hug 전세보증보험 가입방법, 전세사기 예방하기

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hug 전세보증보험 가입방법, 전세사기 예방하기

hug 전세보증보험 가입방법, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세보증보험의 효력을 발휘하려면 철저한 사전 준비가 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

대항력 상실

전세사기를 당했을 때, hug 전세보증보험은 중요한 안전망이 될 수 있습니다. 그러나 대항력과 우선변제권을 상실하면 보증금 지급이 거절될 수 있습니다. 임차인이 전입신고를 다른 주소로 옮기거나 임차권 등기명령을 완료하지 않으면 문제가 발생합니다. hug는 이러한 조건을 유지해야 전세금을 대신 반환해줄 수 있습니다. 따라서 계약 기간 동안 대항력과 우선변제권을 유지하는 것이 중요합니다.
 

던지기 수법

전세 사기 중 하나는 던지기 수법으로, 잔금일에 집주인이 집을 다른 사람에게 팔아버리는 경우입니다. 이 경우, 임차인의 대항력이 새 집주인에게 인정되지 않습니다. 이를 방지하려면 계약 시 잔금일 다음 일까지 근저당 제한 물건 설정 금지 특약을 삽입해야 합니다. 이 방법은 던지기 수법에 의한 피해를 예방할 수 있습니다. 대항력 발생 시점을 명확히 이해하고 주의해야 합니다.
 

보증 효력 미발생

보증 효력 미발생은 임차인이 전입신고 및 확정일자를 받지 않았을 때 발생합니다. 전세집에 이사온 당일 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 대출 실행일에 이러한 절차를 미루면 근저당권 설정으로 인해 순위가 밀릴 수 있습니다. hug는 이러한 절차를 준수하지 않으면 보증채무 효력을 인정하지 않습니다. 따라서 대출 실행일에 필요한 절차를 반드시 수행해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

사기 또는 허위 계약서 작성인가요?

사기 또는 허위의 전세계약서 작성은 전세보증보험 거절 사유 중 하나입니다. 보증 한도를 맞추기 위해 다운계약서나 업계약서를 작성하면 문제가 발생합니다. 예를 들어, 보증금 1억을 7억으로 속여 계약서를 작성하면 보증이 거절될 수 있습니다. 이러한 사기를 방지하려면 실제 계약 내용을 정확히 기록해야 합니다. 허위 계약서는 법적 문제를 초래할 수 있습니다.
 

전세금 반환채권 담보대출인가요?

전세금 반환채권을 금융기관 담보로 제공하면 보증금 지급이 거절될 수 있습니다. 임차인이 전세보증금을 타인에게 양도하거나 담보로 제공하면 문제가 발생합니다. hug는 전세 사고가 발생할 때 보증금을 지급하지만, 담보대출이 걸려 있으면 채권 확보가 어려워집니다. 따라서 반환채권을 담보로 제공하지 않아야 합니다. 이 점을 사전에 명확히 인지해야 합니다.
 

잔금일 전입신고와 확정일자 받는 법을 알고 있나요?

잔금일에 전입신고와 확정일자를 받는 것은 매우 중요합니다. 대항력과 우선변제권은 전입신고와 확정일자를 받은 다음날부터 발생합니다. 만약 이를 미루면 근저당권 설정 등으로 우선순위가 밀릴 수 있습니다. hug는 이러한 절차를 준수해야만 보증채무를 인정합니다. 잔금일에 모든 절차를 완료해야 합니다.
 

던지기 수법에 대비하려면 어떻게 해야 하나요?

던지기 수법에 대비하려면 계약 시 특약 사항을 추가해야 합니다. 잔금일 다음 일까지 근저당 제한 물건 설정 금지 특약을 삽입하면 됩니다. 이를 통해 집주인이 갑작스럽게 집을 매매하는 것을 방지할 수 있습니다. 대항력 발생 시점을 명확히 이해하고 주의해야 합니다. 이러한 예방 조치를 통해 피해를 줄일 수 있습니다.

 

결론

전세보증보험을 통한 안전망을 구축하려면 대항력과 우선변제권 유지, 정확한 전입신고와 확정일자 확보, 허위 계약서 작성 금지, 반환채권 담보대출 금지 등 다양한 조건을 철저히 지켜야 합니다.

 

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