전세계약갱신청구권, 꼭 알아야 할 모든 것

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전세계약갱신청구권, 꼭 알아야 할 모든 것

전세계약갱신청구권, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세계약갱신청구권은 임차인의 안정적인 거주를 보장합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

전세계약갱신청구권

전세계약갱신청구권은 주택임대차보호법에 따라 임차인이 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 이 권리를 행사할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 이 권리를 사용하면 추가로 2년을 더 거주할 수 있습니다. 이로 인해 임차인은 안정적으로 거주할 수 있습니다.
 

묵시적 갱신

묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 아무 말 없이 있을 때 자동으로 계약이 연장되는 것입니다. 계약 종료 2개월 전까지 아무런 통보가 없으면 기존 계약 조건 그대로 2년이 연장됩니다. 임차인은 이 경우 언제든지 계약을 해지할 수 있으며, 해지 통보 후 3개월 뒤 효력이 발생합니다. 임차인이 장기 거주를 원할 때 유리한 방법입니다. 하지만 임대인이 조건을 변경하고 싶다면 불리할 수 있습니다.
 

계약갱신 청구권 행사

계약갱신 청구권은 임차인이 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 행사할 수 있습니다. 문자, 카톡, 전화, 내용증명 등으로 행사할 수 있으며, 반드시 증거로 남겨야 합니다. 집주인이 보증금 인상을 요구하거나 나가달라고 할 때 유용합니다. 예를 들어, 집주인이 보증금을 10% 이상 올려달라고 요구할 때 이를 거절하고 계약갱신 청구권을 사용할 수 있습니다. 이 권리를 행사하면 분쟁을 예방할 수 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

보증금을 올리면 어떻게 해야 하나요?

보증금을 올릴 때는 반드시 계약서를 작성해야 합니다. 주택임대차보호법에 따라 보증금 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 계약서를 작성하지 않으면 확정일자를 받을 수 없고, 우선변제권 등의 보호를 받을 수 없습니다. 또한 등기부등본을 확인하여 집주인이 바뀌었거나 압류, 근저당권이 설정된 경우를 체크해야 합니다. 이를 통해 보증금의 안전을 확보할 수 있습니다.
 

재계약과 계약갱신은 무엇이 다른가요?

재계약은 기존 계약을 종료하고 새로운 계약을 체결하는 것입니다. 반면 계약갱신은 기존 계약을 연장하는 것입니다. 재계약을 하면 새로운 계약 기간이 시작되며, 계약갱신 청구권은 그대로 남아있습니다. 그러나 계약갱신 청구권을 행사하면 추가로 2년을 보장받을 수 있습니다. 임차인은 자신의 상황에 맞게 선택해야 합니다.
 

묵시적 갱신 시 장점과 단점은 무엇인가요?

묵시적 갱신의 장점은 임차인이 별도의 절차 없이 자동으로 계약이 연장된다는 점입니다. 임차인은 장기 거주를 원할 때 유리합니다. 단점은 임대인이 조건을 변경하거나 재계약을 원할 때 불리하다는 점입니다. 임대인은 계약 종료 2개월 전까지 통보하지 않으면 자동 연장이 됩니다. 따라서 상황에 맞게 전략적으로 접근해야 합니다.
 

계약갱신 청구권을 사용하지 않으면 어떻게 되나요?

계약갱신 청구권을 사용하지 않으면 묵시적 갱신이 되거나 계약이 종료됩니다. 임차인은 이 권리를 행사함으로써 추가 거주를 보장받을 수 있습니다. 사용하지 않으면 임대인의 요구에 따라야 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 보증금 인상을 요구할 때 이를 받아들이지 않으면 나가야 할 수 있습니다. 따라서 권리를 잘 활용해야 합니다.

 

결론

전세계약갱신청구권은 임차인의 중요한 권리로, 이를 잘 활용하면 안정적인 거주를 보장받을 수 있습니다. 묵시적 갱신, 계약갱신 청구권 행사, 재계약의 차이를 명확히 이해하고 상황에 맞게 선택하는 것이 중요합니다. 보증금 인상 시 계약서를 작성하고, 확정일자를 받아 보호받는 절차도 잊지 말아야 합니다.

 

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