임대차계약서, 작성 시 필수 확인 사항

---

임대차계약서, 작성 시 필수 확인 사항

임대차계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.

임대차계약서 작성 시 철저한 확인과 구체적 기재가 필수입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

주택임대차보호법

주택임대차보호법은 세입자를 보호하기 위한 특별법입니다. 이 법은 임대인과 임차인이 협의한 내용을 무효화할 수 있습니다. 임차인이 계약 갱신을 요구하면 2년 동안 보장이 됩니다. 월세나 보증금은 5% 이내로 증액할 수 있지만, 임차인이 동의하지 않으면 조정이나 소송이 필요합니다. 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절할 수 있습니다.
 

임대차 시작 시 주의점

임대차 시작 시 원상회복 문제를 예방하기 위해 상태를 사진과 동영상으로 기록해야 합니다. 자연스러운 생활 기스는 배상 대상이 아니지만, 그 이상의 손상은 수리비 청구가 가능합니다. 이를 입증하기 위해 초기 상태를 증거로 남겨야 합니다. 또한, 임대차계약서에 명확히 기록해두는 것이 중요합니다.
 

명도소송

계약 만료나 월세 미납으로 인한 명도 소송은 집행권원이 필요합니다. 계약서만으로는 강제 집행이 불가능하므로 명도 소송을 제기해 결론을 받아야 합니다. 이 과정은 6개월에서 1년까지 소요될 수 있습니다. 따라서 제소전화해를 미리 받아두는 것이 좋습니다. 이를 통해 미리 집행 권한을 확보할 수 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

임대차계약서와 건축물대장이 다른 경우 어떻게 하나요?

임대차계약서 작성 시 건축물대장과 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 과거에 지어진 건물에는 임의로 설치한 가건물이 있을 수 있습니다. 나중에 허가를 받지 않은 건물로 인해 철거 명령이 내려질 수 있습니다. 이런 경우, 특약사항에 책임 소재를 명확히 기재해야 합니다. 그래야 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.
 

환산보증금이란 무엇인가요?

임대차계약 시 보증금과 월세가 환산보증금을 초과하는지 확인해야 합니다. 환산보증금은 보증금에 월세를 곱하기 100한 금액입니다. 지역마다 환산보증금 기준이 다르기 때문에 이를 확인해야 합니다. 환산보증금을 초과하면 상가임대차보호법 대신 민법이 적용됩니다. 이는 월세나 보증금 인상 등에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
 

원상회복 조건은 어떻게 설정하나요?

임대차계약서에 원상회복 조건을 구체적으로 기재해야 합니다. 인테리어를 한 경우, 이전 상태로 복원하는 것이 원칙입니다. 하지만 복원 범위와 방법을 명확히 하지 않으면 분쟁의 원인이 됩니다. 이전 임대차 계약 당시의 상태로 돌려놓는 것인지 명확히 해야 합니다. 이를 특약사항에 구체적으로 기재하는 것이 중요합니다.
 

재개발이나 재건축 시 임대차계약은 어떻게 하나요?

재개발이나 재건축이 예정된 경우, 임대차계약서에 구체적인 날짜를 명시해야 합니다. 만약 재개발 예정일을 명시하지 않으면 상가임대차보호법의 보호를 받을 수 없습니다. 재개발로 인해 10년간의 임대차 기간 보장이 불가능할 수 있습니다. 따라서 계약서에 명확한 일정을 기재하는 것이 중요합니다. 이는 임차인의 권리 보호를 위해서도 필요합니다.

 

결론

임대차계약서 작성 시 주택임대차보호법, 환산보증금, 원상회복 조건 등 핵심 사항을 반드시 확인하고 구체적으로 기재하는 것이 중요합니다.

 

혹시 다른 내용을 찾으시나요?

이번 포스팅에서는 민법,
그 중에서 "임대차계약서" 관련한 내용을 다루어보았습니다.

만약 "민법" 관련하여 더 많은 정보를 원하신다면,
여기에서 관련된 모든 것을 확인할 수 있습니다.

민법 보기

 

 

"법률전문가 인터뷰" 시리즈는
변호사/법무사/회계사/세무사 등
각 분야 법률전문가들과의
심도있는 대화를 토대로

복잡한 법률정보들을
일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 제작된
프리미엄 컨텐츠입니다.

아래에서 법률전문가 인터뷰
컨텐츠의 모든 글을 확인하세요.

모든글보기

---