지장물, 보상 절차의 모든 것

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지장물, 보상 절차의 모든 것

지장물, 법률전문가에게 물어보았습니다.

지장물 보상 절차에서 소유자의 적극적인 대응이 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

지장물의 정의

지장물이란 공익사업을 시행할 때 그 사업에 지장을 주는 물건을 의미합니다. 주로 건축물, 나무, 분묘 등이 지장물에 포함됩니다. 지장물은 소유자에게는 중요한 재산이지만, 사업시행자에게는 사업을 방해하는 요소로 여겨집니다. 토지보상법 시행규칙 제2조 제3호에 따라 규정됩니다. 공익사업을 진행할 때 필수적으로 고려해야 하는 요소입니다.
 

보상절차

지장물 보상절차는 보상계획 열람 공고 직전에 이루어집니다. 사업시행자가 지장물 조사를 마치고 물건 조서를 작성하면 소유자에게 통지합니다. 이때 누락된 지장물이 있는지 확인해야 합니다. 누락된 경우, 소유자는 적극적으로 보상대상에 추가해달라고 요청해야 합니다. 증거자료로 현황 사진 등을 첨부하면 좋습니다.
 

이전비 보상

지장물 보상의 원칙은 이전비 보상입니다. 물건을 이전하는데 소요되는 비용을 보상하는 방식입니다. 하지만 예외적으로 이전비가 취득비를 초과하거나, 물건의 특성상 이전하기 어려운 경우에는 취득비로 보상합니다. 이때 물건의 가격은 구조, 이용 상태, 면적 등을 종합적으로 고려하여 산정됩니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

건축물 보상은 어떻게 되나요?

건축물은 지장물 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 대부분의 경우 이전비가 건축물의 가격을 초과하기 때문에 취득비로 보상합니다. 건축물 보상금은 구조, 이용상태, 면적, 내구연한 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 건축물의 이전이 어려운 경우가 많아 취득비 보상이 일반적입니다.
 

공작물 보상은 어떻게 진행되나요?

공작물은 보통 이전비로 평가됩니다. 옹벽, 담장 등이 이에 해당합니다. 용도가 폐지되었거나 경제적 가치가 없는 경우 보상하지 않습니다. 다른 토지의 가치에 충분히 반영된 경우에도 보상 대상이 아닙니다. 이전이 가능하고 경제적 가치가 있는 경우에만 보상이 이루어집니다.
 

수목 보상은 어떤 기준으로 이루어지나요?

수목은 경제적 가치에 따라 보상됩니다. 과수, 수익수, 관상수 등이 대표적입니다. 자연적으로 자란 잡목은 별도로 보상되지 않습니다. 보상금은 수종, 규격, 수령 등을 고려하여 산정됩니다. 임야에 자연적으로 자란 나무는 토지보상에 포함됩니다.
 

분묘 보상은 어떻게 받나요?

분묘 보상은 이전비로 보상됩니다. 분묘의 전비, 성물의 전비, 잡비 등이 포함됩니다. 묘지 면적에 따라 이전 보전비도 산정됩니다. 분묘를 조성할 때 심은 나무도 보상 대상에 포함됩니다. 자연적으로 자란 나무는 보상 대상이 아닙니다.

 

결론

지장물 보상은 소유자의 재산권 보호를 위해 중요한 절차입니다. 각 단계에서 꼼꼼히 확인하고 전문가의 도움을 받는 것이 필요합니다.

 

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