위를 하지 못하도록 법으로 규정되어 있습니다.
 

방해 행위의 규정

임대인은 임차인이 주선한 신규 임차인에게 권리금을 요구하거나 받는 행위를 할 수 없습니다. 또한, 신규 임차인이 권리금을 지급하는 것을 방해하거나, 과도한 보증금 또는 월세를 요구해서는 안 됩니다. 정당한 사유 없이 권리금 계약을 체결을 거절하는 행위도 방해 행위에 포함됩니다. 임차인은 이러한 방해 행위에 대해 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 증거를 확보하는 것이 중요합니다.
 

권리금 보호 조항

2015년에 입법된 상가건물임대차보호법 제10조의 4는 임차인이 주선한 신규 임차인과의 권리금 회수 과정을 방해한 경우 임대인에게 손해배상 청구를 할 수 있다고 명시하고 있습니다. 2019년 대법원 판결에서는 임대인이 신규 임차인과의 계약 체결 의사가 없음을 명확히 밝힌 경우, 임차인은 신규 임차인을 주선하지 않고도 손해배상을 청구할 수 있다고 판단했습니다. 이로 인해 임차인의 권리 보호가 더욱 강화되었습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

건물주가 거부한다면 어떻게 해야 하나요?

임차인이 신규 임차인을 구하지 않아도 승소하려면, 건물주의 명백한 거절 의사를 입증해야 합니다. 단순한 거절 녹음만으로는 부족하며, 수차례의 거절 의사를 기록해 두는 것이 중요합니다. 구체적인 거절 의사와 임차인의 적극적인 권리 행사를 입증할 수 있는 증거를 확보해야 합니다. 이를 통해 소송에서 유리한 입증을 할 수 있습니다.
 

건물 노후로 인한 거절은 정당한가요?

건물의 안전사고 우려가 있을 경우, 건물주는 임차인의 권리금을 인정하지 않아도 됩니다. 그러나 단순히 건물이 낡았다는 이유만으로는 정당한 거절 사유가 될 수 없습니다. 안전진단에서 재건축이 필요하다는 판단을 받아야만 가능합니다. 따라서 임차인은 건물주의 주장에 대해 정확한 진단 결과를 확인해야 합니다.
 

소송에서 승소하려면 어떻게 해야 하나요?

임차인은 계약 만료 통지를 하고, 시세에 맞는 새 임차인을 주선해야 합니다. 임대인의 거절 의사를 명확히 입증하기 위해 증거를 잘 확보해야 합니다. 법원에 증거보전 신청을 통해 권리금 감정을 받아두는 것도 좋은 방법입니다. 이러한 준비 과정을 통해 손해배상 청구 소송에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.
 

권리금 분쟁을 피하려면 어떻게 해야 하나요?

임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 사이에 계약 만료 통지를 해야 합니다. 현재 시세에 맞는 보증금과 월세를 조건으로 권리금 계약을 체결해야 합니다. 임대인의 방해 행위에 대한 증거를 충분히 확보하고, 필요시 법원에 증거보전 신청을 하여 권리금 감정을 받아두는 것이 좋습니다. 이를 통해 권리금 회수에 대한 법적 보호를 받을 수 있습니다.

 

결론

상가권리금을 받기 위해서는 임대인의 방해 행위를 입증할 명확한 증거를 확보하고, 법적인 절차를 잘 준비해야 합니다.

 

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