전세금반환보증보험 후기, 사례와 해결 방법

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전세금반환보증보험 후기, 사례와 해결 방법

전세금반환보증보험 후기, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세금반환보증보험은 철저한 준비와 주의가 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

대항력 상실

전세금반환보증보험 가입자가 대항력과 우선변제권을 상실한 사례가 가장 많습니다. 대항력과 우선변제권을 유지하지 못하면 보험금 지급이 거절됩니다. 임차권등기명령 완료 시까지 대항력과 우선변제권을 유지해야 합니다. 대항력 상실은 주로 다른 주소지로 전출하는 경우 발생합니다. 주의사항을 숙지하고 주택 인도 시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.
 

보증 효력 미발생

보증 효력 미발생 사례는 전입신고와 확정일자를 받지 않은 경우입니다. 보증대출 실행일에 전입신고와 확정일자를 받아야 보증 효력이 발생합니다. 전입신고와 확정일자를 미룬 경우, 그 사이에 근저당권이 설정되면 우선변제권에서 밀리게 됩니다. 따라서 보증대출 실행일에 이 절차를 꼭 수행해야 합니다. 이를 지키지 않으면 보험금 지급이 거절됩니다.
 

사기 또는 허위 전세계약

다운계약서와 업계약서를 작성한 경우입니다. 보증한도를 맞추기 위해 다운계약서를 작성하면 보험금 지급이 거절됩니다. 업계약서는 보증사기를 목적으로 작성하는 경우 발생합니다. 이러한 사기는 신용불량자인 집주인과 연계되어 이루어집니다. 허그는 이러한 사기를 방지하기 위해 엄격한 심사를 실시합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

왜 대항력이 중요한가요?

대항력은 임차인이 전입신고를 통해 확보하는 권리입니다. 대항력을 확보해야 새로운 집주인에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 대항력 발생 시점은 전입신고 다음날부터입니다. 따라서 전입신고와 확정일자를 잊지 말고 받아야 합니다. 이를 놓치면 새로운 집주인에게 대항력이 없습니다.
 

보증 효력은 언제 발생하나요?

보증 효력은 전입신고와 확정일자를 받아야 발생합니다. 보증대출 실행일에 이 절차를 마쳐야 합니다. 이를 지키지 않으면 보증 효력이 발생하지 않습니다. 보증 효력이 없으면 보험금 지급이 거절됩니다. 주택 인도와 동시에 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.
 

보증금 반환 사기는 어떻게 이루어지나요?

보증금 반환 사기는 다운계약서나 업계약서 작성으로 이루어집니다. 보증한도를 맞추기 위해 실제보다 낮은 금액으로 계약서를 작성합니다. 업계약서는 보증사기를 목적으로 허위로 작성됩니다. 이러한 사기는 집주인과 임차인이 짜고 치는 경우 발생합니다. 허그는 이를 방지하기 위해 철저히 심사합니다.
 

보증채권 양도는 무엇인가요?

보증채권 양도는 허그가 임차인의 전세금 반환채권을 양도받는 것입니다. 대항력과 우선변제권이 함께 양도됩니다. 임차인이 대항력과 우선변제권을 확보해야 허그도 이를 주장할 수 있습니다. 대출 실행일에 이를 확보하지 않으면 문제가 발생합니다. 허그는 손실을 막기 위해 이를 엄격히 관리합니다.

 

결론

전세금반환보증보험은 대항력과 우선변제권을 유지하는 것이 핵심입니다. 전입신고와 확정일자를 제때 받아야 하며, 사기 계약에 주의해야 합니다. 이를 지키지 않으면 보험금 지급이 거절될 수 있습니다.

 

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