분양계약서, 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들

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분양계약서, 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들

분양계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.

분양계약서를 꼼꼼히 확인해 불필요한 손해를 예방하세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

분양 계약 당사자

분양계약에서 가장 중요한 것은 분양자의 신원 확인입니다. 분양자는 보통 시행사로, 신축 건물 분양의 모든 사업을 책임지는 회사입니다. 시공사는 단지 건물을 짓는 공사업자로, 계약의 당사자가 아닙니다. 따라서 분양계약서에는 시행사가 명확히 명시되어 있어야 합니다. 시행사의 법인 등기부등본을 확인하고, 계약을 체결할 권한이 있는 담당자를 확인하는 것이 중요합니다.
 

법인인감과 대표권

분양계약을 체결할 때는 법인인감과 대표권 확인이 필수적입니다. 법인인 경우, 계약서에는 법인의 인감이 찍혀 있어야 합니다. 법인을 대표하는 사람이 계약서에 서명하는지 확인하고, 그의 직책과 대표권을 철저히 검토해야 합니다. 법인 등기부등본을 통해 법인의 법적 권한을 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 확인 절차는 나중에 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방하는 데 필수적입니다.
 

부지에 대한 등기부 확인

선분양 혹은 미완공 상태의 건물인 경우, 부지에 대한 등기부를 반드시 확인해야 합니다. 부지에 가압류, 가처분, 근저당 등이 설정되어 있는지 확인하고, 이에 대한 설명이 충분한지 검토해야 합니다. 이러한 부지 문제는 나중에 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 따라서 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 절차가 필요합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

분양 대행사의 말만 믿어도 되나요?

분양 대행사는 시행사로부터 분양 업무를 위임받은 사람들로, 계약 당사자가 아닙니다. 그들의 말에만 의존해 분양계약을 체결하면 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 분양 대행사의 과장된 말에 현혹되지 않도록 주의해야 합니다. 그들의 발언이 계약서에 명시되지 않는 한 법적 효력이 없음을 기억해야 합니다.
 

계약서 위약금 조항은 어떻게 확인하나요?

분양계약서에는 위약금 조항이 명시되어 있어야 합니다. 수분양자의 귀책사유로 계약이 해제될 경우, 위약금이 발생할 수 있습니다. 하지만 분양자의 귀책사유에 대한 위약금 조항은 종종 누락되어 있습니다. 이러한 조항의 유무를 확인하고, 필요시 추가할 수 있는지 검토해야 합니다.
 

입주예정일이 지켜지지 않으면 어떻게 하나요?

입주예정일이 지켜지지 않을 경우를 대비해, 이에 대한 손해배상 조항이 분양계약서에 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 입주가 지연될 경우 발생할 수 있는 손해에 대해 분양자에게 배상을 요구할 수 있는지 명확히 해야 합니다. 이러한 조항은 수분양자의 권리를 보호하는 데 필수적입니다.
 

매매계약서 작성 시 주의사항은 무엇인가요?

매매계약서를 작성할 때는 특약사항란에 구체적인 내용을 명시해야 합니다. 특히, 단권 설정이나 전세권과 같은 재앙 문제를 어떻게 처리할 것인지 기재해야 합니다. 공과금이나 세금 문제도 구체적으로 명시해 분쟁을 예방할 수 있습니다. 명확한 특약사항 기재는 계약 후 발생할 수 있는 문제를 최소화합니다.

 

결론

분양계약서를 작성할 때는 시행사, 법인인감, 등기부등본, 위약금 조항 등 다양한 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 분양 대행사의 말에 의존하지 말고 모든 내용을 계약서에 명시해야 합니다.

 

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