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아파트 경매 후기, 성공과 실패의 경험담 아파트 경매 후기, 성공과 실패의 경험담아파트 경매 후기, 법률전문가에게 물어보았습니다.경매에서 성공하려면 신중한 조사와 철저한 준비가 필수적입니다.   가장 핵심이 되는 3가지경매의 현실아파트 경매는 많은 사람들이 참여하고 있지만, 실제로 좋은 물건을 찾기는 어렵습니다. 경매에 참여하는 인구가 많아지면서, 경쟁이 치열해지고 있습니다. 대부분의 사람들이 좋은 물건을 싸게 받을 수 있다는 환상에 빠지지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 특히, 인기 지역의 아파트는 시세보다 높게 낙찰되는 경우가 많습니다. 따라서, 경매에 참여할 때는 현실적인 기대를 가지고 접근해야 합니다. 실수와 배움초보 시절, 저는 경매에서 큰 실수를 했습니다. 한 상가를 낙찰받기 위해 부동산에 여러 번 문의했지만, 대부분의 부동산은 큰 도..
전세 근저당, 안전하게 대처하는 방법 전세 근저당, 안전하게 대처하는 방법전세 근저당, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세 근저당의 위험을 피하기 위해 철저한 대비가 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지깡통전세깡통전세는 집값 시세와 비교해 전세 보증금과 근저당이 70%를 넘는 경우를 말합니다. 주로 집값을 정확히 알기 어려운 빌라에서 발생하며, 집이 경매로 넘어갈 때 보증금을 모두 돌려받기 어렵습니다. 따라서 깡통전세에 들어가는 것을 피하는 것이 중요합니다. 계약 전에는 집값과 전세 보증금을 신중히 비교해야 합니다. 이를 통해 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 전세 사기 유형최근 전세 사기의 유형이 점점 다양해지고 있습니다. 대표적인 사례로 소유자를 바꾸는 사기가 있습니다. 임대차 계약 잔금일에 소유자가 노숙자나 대리인의 명의로 변경..
부동산 금융 PF, 기초 개념부터 용어 정리까지 부동산 금융 PF, 기초 개념부터 용어 정리까지부동산 금융 PF, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 금융 PF의 기초 개념과 용어를 정확히 이해하는 것이 성공의 열쇠입니다.   가장 핵심이 되는 3가지IM (Information Memorandum)IM은 Information Memorandum의 약자로, 잠재적 투자자들에게 제공되는 대출 정보에 대한 문서입니다. IM은 대출 조건, 자금 조달 계획, 예상 수익 등을 포함하며, 프로젝트의 전반적인 개요를 제공합니다. 이 문서는 투자자들이 프로젝트의 리스크와 수익성을 평가할 수 있도록 도와줍니다. 또한, IM은 투자자들에게 신뢰를 주기 위해 필요한 정보를 상세히 기재합니다. 따라서 정확하고 철저한 작성이 필수적입니다. BP (Basis Point)BP는 ..
부동산 경매, 성공을 위한 필수 정보 부동산 경매, 성공을 위한 필수 정보부동산 경매, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 경매는 철저한 준비와 절차 이행이 성공의 열쇠입니다.   가장 핵심이 되는 3가지배당요구부동산 경매에서 가장 중요한 절차 중 하나는 배당요구입니다. 아무리 실체법상 채권자가 채무자에게 돈을 받을 권리가 있더라도 배당요구를 하지 않으면, 나중에 부당이득 청구나 별도의 소송을 할 수 없습니다. 배당요구는 경매에서 제일 중요한 절차로, 경매개시결정 이후에 가압류한 채권자나 지상권, 전세권을 취득한 사람 등은 반드시 배당요구를 해야 합니다. 이를 통해 배당요구 종기를 잘 확인하고, 지정된 기간 내에 배당요구를 완료해야 합니다. 강제경매 신청강제경매 신청은 전자소송 양식을 통해 제출합니다. 법원에서 강제경매 개시 결정을 내리면,..
부동산거래신고 확정일자, 안전한 거래의 필수 조건 부동산거래신고 확정일자, 안전한 거래의 필수 조건부동산거래신고 확정일자, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 거래의 안전을 위해 확정일자와 사전 조사는 필수입니다.   가장 핵심이 되는 3가지전세사기 급증최근 몇 년 동안 전세사기 피해 사례가 급증하고 있습니다. 특히 20대와 30대의 젊은 층이 주요 피해자로 나타나고 있으며, 이들은 주로 경기 외곽 지역에서 발생한 사기 사건에 노출되고 있습니다. 청약 등을 통해 깨끗한 집을 구했지만, 나중에 은행 소유로 넘어간 집임을 알게 되는 사례가 다수입니다. 이는 주택 소유주가 임차인을 속여 발생한 문제로, 확정일자와 관련된 문제의 심각성을 보여줍니다. 이에 대한 이해와 예방이 중요합니다. 깡통 전세깡통 전세는 임대 보증금이 부동산의 매매 가격보다 높거나 같은 경..
공매 경매, 건축 허가 승계의 모든 것 공매 경매, 건축 허가 승계의 모든 것공매 경매, 법률전문가에게 물어보았습니다.단하나의 문장경매나 공매로 토지를 낙찰받은 경우 건축 허가 승계는 어렵지만, 행정소송을 통해 해결할 수 있습니다.   가장 핵심이 되는 3가지경매로 낙찰받은 토지경매로 낙찰받은 토지에는 건축 허가를 넘겨받는 방법이 중요합니다. 건축 허가를 받은 상태에서 착공 이전이거나 건물을 신축 중인 경우가 많습니다. 착공 전이라면 토지만 경매로 넘어가는 경우가 일반적입니다. 신축 중인 건물이 있는 경우, 신축 중인 건물은 경매 대상이 되지 않으므로 토지만 경매로 넘어가는 상황이 발생합니다. 이러한 상황에서 건축 허가를 어떻게 승계받을지 알아보겠습니다. 신축 중인 건물건물이 아직 사용 승인을 받지 못했거나 미등기 상태일 경우, 법원의 촉탁에..
부동산공매물건, 전문가가 알려주는 절차와 방법 부동산공매물건, 전문가가 알려주는 절차와 방법부동산공매물건, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 담보신탁의 공매 절차는 전문가의 도움을 받아 체계적으로 접근해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지부동산공매의 의미부동산 공매는 공개 매각을 줄인 말로, 신탁계약에 따라 신탁부동산을 공개적으로 판매하는 절차입니다. 수탁자가 신탁부동산을 가장 비싸게 사려는 사람에게 판매하는데, 이는 신탁 관계인들에게 유익합니다. 수탁자가 낙찰자와 체결하는 계약은 일반 매매계약과 동일합니다. 부동산 공매는 민사집행법, 국제징수법 등에 따라 진행될 수 있습니다. 부동산 담보신탁의 공매 절차는 위탁자가 스스로 진행하는 절차입니다. 공매 절차의 주체부동산 담보신탁의 공매 절차는 부동산 신탁회사가 주체가 되어 진행됩니다. 최근에는 한..
권리금 없는 상가, 문제 해결 방안과 사례 분석 권리금 없는 상가, 문제 해결 방안과 사례 분석권리금 없는 상가, 법률전문가에게 물어보았습니다.권리금을 회수하려면 건물주의 명확한 거절 의사를 증명해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지권리금 보호2015년 도입된 상가건물임대차보호법 제10조의 4는 임차인의 권리금을 보호하기 위해 만들어졌습니다. 임차인이 신규 임차인을 주선했을 때, 건물주가 이를 방해하면 손해배상청구가 가능합니다. 이를 통해 임차인은 권리금을 회수할 수 있는 법적 권리를 가지게 됩니다. 중요한 것은 임차인이 건물주의 방해를 명확히 입증해야 한다는 점입니다. 따라서, 권리금 보호 조항을 잘 이해하고 준비하는 것이 필요합니다. 대법원 판결2019년 대법원 판결에 따르면, 건물주가 신규 임차인과 계약할 의사가 없음을 명백히 밝혔다면, 임차..

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