양도소득세율, 다주택자 비과세 특례 활용법

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양도소득세율, 다주택자 비과세 특례 활용법

양도소득세율, 법률전문가에게 물어보았습니다.

다주택자도 비과세 특례로 양도세 부담을 줄일 수 있습니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

비과세 주택 요건

양도소득세 비과세를 받으려면 2년 이상 거주한 주택이어야 합니다. 띄엄띄엄 살았어도 상관없으며, 양도일 현재 거주 중이지 않아도 됩니다. 비조정지역에서 취득한 주택도 2년 이상 거주 요건을 충족해야 합니다. 상생임대주택 특례를 활용하는 방법도 고려해 볼 수 있습니다.
 

임대주택 요건

양도일 현재 세무서에 사업자등록이 되어 있어야 합니다. 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 지자체의 주택임대사업자로 등록되어야 합니다. 임대차 계약 갱신 시 임대료 증액제한 요건을 준수해야 합니다. 임대주택의 공채가격 요건을 충족해야 합니다.
 

거주주택 비과세 특례

2019년 2월 10일 이후 취득한 주택에 대해 평생 한 번만 적용 가능합니다. 임대기간 만료로 자동 말소된 경우 5년 내에 양도해야 합니다. 자진말소 시 의무임대기간의 2분의 1 이상을 임대해야 합니다. 임대기간을 모두 채우지 않아도 특례 적용이 가능하지만, 양도 후 요건을 지키지 않으면 세금이 추징됩니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

2년 이상 거주해야 하나요?

네, 비과세 특례를 받기 위해서는 2년 이상 거주한 주택이어야 합니다. 양도일 현재 거주 중이지 않아도 되지만, 거주 기간은 중요합니다. 비조정지역에서 취득한 주택도 예외 없이 2년 이상 거주 요건을 충족해야 합니다.
 

임대주택 요건은 어떻게 되나요?

임대주택 요건은 세무서에 사업자등록이 되어 있어야 하고, 지자체에 주택임대사업자로 등록되어야 합니다. 또한 임대차 계약 갱신 시 임대료 증액제한 요건을 준수해야 하며, 임대주택의 공채가격 요건을 충족해야 합니다.
 

자진말소 시 주의사항은?

자진말소 시 의무임대기간의 2분의 1 이상을 임대해야 합니다. 임대기간을 채우지 않고 자진말소할 경우 특례 적용이 어렵습니다. 따라서 임대기간을 충족하지 않는 경우 비과세 특례를 받을 수 없습니다.
 

특례 신청은 어떻게 하나요?

비과세 특례 신청서를 작성하여 국세청의 양도세 신고서와 함께 제출해야 합니다. 국세청 홈페이지에서 신청서 양식을 다운로드 받을 수 있습니다. 또한, 신청서 작성 시 필요한 서류를 함께 제출해야 합니다.

 

결론

다주택자도 거주주택 비과세 특례를 활용하면 세금 부담 없이 주택을 양도할 수 있습니다.

 

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