권리금이란, 상가 임대차에서 반드시 알아야 할 것

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권리금이란, 상가 임대차에서 반드시 알아야 할 것

권리금이란, 법률전문가에게 물어보았습니다.

권리금은 상가 임대차에서 중요한 금전적 대가입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

권리금의 정의

권리금이란 상가 건물 임차인이 기존에 운영 중인 상가를 새 임차인에게 넘길 때 받는 금전적 대가를 의미합니다. 이는 단순히 임대료나 보증금과는 구별되며, 상가의 위치적 이점, 영업상의 노하우, 기존 고객 등을 포함합니다. 2015년 상가건물 임대차보호법에 명문화되면서 더욱 명확하게 규정되었습니다. 따라서, 권리금은 법적으로도 인정받는 금액으로, 상가를 운영하려는 사람들 사이에서 중요한 요소로 작용합니다. 권리금의 금액은 상가의 영업 성과에 따라 달라집니다.
 

권리금의 구성 요소

권리금에는 기존 임차인이 구축한 영업 기반과 매출, 상가의 위치적 이점 등이 포함됩니다. 또한, 상가 내에 설치된 집기나 설비도 권리금에 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 세탁소를 운영하던 상가를 새로 들어오는 세탁소 운영자가 인수할 경우, 기존의 집기와 설비는 권리금에 포함될 가능성이 큽니다. 상가의 층수나 위치, 접근성 등도 권리금 책정에 큰 영향을 미칩니다. 따라서, 권리금은 다양한 요소를 종합하여 산정됩니다.
 

권리금 계약

권리금은 기존 임차인과 새 임차인 간의 협상을 통해 결정됩니다. 이 과정에서 부동산 중개사들이 권리금의 대략적인 시세를 제시하기도 합니다. 상가건물 임대차보호법에서는 권리금 계약이라는 문구를 사용하여 이를 명확히 규정하고 있습니다. 예를 들어, 1층 상가의 권리금은 접근성이 좋아 상대적으로 높게 책정될 수 있습니다. 이처럼 권리금 계약은 상가의 특성과 임차인 간의 협의에 따라 이루어집니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

권리금 보호 대상은 누구인가요?

권리금 보호 대상은 상가 건물 임차인입니다. 임차인은 임대차 계약 만료 6개월 전부터 계약 종료 시까지 새로운 임차인을 구해 권리금 계약을 체결할 수 있습니다. 임대인이 정당한 이유 없이 신규 임차인과의 계약을 거부할 경우, 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 정당한 이유 없이 신규 임차인과의 계약을 거부하면, 기존 임차인은 임대인에게 권리금 상당의 손해배상을 받을 수 있습니다. 이는 법적으로 보호받는 권리입니다.
 

어떤 경우에 권리금을 받을 수 없나요?

임차인이 월세를 3개월 이상 연체하거나, 무단으로 상가를 전대하거나, 상가를 파손하는 경우 권리금을 받을 수 없습니다. 또한, 임대차 계약 당시 재건축이 예정되어 있는 경우에도 권리금을 받을 수 없습니다. 예를 들어, 상가 건물이 노후화되어 재건축이 필요한 경우, 임차인은 권리금을 주장할 수 없습니다. 불법으로 상가를 개조하거나, 계약을 위반한 경우에도 권리금 보호 대상에서 제외됩니다. 이는 법적으로 규정된 내용입니다.
 

임대인이 권리금을 방해하는 경우 어떻게 하나요?

임대인이 정당한 이유 없이 신규 임차인과의 계약을 방해할 경우, 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 시세에 비해 지나치게 높은 월세를 요구하여 계약을 방해한다면, 이는 임대인의 권리금 방해 행위로 간주됩니다. 이런 경우 임차인은 법적으로 권리금을 받을 권리가 있습니다. 법원에서는 감정 평가를 통해 권리금을 산정하며, 임대인은 이 금액을 임차인에게 배상해야 합니다. 이는 법적 절차에 따라 이루어집니다.
 

상가 용도가 변경될 때 권리금은 어떻게 되나요?

상가의 용도가 변경될 경우, 권리금의 산정이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 기존에 세탁소였던 상가를 새 임차인이 편의점으로 운영하려는 경우, 권리금이 달라질 수 있습니다. 상가의 용도가 변경되면, 기존 영업 기반과 노하우의 가치가 다르게 평가됩니다. 이 경우 기존 임차인이 설정한 권리금과 새 임차인이 제시하는 권리금이 차이가 날 수 있습니다. 따라서, 상가 용도 변경 시 권리금 계약은 신중하게 이루어져야 합니다.

 

결론

권리금은 상가 임대차에서 중요한 요소로, 임차인은 법적으로 보호받을 수 있습니다.

 

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