본문 바로가기

전체 글

 (3835)
부동산계약, 반드시 확인해야 할 사항들 부동산계약, 반드시 확인해야 할 사항들부동산계약, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 매매 계약은 철저한 준비와 확인이 필수입니다.   가장 핵심이 되는 3가지불법건축물부동산 매매 계약을 체결할 때 불법건축물이 등재되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 불법건축물로 인해 이행강제금을 맞거나 처벌을 받을 수 있기 때문입니다. 매매 계약 체결 전에 반드시 시청에 민원을 넣어 불법건축물 여부를 조사해야 합니다. 만약 불법건축물이 확인되면, 매매를 취소하거나 문제를 해결하고 계약을 진행해야 합니다. 이를 무시하면 나중에 시간과 비용이 많이 듭니다. 계약서 준비물부동산 매매 계약서를 작성하기 전에 필요한 서류들을 준비해야 합니다. 계약 당일 발행된 부동산 등기사항 전부 증명서, 토지 대장, 건축물 대장, 지적도,..
재개발현금청산, 현명한 선택을 위한 가이드 재개발현금청산, 현명한 선택을 위한 가이드재개발현금청산, 법률전문가에게 물어보았습니다.재개발현금청산, 신중한 결정이 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지현금청산 절차재개발 현금청산 절차는 분양 신청을 하지 않거나, 분양 계약을 체결하지 않을 때 가능합니다. 분양 신청 기간 중에 신청을 철회하면 현금청산자가 될 수 있으며, 이후에는 조합의 동의가 필요합니다. 분양 신청 후 계약을 체결하지 않으면 현금청산이 가능하지만, 계약 체결 시점은 조합이 결정합니다. 이로 인해 분양 신청을 할 때 신중한 판단이 필요합니다. 분양 신청을 했지만 계약을 체결하지 않으면 현금청산자가 될 수 있습니다. 청산 시점현금청산 절차는 관리처분계획 인가 후 90일 이내에 시작됩니다. 관리처분계획 인가가 난 후 3개월 이내에 협의 ..
보증금반환청구소송, 안전하게 내 권리 지키는 법 보증금반환청구소송, 안전하게 내 권리 지키는 법보증금반환청구소송, 법률전문가에게 물어보았습니다.보증금 반환 소송은 철저한 준비와 전문가의 도움이 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지비용보증금 반환 소송에서 가장 중요한 요소는 비용입니다. 소송을 진행하려면 두 가지 주요 비용이 발생합니다. 첫 번째는 변호사 선임비용이고, 두 번째는 법원 접수비용입니다. 법원 접수비용은 인지세와 송달료로 나뉩니다. 인지세는 청구 금액에 따라 달라지며, 예를 들어 1억 원의 보증금을 청구할 때 약 50만 원의 인지세가 듭니다. 기간보증금 반환 소송의 평균 소요 기간은 약 4개월입니다. 소송이 모든 경우에 동일한 기간이 걸리는 것은 아닙니다. 소송 기간은 상황에 따라 다를 수 있으며, 임대인의 대응 여부에 따라 변동될 수 ..
상가권리금계약서, 작성 및 유의사항 안내 상가권리금계약서, 작성 및 유의사항 안내상가권리금계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.상가권리금계약서는 정확한 정보와 명확한 조항이 필수입니다.   가장 핵심이 되는 3가지계약서 작성의 중요성상가권리금계약서 작성 시 가장 중요한 점은 해당 부동산의 정보를 정확히 기재하는 것입니다. 부동산의 위치, 임대 면적, 허가번호 등을 명확히 적어야 합니다. 기존 임차인이 사용했던 임대차 계약 정보도 꼼꼼히 기재해야 합니다. 이는 신규 임차인이 계약 조건을 이해하는 데 도움이 됩니다. 잘못된 정보는 나중에 법적 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 권리금 지급 조건권리금은 일반적으로 계약금과 잔금으로 나누어 지급됩니다. 계약금은 전체 권리금의 10% 정도가 보통입니다. 잔금은 건물주와의 임대차 계약이 체결된 후 지급됩니다..
임대계약서, 꼭 알아야 할 핵심 포인트 임대계약서, 꼭 알아야 할 핵심 포인트임대계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.임대차 계약서는 법적 분쟁을 예방하기 위한 핵심 문서입니다.   가장 핵심이 되는 3가지임대차 목적물임대계약서 작성 시 가장 먼저 확인해야 할 사항은 임대차 목적물의 표시가 정확히 되어 있는지 여부입니다. 특히 오래된 건물의 경우 등기부등본이나 건축물대장에 나타나지 않은 가건물이 있을 수 있습니다. 이러한 가건물은 나중에 철거 명령을 받을 수 있기 때문에, 계약서의 표시와 건축물대장, 등기부등본이 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 문제가 발생하면 책임 소재를 둘러싼 분쟁이 발생할 수 있기 때문입니다. 따라서 계약서에 명확한 표시가 중요합니다. 보증금과 월세임대차 계약 시 두 번째로 중요한 사항은 보증금과 월세입니다. 환산 보..
상가권리금, 명확하게 이해하고 대처하는 방법 상가권리금, 명확하게 이해하고 대처하는 방법상가권리금, 법률전문가에게 물어보았습니다.상가권리금을 받으려면 철저한 준비와 증거 확보가 필수입니다.   가장 핵심이 되는 3가지권리금의 정의상가권리금은 상가건물 임대차보호법에 정의된 개념으로, 영업시설, 비품, 거래처 신용 등 유형 및 무형의 재산적 가치를 돈으로 환산한 것입니다. 임차인이 신규 임차인에게 받는 것이 원칙이며, 임대인에게 받는 것은 아닙니다. 권리금 계약은 임차인과 새 임차인 간에 체결되는 것이며, 임대인은 이를 방해해서는 안 됩니다. 임대인은 임대차 기간 종료 6개월 전부터 종료 시까지 방해 행위를 하지 못하도록 법으로 규정되어 있습니다. 방해 행위의 규정임대인은 임차인이 주선한 신규 임차인에게 권리금을 요구하거나 받는 행위를 할 수 없습니다..
경매결과, 배당 요구의 중요성 경매결과, 배당 요구의 중요성경매결과, 법률전문가에게 물어보았습니다.배당 요구는 경매 절차에서 가장 중요한 단계입니다.   가장 핵심이 되는 3가지배당 요구경매에서 가장 중요한 절차 중 하나는 배당 요구입니다. 아무리 채권자가 실체법상 채무자에게 돈을 받을 권리가 있더라도, 배당 요구를 하지 않으면 배당을 받을 수 없습니다. 이는 후에 부당이득반환청구나 별도의 소송을 통해서도 해결되지 않습니다. 따라서 배당 요구는 경매 절차에서 필수적입니다. 특히, 배당 요구 채권자는 배당 요구를 꼭 해야 합니다. 강제 경매 신청강제 경매를 신청하려면 먼저 강제 경매 신청서를 제출해야 합니다. 이 신청서는 전자소송 양식에 맞춰 작성하면 됩니다. 신청서가 제출되면 법원에서 검토 후 강제 경매 개시 결정을 내립니다. 이 결..
부동산법, 명도소송 없이 임차인 내보내는 방법 부동산법, 명도소송 없이 임차인 내보내는 방법부동산법, 법률전문가에게 물어보았습니다.명도소송 없이 임차인을 내보내려면 제소전 화해조서를 활용하세요.   가장 핵심이 되는 3가지제소전 화해조서제소전 화해조서는 임대차 계약 시 미리 체결하여 명도소송 없이 강제집행을 가능하게 하는 절차입니다. 임대인과 임차인이 법원에 제소전 화해조서를 신청하고, 이를 통해 명도 집행권을 확보할 수 있습니다. 계약이 만료되거나 임차인이 3기의 월세를 미납한 경우, 사전 합의된 제소전 화해조서에 따라 소송 없이 바로 강제집행을 할 수 있습니다. 제소전 화해조서는 공증과 유사하게 효력이 발생하여, 소송 과정 없이 집행할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 강행 규정을 위반하면 효력이 없으므로 주의가 필요합니다. 공증과 비교공증은 금..

티스토리툴바