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프로필매니아

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권리금 없는 상가, 문제 해결 방안과 사례 분석 권리금 없는 상가, 문제 해결 방안과 사례 분석권리금 없는 상가, 법률전문가에게 물어보았습니다.권리금을 회수하려면 건물주의 명확한 거절 의사를 증명해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지권리금 보호2015년 도입된 상가건물임대차보호법 제10조의 4는 임차인의 권리금을 보호하기 위해 만들어졌습니다. 임차인이 신규 임차인을 주선했을 때, 건물주가 이를 방해하면 손해배상청구가 가능합니다. 이를 통해 임차인은 권리금을 회수할 수 있는 법적 권리를 가지게 됩니다. 중요한 것은 임차인이 건물주의 방해를 명확히 입증해야 한다는 점입니다. 따라서, 권리금 보호 조항을 잘 이해하고 준비하는 것이 필요합니다. 대법원 판결2019년 대법원 판결에 따르면, 건물주가 신규 임차인과 계약할 의사가 없음을 명백히 밝혔다면, 임차..
근저당 쉽게 설명, 전세 사기 예방 및 대응 방법 근저당 쉽게 설명, 전세 사기 예방 및 대응 방법근저당 쉽게 설명, 법률전문가에게 물어보았습니다.근저당 설정 사기는 예방이 최선이며, 피해 시 적극적으로 법적 대응을 해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지근저당이란?근저당권은 채권을 담보하기 위해 설정된 저당권입니다. 주택 소유자가 돈을 빌리기 위해 자신의 주택을 담보로 제공할 때 설정됩니다. 근저당권은 등기부등본의 을구에 기재되며, 채권최고액이 명시됩니다. 이는 실제 채권액의 120%~130% 정도로 설정됩니다. 근저당권은 채무가 변제되면 말소등기 없이 소멸될 수 있습니다. 전입신고와 근저당전입신고 효력은 다음날 자정부터 발생합니다. 반면, 근저당권의 효력은 등기 접수 시점에 발생합니다. 이 시간 차이를 악용한 전세 사기가 발생하고 있습니다. 세입자..
부동산 경매사이트, 성공적인 투자 길잡이 부동산 경매사이트, 성공적인 투자 길잡이부동산 경매사이트, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 경매사이트 활용법을 익혀 성공적인 투자에 도전해 보세요.   가장 핵심이 되는 3가지유료 경매사이트유료 경매사이트는 지지옥션, 옥션원, 탱크옵션 세 곳이 대표적입니다. 지지옥션은 연간 114만 7천 원, 옥션원은 92만 원, 탱크옵션은 50만 원으로, 지지옥션이 가장 비쌉니다. 이들 사이트는 빠른 업데이트와 다양한 정보를 제공해 경매물건에 대한 상세한 분석이 가능합니다. 특히, 낙찰가와 최고가 매수인의 정보를 실시간으로 제공하여 투자 결정에 유용합니다. 또한, 문자 서비스로 관심 물건의 낙찰 정보를 받아볼 수 있어 편리합니다. 무료 경매사이트무료 경매사이트로는 두인경매, 윈스옥션, 경매마당이 있습니다. 이들 사..
등기부등본 근저당, 반드시 확인해야 할 핵심 포인트 등기부등본 근저당, 반드시 확인해야 할 핵심 포인트등기부등본 근저당, 법률전문가에게 물어보았습니다.등기부등본을 꼼꼼히 확인해 안전한 부동산 거래를 하세요.   가장 핵심이 되는 3가지등기부등본의 중요성부동산 거래 시 필수적으로 확인해야 하는 서류 중 하나가 등기부등본입니다. 등기부등본에는 부동산의 소유권 정보와 권리 관계가 명시되어 있어, 거래의 안전성을 보장합니다. 만약 등기부등본을 제대로 확인하지 않으면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 특히, 위조된 등기부등본으로 인한 사기 피해 사례가 종종 발생합니다. 따라서 부동산 거래 전에 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 소유권 확인등기부등본에서 가장 먼저 확인해야 할 부분은 소유권입니다. 실제 소유자와 등기부상 소유자가 일치하지 않을 경우 문제가 ..
근저당권이란, 무엇인가? 근저당권이란, 무엇인가?근저당권이란, 법률전문가에게 물어보았습니다.단하나의 문장근저당권은 채권자의 안정적인 채무 회수를 보장하는 법적 장치입니다.   가장 핵심이 되는 3가지근저당권 정의근저당권은 계속적인 거래 관계에서 발생하는 다수의 채권을 담보하기 위해 설정되는 저당권입니다. 이는 담보물이 부담할 채무의 최종 금액을 결산 시 확정하는 방식으로 작동합니다. 예를 들어, 은행이 고객에게 1억 원을 대출하면서 근저당권을 설정하면, 이 대출금 외에도 미래에 발생할 수 있는 연체이자 등을 포함하여 담보를 설정할 수 있습니다. 따라서 근저당권은 계속적인 거래 관계에서 채권자가 안정적으로 채무를 회수할 수 있도록 돕습니다. 이로 인해 채권자는 담보물의 가치가 변화하더라도 안전하게 채권을 회수할 수 있습니다. 설정..
전세계약 체크리스트, 안전한 전세계약을 위한 필수 가이드 전세계약 체크리스트, 안전한 전세계약을 위한 필수 가이드전세계약 체크리스트, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세계약 시 꼼꼼한 체크리스트 점검으로 안전한 계약을 체결하세요.   가장 핵심이 되는 3가지시세 확인전세계약을 체결하기 전, 반드시 시세가 명확한 물건을 선택하는 것이 중요합니다. 아파트와 같은 규모가 큰 부동산은 시세 조회가 쉬워 전세가도 쉽게 알 수 있습니다. 시세가 명확하지 않은 빌라와 같은 부동산은 감정평가의 편차가 커서 위험합니다. 특히, 과하게 평가된 경우 전세 입자에게 피해가 전가될 수 있습니다. 따라서, 시세가 명확한 부동산을 선택해 담보가치를 명확히 파악해야 합니다. 신탁사 확인갑구 소유자가 부동산 신탁사인 경우 전세권이 보호받지 못할 수 있습니다. 신축 부동산을 짓고 분양하는 과정..
부동산거래신고 대상, 정확히 알아보자 부동산거래신고 대상, 정확히 알아보자부동산거래신고 대상, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산거래신고는 거래의 투명성을 확보하는 필수 절차입니다.   가장 핵심이 되는 3가지부동산거래신고부동산거래신고는 부동산 거래가 이루어졌을 때, 30일 이내에 반드시 신고해야 하는 의무입니다. 이를 통해 거래의 투명성을 확보하고, 부동산 시장의 질서를 유지할 수 있습니다. 신고는 시군구청의 부동산 거래 관리 시스템을 통해 이루어지며, 로그인 후 필요한 서류를 제출하면 됩니다. 직거래인 경우 매수인이 직접 신고할 수 있으며, 부동산을 통한 거래는 공인중개사가 신고를 대신합니다. 신고하지 않을 경우 과태료 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 로그인 과정부동산 거래 신고를 하기 위해서는 부동산 거래 관리 시스템에 로그인해야 ..
전세사기 방지 앱, 안전한 전세 계약을 위한 필수 도구 전세사기 방지 앱, 안전한 전세 계약을 위한 필수 도구전세사기 방지 앱, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세사기 방지 앱은 전세 계약의 안전성을 높여줍니다.   가장 핵심이 되는 3가지대항력 상실전세사기를 방지하기 위해 전세사기 방지 앱을 사용하면 대항력 상실 문제를 피할 수 있습니다. 대항력과 우선변제권을 유지하지 않으면 전세금을 돌려받기 어렵습니다. 임차인이 계약 기간 중 다른 주소로 전출하면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 앱은 이러한 중요한 정보를 실시간으로 알려주어 대항력 유지에 도움을 줍니다. 특히 임차권 등기명령 완료 시까지 대항력과 우선변제권을 유지하는 조건을 충족할 수 있도록 안내합니다. 보증 효력 미발생전세사기를 예방하려면 전세사기 방지 앱을 통해 보증 효력 발생 요건을 철저히 확인해..

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