부동산임대차계약서양식, 작성법과 주의사항

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부동산임대차계약서양식, 작성법과 주의사항

부동산임대차계약서양식, 법률전문가에게 물어보았습니다.

계약의 정확한 작성과 세부 내용 확인이 분쟁을 방지합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

부동산임대차계약의 대상입니다.

계약을 할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 목적물의 표시입니다. 건물의 등기부 등본, 건축물 대장과 임대차계약서의 내용이 일치하는지 확인하세요. 특히 이전에 지어진 건물이나 비공식적으로 설치된 가건물에 주의해야 합니다. 이러한 불일치로 나중에 발생할 수 있는 철거나 책임 문제를 방지하기 위해 특약사항에 구체적으로 기재하는 것이 좋습니다.
 

보증금과 월세 확인입니다.

계약금액과 월세를 확인할 때는 환산 보증금을 넘는지 확인이 필요합니다. 환산 보증금은 보증금에 월세를 100배 곱한 금액으로 계산됩니다. 이 금액이 일정 기준을 넘으면 상가임대차 보호법이 아닌 일반 민법이 적용됩니다. 또한 임차인 보호를 위해 임대인에게 선순위 채권이 있는지, 세금 체납 여부를 확인해 우선변제 대상 여부도 파악해야 합니다.
 

원상 회복에 대한 약정입니다.

임대차계약서에는 나중에 원상 회복할 내용이 구체적으로 기재되어야 합니다. 임차인에게 인테리어나 시설 변경 사항이 있는 경우, 이를 어떻게 원상 회복할지에 대해 특약으로 구체화해야 나중에 인도 시 원상 회복 여부를 두고 분쟁을 방지할 수 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

인테리어와 원상 회복은 어떻게 하나요?

기존 인테리어나 시설이 있는 경우, 원상 회복 조건을 명확히 합의하세요. 임대인에게 인도 시 시설 변경을 어떻게 복구할지, 초기 계약 당시 상태로 돌려놓는지, 전체를 청소하는지에 대한 사항을 특약에 구체적으로 기재하여 분쟁을 예방해야 합니다.
 

갱신 계약은 어떻게 작성하나요?

임대차 관계의 갱신 계약 시, 이는 임대차계약서에 명시되어야 합니다. 임차인의 갱신 의사를 반영하며 기존 계약서 내용을 업데이트하는 형태로 진행되며, 이때 임대차보호법 적용 여부를 확인하고 필요한 특약을 추가하세요.
 

특약사항에는 무엇을 기재해야 하나요?

특약사항에는 권리금, 재개발 또는 재건축 여부, 원상 회복 등의 내용이 기재되어야 합니다. 권리금 금액과 재개발, 재건축 일정이 구체적으로 명시되어야 하고, 원상 회복에 대한 자세한 조건을 넣어 계약 종료 시의 분쟁을 피할 수 있습니다.
 

임대차계약서의 보관은 어떻게 하나요?

작성된 계약서는 임대인과 임차인이 각각 1통씩 보관해야 합니다. 계약서 작성과 동시에 등기사항증명서를 확인하여 소유자 일치 여부와 걸리 관계를 확인하고, 계약 종료 시까지 안전하게 보관해야 합니다.

 

결론

부동산임대차계약서의 작성은 임대차 관계의 안전을 위해 필수적이며, 특약사항 등을 꼼꼼히 확인하여 분쟁을 예방해야 합니다.

 

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