hf 전세보증보험, 가입 전 반드시 알아야 할 사항

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hf 전세보증보험, 가입 전 반드시 알아야 할 사항

hf 전세보증보험, 법률전문가에게 물어보았습니다.

hf 전세보증보험 가입 시 대항력과 우선변제권 유지가 필수입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

대항력과 우선변제권

hf 전세보증보험에서 대항력과 우선변제권을 유지하는 것이 매우 중요합니다. 이는 보증사고 발생 시 허그가 집주인에게 전세금을 청구할 때 효력을 발휘하기 때문입니다. 전입신고를 다른 주소지로 옮기면 대항력과 우선변제권이 사라지므로 주의해야 합니다. 특히 임차권등기명령 완료 시까지 이를 유지해야 합니다. 허그는 대항력과 우선변제권이 없는 전세보증금 반환채권을 받을 수 없기 때문입니다.
 

던지기 수법

던지기 수법은 대항력의 효력 발생 시점을 노린 사기 방법입니다. 예를 들어, 전입신고를 2월 20일에 했지만 효력은 2월 21일부터 발생합니다. 그런데 집주인이 2월 20일에 집을 팔아버리면 새로운 집주인에게 대항력을 주장할 수 없습니다. 이런 상황에서 허그는 전세금을 대신 지급하지 않습니다. 이를 방지하려면 전세계약 시 특약사항을 넣어야 합니다.
 

보증 효력 미발생 사례

보증 효력 미발생 사례는 전입신고 및 확정일자를 받지 않아 발생합니다. 대출 실행일에 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 합니다. 이를 놓치면 근저당권이 설정될 수 있어 우선변제권 순위에서 밀리게 됩니다. 허그는 이를 이유로 보증금을 지급하지 않을 수 있습니다. 따라서 대출 실행일에 모든 절차를 완료해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

대출 실행일에 무엇을 해야 하나요?

대출 실행일에 주택을 인도받고 전입신고를 하며 확정일자를 받아야 합니다. 이렇게 하면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 이를 미루면 근저당권이 먼저 설정될 수 있어 우선순위에서 밀립니다. 허그는 이 경우 보증금을 지급하지 않습니다. 따라서 반드시 대출 실행일에 절차를 완료해야 합니다.
 

사기 또는 허위 계약의 경우는 어떻게 되나요?

사기 또는 허위 계약은 보증금을 지급받지 못하게 할 수 있습니다. 다운계약서나 업계약서를 작성하는 경우가 대표적입니다. 허그는 전세보증보험 가입 시 계좌이체 내역을 요구하여 이를 확인합니다. 사기가 밝혀지면 보증금 지급이 거절됩니다. 집주인과 짜고 친 계약서 작성은 금물입니다.
 

전세보증금 반환채권을 담보로 제공하면 어떻게 되나요?

전세보증금 반환채권을 금융기관에 담보로 제공하면 문제가 됩니다. 허그는 이를 이유로 보증금을 지급하지 않을 수 있습니다. 보증금 반환채권은 양도하거나 담보로 제공하지 않아야 합니다. 그렇지 않으면 보증사고 발생 시 보증금 지급이 거절될 수 있습니다. 따라서 주의가 필요합니다.
 

보증사고가 발생하면 어떻게 되나요?

보증사고가 발생하면 허그는 전세금을 대신 지급합니다. 그러나 이를 위해서는 대항력과 우선변제권이 유지되어야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받지 않았거나 사기 계약인 경우 지급이 거절될 수 있습니다. 따라서 모든 절차를 준수해야 합니다. 허그는 전세금 반환채권을 양도받아 집주인에게 청구합니다.

 

결론

hf 전세보증보험은 대항력과 우선변제권 유지가 핵심입니다. 이를 소홀히 하면 보증금을 받지 못할 수 있습니다. 대출 실행일에 모든 절차를 완료하고 사기 계약을 피해야 합니다. 전세보증금 반환채권을 담보로 제공하지 말아야 합니다. 보증사고 발생 시 허그가 전세금을 대신 지급하기 위해서는 모든 요건을 충족해야 합니다.

 

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