계약갱신청구권 거부, 법적 절차와 주의사항

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계약갱신청구권 거부, 법적 절차와 주의사항

계약갱신청구권 거부, 법률전문가에게 물어보았습니다.

계약갱신청구권 거부는 실거주 목적을 명확히 입증할 때만 가능합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

계약갱신청구권

계약갱신청구권은 임차인이 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 주택임대차 보호법에 따라 보호됩니다. 하지만 임대인이 실거주 목적이 있을 때는 이를 거부할 수 있습니다. 단, 실거주 목적이 명확해야 하며 이를 입증해야 합니다. 따라서 임대인은 임차인이 거부할 수 있는 충분한 근거를 제시해야 합니다.
 

실거주 목적

임대인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거부하려면 실제로 거주할 의사가 있어야 합니다. 이때 임대인뿐만 아니라 직계존비속도 포함될 수 있습니다. 직계존속은 부모님, 조부모님까지 포함됩니다. 직계비속은 자녀 및 손자녀까지 해당됩니다. 또한 유상이나 무상으로 거주할 수 있습니다.
 

입증책임

실거주 목적을 입증하는 책임은 임대인에게 있습니다. 임대인은 객관적으로 실거주할 의사를 입증해야 합니다. 이는 주관적인 의도만으로는 부족합니다. 임대차 보호법에 따르면, 임대인이 실거주 목적을 입증하지 못하면 임차인은 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 따라서 임대인은 충분한 증거를 마련해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

임차인이 확인할 방법이 있나요?

임차인은 임대인의 실거주 여부를 확인할 수 있습니다. 이는 임대차보호법 시행령에 따라 가능합니다. 임차인은 해당 주택이 임대차 계약이 체결되었는지 확인할 수 있습니다. 이를 통해 임대인의 실거주 여부를 확인할 수 있습니다. 만약 임대인이 실거주하지 않는 것이 확인되면 손해배상을 청구할 수 있습니다.
 

손해배상 청구는 어떻게 하나요?

임차인은 임대인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거부한 후 실거주하지 않으면 손해배상을 청구할 수 있습니다. 손해배상 범위는 월세의 차액 또는 3개월분 월세가 포함됩니다. 임차인은 이를 통해 손해를 보상받을 수 있습니다. 임대인은 임차인이 입은 손해를 보상해야 합니다. 이 경우 법적 절차를 통해 청구할 수 있습니다.
 

임대인이 입증책임을 지지 않으면 어떻게 되나요?

임대인이 실거주 목적을 입증하지 못하면 계약갱신청구권이 유효합니다. 임대인은 계약갱신을 거부할 수 없습니다. 법원은 임차인의 손을 들어줄 가능성이 높습니다. 따라서 임대인은 실거주 목적을 명확히 입증해야 합니다. 이를 입증하지 못하면 임대인은 법적 책임을 질 수 있습니다.
 

실거주 목적이 인정되지 않는 경우는 어떤 경우인가요?

임대인이 실거주 의사를 밝혔으나 실제로 다른 임차인을 들인 경우가 해당됩니다. 또는 집을 매각한 경우에도 실거주 목적이 인정되지 않습니다. 이 경우 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 임대인은 실거주 목적이 없었다는 사실을 입증해야 합니다. 그렇지 않으면 법적 책임을 져야 합니다.

 

결론

계약갱신청구권 거부는 임대인의 실거주 목적이 명확히 입증될 때 가능합니다. 임차인은 이를 확인할 수 있으며, 실거주 목적이 인정되지 않을 경우 손해배상을 청구할 수 있습니다.

 

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