부동산특별조치법, 알기 쉽게 설명드립니다

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부동산특별조치법, 알기 쉽게 설명드립니다

부동산특별조치법, 법률전문가에게 물어보았습니다.

부동산특별조치법에 따른 등기의 추정력을 깨뜨리기 위해 철저한 준비와 법적 절차 준수가 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

부동산특별조치법

부동산특별조치법은 부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법을 의미합니다. 이 법은 소유권보존등기가 되어 있지 않거나 등기부 기재가 실제 권리관계와 일치하지 않는 부동산을 용이하게 등기할 수 있도록 합니다. 일정 기간 동안만 효력이 유지되며, 과거와 현재 모두 존재합니다. 실질적으로 소유권을 이전하기 위해서는 대장소관청의 확인서가 필요합니다. 확인서를 발급받기 위해서는 보증인의 보증서가 필요합니다.
 

보증인의 역할

부동산소유권 이전등기를 신청하기 위해서는 과거에는 3인 이상의 보증인이 필요했습니다. 현재는 5인 이상의 보증인이 필요하며, 이 중 한 명 이상은 변호사 또는 법무사 자격이 있어야 합니다. 이 보증인들은 해당 부동산의 실질적인 권리관계를 확인하고 보증합니다. 이를 통해 확인서가 발급되면 등기가 가능합니다. 보증인의 보증이 허위일 경우, 이를 입증하는 것은 매우 어렵습니다.
 

추정력의 강력함

부동산특별조치법에 따라 경료된 소유권이전등기는 강력한 추정력을 가집니다. 실체적 권리관계에 부합하는 등기로 추정됩니다. 보증서나 확인서가 허위 또는 위조되지 않았음을 입증해야만 이 추정력을 번복할 수 있습니다. 대법원은 형사사건에서의 허위 보증서나 확인서와 다른 의미로 보고 있습니다. 이는 소유권의 강력한 보호장치로 작용합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

보증인이 허위 보증을 했나요?

보증인이 허위로 보증을 했다는 사실을 밝히는 것은 매우 어렵습니다. 대장소관청은 관련 자료를 10년간 보관하므로, 보증서나 확인서를 확보하기 힘들 수 있습니다. 이 경우, 변호사를 통해 소송 과정에서 주장을 정리하고 관련 자료들을 제출해야 합니다. 실제 취득 원인과 등기부 기재의 차이를 입증하는 것이 중요합니다. 이를 통해 추정력을 깨뜨릴 수 있습니다.
 

등기 원인이 다르다고요?

등기부등본에 기재된 취득 원인과 실제 취득 원인이 다르다는 사실을 입증해야 합니다. 이는 추정력을 깨뜨리는 주요 방법 중 하나입니다. 그러나 실제 취득 원인이 다르더라도 강력한 추정력을 부여받은 등기를 뒤집는 것은 쉽지 않습니다. 경험이 많은 변호사의 도움을 받아 소송 과정에서 주장을 정리하는 것이 필요합니다. 관련 자료들을 통해 등기의 기재된 취득 원인이 허위임을 확인해야 합니다.
 

소유권을 찾을 수 있나요?

특별조치법의 적용을 받을 수 없는 시점에 취득 원인 일자를 내세우는 경우, 추정력을 깨뜨릴 수 있습니다. 주장 내용이 구체성이 없거나 허구임이 명백한 경우도 마찬가지입니다. 이를 통해 부동산특별조치법에 따른 등기의 추정력이 깨어질 수 있습니다. 실질적인 권리관계와 다르다는 사실을 입증하는 것이 중요합니다. 소유권을 찾기 위해서는 철저한 준비가 필요합니다.
 

소유권 이전이 가능할까요?

부동산특별조치법에 따라 등기를 마친 경우, 소유권 이전이 어렵지 않습니다. 그러나 이는 법적 절차를 정확히 따르고 보증서를 확보해야 합니다. 보증인이 허위로 보증을 한 경우, 이를 입증하는 것이 중요합니다. 변호사의 도움을 받아 관련 자료를 확보하고 주장을 정리해야 합니다. 소유권 이전을 위해 철저한 준비와 법적 절차 준수가 필요합니다.

 

결론

부동산특별조치법에 따른 등기의 추정력을 깨뜨리는 것은 어렵지만, 철저한 준비와 법적 절차를 통해 가능합니다. 조상의 소중한 땅을 되찾기 위해서는 관련 자료를 확보하고 경험 있는 변호사의 도움을 받아야 합니다.

 

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