빌라 전세사기 예방, 꼭 알아야 할 사항들

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빌라 전세사기 예방, 꼭 알아야 할 사항들

빌라 전세사기 예방, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세 계약 시 꼼꼼한 확인과 준비가 사기를 예방하는 가장 좋은 방법입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

등기부 등본 확인

빌라 전세 계약을 준비 중이라면, 가장 먼저 등기부 등본을 발급받아야 합니다. 네이버 등에서 '부동산 등기부등본'을 검색하면 누구나 쉽게 발급받을 수 있습니다. 등기부 등본의 첫 번째 장 상단에 '집합 건물'이라고 적혀 있는지를 확인하세요. '집합 건물'이라는 표시가 있다면 조금 더 신중을 기할 필요가 있습니다. 또한, 을구 부분에 근저당권 설정이 되어 있고 채권 최고액이 높다면 다른 물건을 찾아보는 것이 좋습니다.
 

명의 확인

사기꾼들은 항상 타인의 명의로 계약을 진행합니다. 계약 체결 시 명의가 노숙자나 병자, 껍데기 법인 등 책임 능력이 없는 사람일 가능성이 큽니다. 이러한 경우, 나중에 책임을 미루기 쉽기 때문에 반드시 주의가 필요합니다. 따라서 명의자를 반드시 확인하고 계약을 진행해야 합니다. 공인중개사나 변호사와 상담하여 명의자의 신뢰성을 확인하는 것이 중요합니다.
 

대출 여부 확인

해당 부동산에 대출이 있는지도 반드시 확인해야 합니다. 등기부 등본을 통해 대출 여부와 대출 금액을 확인할 수 있습니다. 대출이 많은 부동산은 전세보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 특히, 풀 대출이 되어 있는 경우 사기일 가능성이 높습니다. 대출이 없는 상태에서 계약이 이루어지도록 특약사항을 넣는 것도 좋은 방법입니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

등기부 등본을 어떻게 발급받나요?

등기부 등본은 인터넷을 통해 쉽게 발급받을 수 있습니다. 네이버에서 '부동산 등기부등본'을 검색하고 목적물 주소를 입력하면 됩니다. 이를 통해 집합 건물인지, 대출이 얼마나 있는지 등을 확인할 수 있습니다. 발급받은 등기부 등본을 바탕으로 계약을 진행할지 여부를 결정해야 합니다. 등기부 등본 확인은 전세 사기를 예방하는 첫걸음입니다.
 

전세 계약 시 어떤 부분을 특히 주의해야 하나요?

전세 계약 시에는 계약서의 특약사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 대출이 없는 상태에서 계약이 진행된다는 내용을 포함시키는 것이 좋습니다. 이를 통해 공인중개사도 책임을 지게 되어 보다 안전한 계약이 가능합니다. 또한, 사기꾼들은 명의를 바꿔 계약하는 경우가 많기 때문에 명의자의 신뢰성을 확인해야 합니다. 전문가와의 상담을 통해 전세 계약의 안전성을 높일 수 있습니다.
 

사기를 당한 경우 어떻게 대처해야 하나요?

만약 전세 사기를 당했다면, 즉시 법률 전문가의 도움을 받아야 합니다. 변호사나 법무사를 통해 상황을 정확히 파악하고 법적 대응을 준비해야 합니다. 법률 전문가의 조언을 통해 소송을 진행하거나 다른 해결 방법을 찾을 수 있습니다. 또한, 피해 상황을 경찰에 신고하여 추가 피해를 막아야 합니다. 빠른 대처가 피해를 최소화할 수 있는 방법입니다.
 

전세 사기를 예방할 수 있는 다른 방법은 무엇인가요?

전세 사기를 예방하기 위해서는 항상 주의 깊게 계약을 체결해야 합니다. 공인중개사나 변호사와 상담하여 계약 내용을 꼼꼼히 검토하고, 의심스러운 부분이 없는지 확인해야 합니다. 또한, 해당 부동산의 대출 여부와 명의자를 반드시 확인해야 합니다. 사기꾼들의 다양한 수법에 대비하기 위해 항상 경계심을 가지고 계약에 임하는 것이 중요합니다.

 

결론

빌라 전세사기를 예방하기 위해서는 등기부 등본과 명의 확인, 대출 여부 확인이 필수적입니다. 공인중개사나 변호사와의 상담을 통해 안전한 계약을 체결하고, 의심스러운 점이 있다면 계약을 피하는 것이 좋습니다. 전세 계약 시 꼼꼼한 확인과 준비가 사기를 예방하는 가장 좋은 방법입니다.

 

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