다세대주택 전세사기, 예방법과 대처법

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다세대주택 전세사기, 예방법과 대처법

다세대주택 전세사기, 법률전문가에게 물어보았습니다.

다세대주택 전세사기를 예방하고 대처하는 방법을 알아두세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

다세대주택 전세사기

다가구주택 전세사기는 임차인이 전세금을 반환받지 못하거나 경매개시결정 등으로 반환받지 못할 가능성이 높은 경우를 말합니다. 이런 경우 대부분 임대인은 고의적으로 전세금을 받아 도망가거나 자력이 없는 상태인 경우가 많습니다. 임대인을 상대로 소송을 해도 실익이 없는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서는 공인중개사의 고의나 과실이 개입된 경우 공인중개사를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 확정판결이 나오면 공제 증서를 통해 배상을 받을 수 있습니다.
 

공인중개사의 책임

공인중개사가 고의 또는 과실로 잘못된 계약을 중개한 경우, 공인중개사를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 공인중개사는 임대인에게 임차인들의 권리관계 현황을 확인해야 합니다. 임대인이 거짓말을 했다면 중개사도 이에 대한 책임을 져야 합니다. 중개사가 받은 보수에 따라 과실 비율이 달라질 수 있습니다. 계약서에 잘못된 정보가 기재되었다면 중개사와 통화 후 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
 

임차인의 대항력

임차인이 대항력을 가지려면 주택을 인도받고 전입신고가 되어 있어야 합니다. 임대인이 파산하더라도 대항력이 있으면 임대차 계약이 해지되지 않습니다. 월세를 보증금에서 상계할 수 있습니다. 임대인이 파산해도 임차인의 권리는 보호됩니다. 파산관재인이 월세 상계를 인정해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

파산 시 보증금 반환은 가능한가요?

임대인이 파산하면 임차인은 보증금을 반환받기 어려울 수 있습니다. 그러나 파산관재인과 협의하여 퇴거 비용으로 보증금을 반환받을 수 있습니다. 파산 절차가 끝나기 전에는 보증금을 받을 수 있습니다. 경매 절차를 통해 보증금을 배당받을 수도 있습니다. 대항력과 확정일자가 있으면 보증금을 받을 가능성이 높습니다.
 

공인중개사의 과실을 어떻게 증명하나요?

공인중개사의 과실을 증명하려면 계약서와 중개대상물 확인 설명서를 확인해야 합니다. 설명서에 임차인의 권리관계가 잘못 기재되어 있다면 과실이 인정될 수 있습니다. 중개사와의 통화 내용은 녹취해두는 것이 좋습니다. 임대인이 거짓말을 했는지 확인할 수 있는 방법이 없습니다. 중개사가 임대인의 말을 그대로 믿고 계약을 체결했는지 여부를 조사해야 합니다.
 

보증금을 반환받지 못한 경우 어떻게 해야 하나요?

보증금을 반환받지 못한 경우 공인중개사를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 공인중개사의 고의나 과실이 인정되면 배상을 받을 수 있습니다. 공제 증서를 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다. 소송을 제기하기 전에 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 중개사와의 통화 내용은 녹취해두는 것이 중요합니다.
 

공인중개사와의 소송 비용 부담은 어떻게 되나요?

공인중개사와의 소송 비용은 임차인이 부담해야 할 수 있습니다. 공인중개사의 과실이 없다고 판명되면 소송 비용을 부담해야 합니다. 소송 전에 전문가와 상담하여 승소 가능성을 확인해야 합니다. 과실 비율에 따라 소송 비용이 달라질 수 있습니다. 전문가와 상담하여 소송을 진행하는 것이 안전합니다.

 

결론

다세대주택 전세사기를 예방하고 대처하는 방법은 공인중개사의 고의나 과실을 확인하고, 대항력과 확정일자를 확보하며, 전문가와 상담하여 소송을 진행하는 것입니다.

 

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