위반건축물, 거래 시 주의사항과 법적 대응 방법

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위반건축물, 거래 시 주의사항과 법적 대응 방법

위반건축물, 법률전문가에게 물어보았습니다.

위반건축물 거래 시 주의사항과 법적 대응 방법을 철저히 숙지해야 합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

위반건축물 거래

위반건축물을 거래하는 경우, 민사적으로는 아무 문제가 없으나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 불법 건축물로 인한 수익률 때문에 거래가 이루어지기도 하지만, 문제가 발생하면 복잡한 상황에 처하게 됩니다. 위반건축물이 건축물대장에 명기되지 않은 경우, 이를 확인하기 어렵습니다. 법원에서는 건축물대장을 보고 거래한 것으로 간주하여 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 거래 시 주의가 필요합니다.
 

거래 시 확인사항

불법 건축물 여부를 확인하기 위해 건축물대장과 현황을 철저히 비교해야 합니다. 불법 건축물이라면 나중에 문제 발생 시 어떻게 처리할지에 대한 합의가 필요합니다. 불법 건축물이 거래된 경우, 이를 인지하지 못했더라도 법적 분쟁이 생길 수 있습니다. 불법 건축물의 존재 여부를 입증하기 위해선 거래 시 확인서 등을 준비해야 합니다. 매수인은 불법 건축물의 존재를 몰랐다는 것을 입증해야 하는 책임이 있습니다.
 

손해배상 청구

불법 건축물로 인한 손해배상을 청구할 때는 많은 입증이 필요합니다. 불법 건축물 철거 비용과 건물 가치 하락에 대한 배상을 받으려면 입증이 중요합니다. 입증 과정은 비용이 많이 들고 복잡합니다. 특히 임대차의 경우, 철거로 인한 면적 감소와 영업 손실을 모두 입증해야 합니다. 이런 점을 고려해 불법 건축물 거래를 자제하거나 사전에 손해배상 조건을 합의하는 것이 좋습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

철거는 반드시 필요한가요?

불법 건축물은 원상회복 명령을 받으며, 이를 따르지 않으면 형사처벌과 이행강제금 부과가 이루어집니다. 행정관청에서 직접 철거를 진행하기도 합니다. 그러나 경우에 따라 양성화가 가능할 수 있습니다. 도시계획에 적합하고 건축법에 위반되지 않는다면 양성화 절차를 거칠 수 있습니다. 이를 통해 자원 낭비를 줄이고 개인의 손실을 최소화할 수 있습니다.
 

양성화 제도가 있나요?

양성화 제도는 불법 건축물을 적법한 범위 내에서 인정해주는 절차입니다. 이는 무조건 철거하는 대신, 건축법 규정에 저촉되지 않는 경우 적용됩니다. 불법 건축 행위에 대한 형사처벌은 전제조건입니다. 형사처벌 후 양성화 절차를 거쳐 건축물의 합법화를 도모합니다. 이 과정에서 불법 건축물 추인 허가제도가 활용됩니다.
 

임대차 계약 시 주의할 점이 있나요?

임대차 계약에서 불법 건축물로 인한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 임차인은 불법 건축물 철거로 인한 손해를 입증해야 합니다. 면적 감소와 영업 손실을 모두 증명해야 하며, 이는 실무적으로 어렵습니다. 따라서 임대차 계약 시 불법 건축물 여부를 철저히 확인해야 합니다. 불법 건축물이라면 계약 전 손해배상 조건을 명확히 합의하는 것이 중요합니다.
 

불법 건축물 거래를 피하는 방법은?

가장 좋은 방법은 불법 건축물 거래를 피하는 것입니다. 부득이하게 거래해야 한다면, 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 건축물대장과 현황을 비교하여 불법 여부를 판단해야 합니다. 거래 전에 손해배상 조건을 명확히 합의하고, 이를 문서로 남겨야 합니다. 이러한 조치가 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

 

결론

불법 건축물 거래 시에는 건축물대장과 현황을 철저히 확인하고, 손해배상 조건을 사전에 합의해야 합니다.

 

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