안심전세, 전세보증보험의 모든 것

---

안심전세, 전세보증보험의 모든 것

안심전세, 법률전문가에게 물어보았습니다.

안심전세를 위해 전세보증보험의 조건을 철저히 준수해야 합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

전세 사기

전세 사기를 당한 경우, 전세보증보험에 가입한 세입자는 허그에 이행 청구를 할 수 있습니다. 그러나 허그가 바로 돈을 지급하지 않으면 매우 고통스러운 상황이 될 수 있습니다. 2020년부터 2022년 9월까지 191억원이 지급 거절되거나 보류되었습니다. 특히, 97명이 192억원에 해당하는 전세 보증금을 돌려받지 못한 사례가 있습니다. 이는 전세보증보험의 중요성을 잘 보여줍니다.
 

대항력과 우선변제권

전세보증보험 청구 시 대항력과 우선변제권을 유지해야 합니다. 대항력과 우선변제권이 상실되면 허그는 보증금을 지급하지 않습니다. 임차권 등기명령이 완료되기 전 다른 주소지로 전입신고를 하면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 허그는 임차권 등기명령 완료 시까지 대항력과 우선변제권을 유지하는 조건을 요구합니다. 이 조건은 허그가 집주인에게 전세금을 청구할 때 필요한 권리입니다.
 

던지기 수법

던지기 수법이나 동시생 사기에서 대항력의 효력이 문제됩니다. 전입신고 다음날부터 대항력이 발생하기 때문에, 전입신고 이전에 집이 매매되면 대항력을 주장할 수 없습니다. 이로 인해 새로운 집주인에게 대항력을 주장할 수 없게 됩니다. 허그는 이러한 경우 전세보증금 지급을 거절합니다. 이를 방지하려면 전세계약 시 특약사항을 삽입해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

보증 효력 미발생 사례인가요?

전입신고와 확정일자를 받지 않으면 보증 효력이 발생하지 않습니다. 이사 온 날 전입신고 및 확정일자를 받지 않고 미루면 선순위 근저당권에 밀리게 됩니다. 대출 실행일에 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 허그는 보증채무를 이행하지 않습니다. 이 경우 민사소송을 통해 전세금을 받아야 할 수 있습니다. 따라서 대출 실행일에 반드시 절차를 완료해야 합니다.
 

사기 또는 허위 전세계약인가요?

다운계약서나 업계약서를 작성하면 보증이 거절될 수 있습니다. 다운계약서는 보증 한도를 맞추기 위해 실제 전세금보다 낮게 작성하는 경우입니다. 업계약서는 보증금을 높게 책정하여 사기를 치는 경우입니다. 허그는 이러한 사기를 방지하기 위해 돈을 주고받은 계좌이체 내역 등을 요구합니다. 보증 한도를 넘어서는 경우 다운계약서를 작성하지 않도록 주의해야 합니다.
 

전세보증금 반환채권에 대한 대출 사례인가요?

전세보증금 반환채권을 타인에게 양도하거나 금융기관에 담보로 제공하면 보증이 거절될 수 있습니다. 허그는 전세 사고가 발생하면 반환채권을 양도받아 집주인에게 청구합니다. 대항력과 우선변제권을 유지하지 않으면 허그는 보증금을 지급하지 않습니다. 대출 실행일에 모든 절차를 완료해야 보증이 성립합니다. 대항력과 우선변제권을 확보하지 않으면 허그는 손실을 입게 됩니다.
 

보증금 지급 거절 방지 방법은?

전세계약 시 특약사항을 삽입하고, 대출 실행일에 모든 절차를 완료해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 던지기 수법이나 동시생 사기를 방지하기 위해 전세계약 시 집주인과 특약사항을 협의해야 합니다. 허그의 약관을 충분히 이해하고, 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 사기나 허위 전세계약을 방지하기 위한 철저한 준비가 필요합니다.

 

결론

전세 사기를 방지하고 보증금을 안전하게 보호하려면, 전세보증보험의 조건을 철저히 준수하고 대항력과 우선변제권을 유지해야 합니다. 특약사항을 삽입하고 대출 실행일에 모든 절차를 완료하는 것이 중요합니다.

 

혹시 다른 내용을 찾으시나요?

이번 포스팅에서는 민법,
그 중에서 "안심전세" 관련한 내용을 다루어보았습니다.

만약 "민법" 관련하여 더 많은 정보를 원하신다면,
여기에서 관련된 모든 것을 확인할 수 있습니다.

민법 보기

 

 

"법률전문가 인터뷰" 시리즈는
변호사/법무사/회계사/세무사 등
각 분야 법률전문가들과의
심도있는 대화를 토대로

복잡한 법률정보들을
일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 제작된
프리미엄 컨텐츠입니다.

아래에서 법률전문가 인터뷰
컨텐츠의 모든 글을 확인하세요.

모든글보기

---