경매취하, 절차와 주의사항 알아보기

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경매취하, 절차와 주의사항 알아보기

경매취하, 법률전문가에게 물어보았습니다.

경매취하는 대금 납부 전까지 가능합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

경매의 기본 절차

경매의 기본 절차는 크게 임의경매와 강제경매로 나뉩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의해, 강제경매는 판결문과 같은 집행권원에 의해 진행됩니다. 경매 신청 후 법원은 경매개시결정을 내리고, 이를 등기부에 기재하여 압류 효력이 발생하게 됩니다. 이 과정은 약 3일 정도 소요됩니다. 이후 채무자에게 경매개시결정이 송달되고, 배당요구종기까지 약 3개월이 걸립니다.
 

경매 진행 시간

경매가 시작되어 낙찰까지 걸리는 시간은 평균 6개월에서 7개월입니다. 경매개시결정이 된 후, 첫 매각기일 지정까지 약 6개월이 소요됩니다. 첫 매각기일에서 최고가 매수신고인이 결정되면, 매각허가결정까지 추가로 7일이 걸립니다. 매각허가가 확정된 후, 대금 납부까지는 약 30일이 주어집니다. 전체 절차를 고려하면 경매 신청에서 대금 납부까지 약 7개월이 소요됩니다.
 

경매취하의 시기

경매가 진행되는 동안 채무자가 채무를 변제하면 경매를 취하할 수 있습니다. 하지만 중요한 점은 대금 납부 전까지 취하가 가능하다는 것입니다. 대금이 납부되면 낙찰자가 소유권을 취득하게 되므로 경매를 취소할 수 없습니다. 따라서 경매취하는 낙찰자의 권리가 확정되기 전까지 이루어져야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

언제까지 경매취하가 가능한가요?

경매취하는 대금 납부 전까지 가능합니다. 법적으로 대금 납부 후에는 경매 절차를 중단할 수 없습니다. 대금 납부가 완료되면 낙찰자는 소유권을 법적으로 취득하게 되기 때문입니다. 따라서 경매취하를 원한다면 대금 납부 이전에 모든 절차를 마쳐야 합니다.
 

채무 변제 후에도 경매가 진행되나요?

채무자가 변제했음에도 경매가 계속 진행되는 경우가 있습니다. 이는 채권자가 변제를 인정하지 않거나, 변제금이 채권 전액을 충족하지 못하는 경우 발생할 수 있습니다. 이 경우 채무자는 변제 사실을 입증하고 법원에 경매취하를 요청해야 합니다.
 

낙찰자도 경매취하가 가능한가요?

낙찰자는 경매취하를 할 수 없습니다. 낙찰자는 경매 절차가 완료되면 소유권을 취득하게 되어 경매취하의 대상이 아니기 때문입니다. 다만, 낙찰자가 대금을 납부하지 않는 경우 경매 절차가 재개될 수 있습니다. 이 경우 경매는 다시 진행됩니다.
 

경매취하 절차는 어떻게 되나요?

경매취하를 위해서는 법원에 경매취하신청서를 제출해야 합니다. 신청서에는 경매사건번호, 채무자 및 채권자의 정보, 경매취하 사유 등을 기재해야 합니다. 법원은 이를 검토하고 적절한 경우 경매취하를 승인합니다. 이후 채무자는 관련 비용을 정산하고 절차를 마무리합니다.

 

결론

경매취하는 대금 납부 전까지 가능하며, 법적인 절차와 요건을 철저히 준수해야 합니다.

 

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