부동산가계약금, 돌려받을 수 있을까?

---

부동산가계약금, 돌려받을 수 있을까?

부동산가계약금, 법률전문가에게 물어보았습니다.

부동산가계약금 반환 여부는 계약 조건에 따라 다릅니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

가계약금의 의미

부동산가계약금은 매수인이 매도인에게 매매 계약 의사를 밝히며 지급하는 일종의 증거금입니다. 본계약 체결을 위한 교섭의 기초로 지급되는 금액으로, 중개사들이 종종 매물을 잡아두기 위해 요구합니다. 가계약금은 민법 제565조의 해약금 조항이 적용되지 않으며, 별도의 명확한 약정이 있어야 해약금으로 인정될 수 있습니다. 따라서 가계약금은 본계약과 해약금의 성격에 따라 그 반환 여부가 달라집니다. 이를 명확히 이해해야 나중에 문제를 예방할 수 있습니다.
 

계약서 작성 여부

가계약금을 반환받을 수 있는지의 첫 번째 확인 사항은 계약서 작성 여부입니다. 계약서를 작성했다면, 가계약금을 반환받기 어려울 가능성이 큽니다. 계약서에 '계약을 체결하지 않더라도 가계약금을 반환하겠다'는 약정이 없다면, 계약을 체결하지 않더라도 가계약금을 돌려받기 어렵습니다. 계약서를 작성하지 않았다면, 계약 성립 여부를 확인해야 합니다. 계약서 작성이 중요한 이유는 법적 구속력이 있기 때문입니다.
 

계약금의 일부 여부

가계약금이 계약금의 일부로서 지급된 것인지 확인하는 것이 중요합니다. 만약 계약금의 일부로 가계약금을 지급했다면, 계약을 파기하더라도 가계약금을 돌려받기 어렵습니다. 법원은 이러한 경우 가계약금을 계약금의 일부로 보고, 계약 파기 시 반환할 의무가 없다고 판단합니다. 계약서 작성 여부와 별개로 계약 내용이 구체적으로 정해진 경우에도 동일하게 적용됩니다. 이러한 점을 반드시 확인해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

계약이 성립된 것인가요?

계약이 성립되었는지 확인하는 것은 매우 중요합니다. 계약이 성립된 것으로 판단되면, 가계약금을 돌려받기 어렵습니다. 계약의 중요한 사항이 확정되었다면, 계약이 성립된 것으로 봅니다. 중요한 사항에는 매매 목적물, 매매 대금, 계약 기간 등이 포함됩니다. 따라서 계약이 성립되었는지 여부를 명확히 파악해야 합니다.
 

해약금 약정이 있었나요?

해약금 약정이 있는 경우, 가계약금을 돌려받기 어렵습니다. 해약금 약정은 가계약금을 낸 쪽은 가계약금을 포기하고, 받은 쪽은 가계약금의 두 배를 돌려주며 계약을 깰 수 있는 약정입니다. 이러한 약정이 명백히 인정될 경우, 가계약금은 반환받기 어렵습니다. 따라서 해약금 약정이 있었는지 꼭 확인해야 합니다. 최근 대법원 판례는 해약금 약정이 명백히 인정되어야 한다고 판시하고 있습니다.
 

중개사의 말만 믿어도 되나요?

중개사의 말만 믿고 가계약금을 지급하는 것은 위험할 수 있습니다. 중개사가 매물을 선점하라고 가계약금을 요구했다면, 계약이 성립되지 않은 상태에서 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 다만, 계약이 성립되었는지, 해약금 약정이 있었는지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 중개사의 말을 듣기 전에 계약 조건을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.
 

계약 파기 시 가계약금 반환 가능할까요?

계약 파기 시 가계약금을 반환받을 수 있는지 여부는 구체적인 상황에 따라 다릅니다. 계약서 작성 여부, 계약금의 일부 여부, 계약 성립 여부, 해약금 약정 여부 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 이러한 조건들이 충족되지 않는다면, 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 그러나 이러한 요소들이 충족되면 반환받기 어렵습니다.

 

결론

계약서 작성 여부, 계약금의 일부 여부, 계약 성립 여부, 해약금 약정 여부를 확인하여 가계약금 반환 가능성을 판단해야 합니다.

 

혹시 다른 내용을 찾으시나요?

이번 포스팅에서는 민법,
그 중에서 "부동산가계약금" 관련한 내용을 다루어보았습니다.

만약 "민법" 관련하여 더 많은 정보를 원하신다면,
여기에서 관련된 모든 것을 확인할 수 있습니다.

민법 보기

 

 

"법률전문가 인터뷰" 시리즈는
변호사/법무사/회계사/세무사 등
각 분야 법률전문가들과의
심도있는 대화를 토대로

복잡한 법률정보들을
일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 제작된
프리미엄 컨텐츠입니다.

아래에서 법률전문가 인터뷰
컨텐츠의 모든 글을 확인하세요.

모든글보기

---