경매학원, 성공과 실패 사례로 배우는 투자 전략

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경매학원, 성공과 실패 사례로 배우는 투자 전략

경매학원, 법률전문가에게 물어보았습니다.

경매학원의 투자는 신중한 검토와 투명한 정보 공개가 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

의정부 대지 투자

경매학원에서 진행된 의정부 대지 투자는 2020년 5월에 11억 6,800만 원에 낙찰되었습니다. 이 물건은 특수 물건으로, 건물 소유주들과 법정 지상권 다툼 및 건물 철거 소송이 예정되어 있었습니다. 결국 2024년 1월 26일에 19억 4,500만 원에 매각되어 시세 차액이 7억 7,700만 원이 발생했습니다. 공동 투자한 수강생들의 수익률은 55%로 자랑하고 있지만, 실제 입금 내역은 1,150만 원으로, 원금을 제하고 150만 원의 수익이 발생한 것으로 나타났습니다. 이는 연 수익률로 4.1%에 불과합니다.
 

남양주 별내동 사우나

2018년 7월, 경매학원은 남양주 별내동 사우나 상가를 39억 원에 낙찰받았습니다. 이 상가는 여러 명의 유치권 주장자들과 명도 문제가 얽혀 있었습니다. 6년간의 복잡한 권리 관계를 해결한 후, 2024년 3월에 29억 7천만 원에 매도되어 10억 원의 손해를 보았습니다. 대출 이자와 학원 측의 수수료 등을 고려하면 실제 손해는 더욱 컸을 것입니다. 이러한 내용은 학원의 공개 자료에서 찾을 수 없었습니다.
 

법적 문제와 계약서

경매학원은 수강생들과 맺는 계약서에 모든 부동산 사항을 학원에 위임하도록 하고, 평생 동안 제3자에게 누설할 수 없도록 명시하고 있습니다. 이에 따라 실패한 투자를 경험한 수강생들은 쉽게 문제를 제기할 수 없습니다. 매도에 관한 모든 권한을 학원이 지니고 있어 장기 투자가 될 가능성이 큽니다. 이런 불합리한 계약 조항으로 인해 수강생들은 철저히 학원에 종속될 수밖에 없습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

학원의 투명성 문제인가요?

경매학원은 공동 투자 물건들의 대출 금액을 공개하지 않고 있습니다. 대출 이자 부담과 재정 상황에 대한 투명한 공개를 요구하는 목소리가 커지고 있습니다. 실제 대출 금액과 이자 부담이 얼마나 되는지, 공투 물건들의 재정 상황을 확인할 방법이 없습니다. 수강생들이 힘을 합쳐 학원 측에 투명성을 요구하는 것이 필요합니다.
 

왜 수익률이 낮은가요?

경매학원의 수익률이 낮은 이유는 복잡한 권리 관계와 긴 투자 기간, 그리고 높은 수수료 때문입니다. 예를 들어, 의정부 대지 투자의 경우 3년 8개월 동안 연 수익률 4.1%에 그쳤습니다. 일반적인 상가 투자보다도 낮은 수익률을 보이는 경우가 많습니다. 수강생들은 이러한 낮은 수익률에 대해 실망할 수밖에 없습니다.
 

투자 실패의 원인은 무엇인가요?

경매학원의 투자 실패는 감정가의 오류, 복잡한 권리 관계, 높은 대출 이자 등이 주요 원인입니다. 예를 들어, 남양주 별내동 사우나 상가는 유치권 문제와 명도 과정에서 많은 비용과 시간이 소요되었습니다. 이러한 복잡한 상황을 해결하지 못하면 투자 실패로 이어질 가능성이 큽니다.
 

익명 조합 형태의 문제점은 무엇인가요?

최근 경매학원은 익명 조합 형태로 법인을 설립하여 투자자들의 이름을 등기부등본에 올리지 않고 있습니다. 이로 인해 공동 투자자들이 서로 연락하여 힘을 합치기 어려워졌습니다. 익명 조합 형태는 투명성을 더욱 저해하며, 투자자들이 학원 측에 대한 의문을 제기하기 어렵게 만듭니다.

 

결론

경매학원은 투자의 장점과 단점을 모두 가지고 있습니다. 수강생들은 경매학원의 투명성과 공정성을 요구하며, 투자 전 신중하게 계약서를 검토해야 합니다. 공동 투자에 참여하는 사람들은 학원의 실적과 계약 조건을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

 

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