권리금 시세, 성공적인 상가 임대차 계약을 위한 필수 정보

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권리금 시세, 성공적인 상가 임대차 계약을 위한 필수 정보

권리금 시세, 법률전문가에게 물어보았습니다.

권리금 시세를 정확히 파악하고 관련 법규를 준수하는 것이 성공적인 상가 임대차 계약의 핵심입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

권리금의 정의

권리금은 상가 건물 임대차 보호법에 따라 영업시설, 비품, 거래처 신용, 영업상의 노하우 등 유형 및 무형의 재산적 가치를 돈으로 환산한 것입니다. 주로 임차인이 신규 임차인에게 받으며, 임대인은 이를 방해할 수 없습니다. 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지 권리금 회수를 방해하면 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다. 권리금은 임차인과 신규 임차인 간의 계약으로 이루어집니다.
 

보증금과 월세

임대인이 권리금 회수를 방해하는 행위 중 하나는 과도한 보증금과 월세를 요구하는 것입니다. 신규 임차인과의 계약 시 기존 계약 갱신과 달리 연 5% 상한 제한이 없으므로 시세에 맞는 보증금과 월세를 설정해야 합니다. 임대인은 이를 통해 손해배상 청구를 피할 수 있습니다. 기존의 임차인이 내던 금액이 시세와 맞지 않는 경우, 감정을 통해 적정 금액을 판단해야 합니다.
 

임차인의 의무

임차인은 월세를 3개월 이상 미납하면 권리금 회수 보호를 받을 수 없습니다. 미납 월세가 3개월치를 초과하면 계약갱신 요구권도 상실됩니다. 따라서 임차인은 월세를 제때 납부하여야 권리금 회수를 보장받을 수 있습니다. 이 점은 임차인이 권리금을 회수하려는 상황에서 중요한 요소로 작용합니다. 월세 미납 이력이 없는 것이 필수적입니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

신규 임차인 주선은 어떻게 해야 하나요?

신규 임차인을 주선하는 것은 임차인이 권리금을 회수하기 위해 반드시 필요한 절차입니다. 임차인은 실제로 장사할 의사가 있는 신규 임차인을 특정하여 임대인에게 소개해야 합니다. 단순한 문의나 관심을 보이는 사람으로는 부족합니다. 최근 고등법원 판결에서도 특정한 신규 임차인 주선이 없었다는 이유로 권리금 청구가 기각되었습니다.
 

과도한 보증금과 월세는 어떻게 판단하나요?

과도한 보증금과 월세를 판단하기 위해서는 주변 시세를 참고해야 합니다. 임차인이 주장하는 금액이 시세와 비교해 적정한지 여부가 중요합니다. 법원에서는 필요시 감정을 통해 적정 금액을 결정합니다. 기존 임차인이 코로나로 인해 인하된 보증금이나 월세를 기준으로 주장하는 것은 받아들여지지 않습니다. 시세와의 비교가 핵심입니다.
 

계약 만료 통지는 어떻게 하나요?

계약 만료 통지는 임차인이 권리금을 회수하기 위해 반드시 해야 하는 절차입니다. 임대차 기간 만료 6개월에서 1개월 사이에 만료 통지를 해야 합니다. 이를 놓치면 계약이 묵시적으로 갱신되어 권리금을 주장할 수 없습니다. 이 통지는 권리금 계약 체결을 위한 첫걸음입니다. 시기를 정확히 지켜야 합니다.
 

손해배상 청구는 어떻게 하나요?

임차인이 권리금 회수를 방해받았을 경우 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 이를 위해서는 임대인의 방해 행위에 대한 증거를 확보해야 합니다. 시세에 맞는 권리금을 감정받아야 하며, 법원에 증거보전 신청을 통해 이를 입증할 수 있습니다. 손해배상 소송을 제기할 때 이러한 준비가 필수적입니다.

 

결론

임차인은 권리금 회수를 위해 월세 미납을 피하고, 신규 임차인을 주선하며, 시세에 맞는 보증금과 월세를 제시해야 합니다. 임대인은 과도한 금액을 요구하지 않아야 하며, 임차인의 권리금 회수를 방해하면 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다.

 

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