특정건축물양성화, 불법 건축물의 합법화 방법과 절차

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특정건축물양성화, 불법 건축물의 합법화 방법과 절차

특정건축물양성화, 법률전문가에게 물어보았습니다.

특정건축물양성화는 불법 건축물 문제 해결의 중요한 열쇠입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

특정건축물양성화

특정건축물양성화는 음지에 있던 불법 건축물을 양지로 끌어올려 합법적으로 만드는 과정입니다. 이를 통해 불법 건축물은 더 이상 불법으로 간주되지 않으며, 이행강제금 부과를 피할 수 있게 됩니다. 현재 국토교통부에 계류 중인 법안이 통과되어야만 시행될 수 있으며, 시행 시기는 아직 불확실합니다. 2014년에 마지막으로 시행되었으며, 대선을 앞두고 다시 논의될 가능성이 있습니다. 불법 건축물의 양성화는 많은 소유자들에게 중요한 이슈입니다.
 

이행강제금

불법 건축물로 지정되면 이행강제금이 부과됩니다. 이 금액은 매년 두 번씩 계속 부과되며, 수년간 누적될 경우 상당한 부담이 됩니다. 특정건축물양성화를 통해 이행강제금 부과를 중지시킬 수 있습니다. 이는 불법 건축물 소유자들에게 큰 혜택을 제공하며, 많은 사람들이 이를 기다리고 있습니다. 건축물 매입 시에는 이행강제금 여부를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
 

과거의 양성화 사례

1981년, 2000년, 2005년, 2014년에 특정건축물 정리에 관한 특별조치법이 시행되었습니다. 이는 불법 건축물을 합법화하여 이행강제금 문제를 해결해주었습니다. 특히 2014년에는 많은 불법 건축물 소유자들이 이 법을 통해 혜택을 보았습니다. 이와 같은 사례는 앞으로도 반복될 가능성이 있습니다. 따라서 소유자들은 관련 법안의 진행 상황을 주시해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

양성화는 언제 시행되나요?

현재 국회에 계류 중인 특정건축물 정리에 관한 특별조치법이 통과되어야 양성화가 시행됩니다. 국토교통부에 문의하면 동일한 답변을 받을 수 있습니다. 따라서 시행 시기는 아직 불확실하며, 대선 전후로 논의될 가능성이 있습니다. 많은 소유자들이 양성화를 기대하고 있지만, 구체적인 일정은 예측하기 어렵습니다. 전문가들은 양성화가 이루어질 때까지 불법 건축물의 상황을 면밀히 모니터링할 것을 권장합니다.
 

이행강제금 부과 중인 건축물은 얼마나 되나요?

종로구의 경우, 작년 기준으로 13,200여 건의 건축물에 이행강제금이 부과되었습니다. 이 중 약 40%가 주거용 건축물에 해당합니다. 이행강제금 부과는 건축물 소유자들에게 큰 부담을 안겨줍니다. 특히 코로나19로 어려움을 겪는 상황에서 이러한 부담은 더욱 가중될 수 있습니다. 따라서 많은 사람들이 특정건축물양성화를 통해 이 문제를 해결하고자 합니다.
 

양성화는 포퓰리즘 아닌가요?

반복적인 양성화 조치가 불법 건축물의 양산을 조장할 수 있다는 지적도 있습니다. 그러나 특정건축물양성화는 주거 안정과 생계 보호를 위한 필수적인 조치로 여겨집니다. 특히 생계에 어려움을 겪고 있는 서민들에게는 중요한 생존 전략이 될 수 있습니다. 양성화 조치가 반복되지 않도록 법적 규제를 강화하는 방안도 필요합니다. 하지만 현재 상황에서는 양성화가 불가피하다는 의견이 많습니다.
 

양성화 후 추가적인 규제가 필요한가요?

양성화 이후에도 불법 건축물의 재발을 방지하기 위한 추가적인 규제가 필요합니다. 이는 건축물 소유자들이 합법적인 절차를 준수하도록 유도할 수 있습니다. 전문가들은 양성화와 함께 강화된 규제 조치를 병행하는 것이 바람직하다고 조언합니다. 이를 통해 불법 건축물 문제를 근본적으로 해결할 수 있습니다. 양성화와 규제의 균형이 중요합니다.

 

결론

특정건축물양성화는 불법 건축물을 합법화하여 이행강제금 부담을 줄이고, 주거 안정성을 확보하는 중요한 조치입니다. 그러나 반복적인 양성화는 불법 건축물 양산을 조장할 수 있으므로, 법적 규제를 강화하여 문제를 해결해야 합니다.

 

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