부동산실거래신고시스템, 거래 신고 절차와 주의사항

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부동산실거래신고시스템, 거래 신고 절차와 주의사항

부동산실거래신고시스템, 법률전문가에게 물어보았습니다.

부동산실거래신고시스템을 통해 거래 신고를 정확히 하세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

거래 신고의 중요성

부동산 거래가 이루어지면 거래 신고를 30일 이내에 해야 합니다. 직거래든 부동산을 통한 거래든 마찬가지입니다. 거래 신고를 하지 않으면 법적 제재를 받을 수 있습니다. 공인중개사를 통한 거래는 중개사가 신고를 담당하지만, 직거래의 경우 매수인과 매도인이 직접 신고해야 합니다. 거래 신고의 중요성을 인지하고 반드시 기한 내에 신고해야 합니다.
 

계약서 작성 방법

토지 거래 시 여러 필지를 거래할 때는 계약서를 한 장으로 작성해야 합니다. 각 필지를 개별 계약서로 작성하면 인지대가 각각 발생하여 비용이 증가합니다. 별지 첨부를 통해 한 장의 계약서에 여러 필지를 나열하는 것이 효율적입니다. 상가 건물의 경우도 동일하게 적용됩니다. 이렇게 하면 법무사에게 재작성 요청을 받지 않습니다.
 

물건 등록 과정

부동산 거래 신고를 위해서는 물건을 등록해야 합니다. 부동산 거래 관리 시스템에서 물건 종류와 매매 종류를 선택합니다. 토지 및 건축물, 아파트, 상가 등 다양한 물건 유형을 등록할 수 있습니다. 소재지 검색을 통해 정확한 위치를 입력합니다. 건물 용도와 면적 등을 입력한 후 저장합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

직거래 시 어떻게 하나요?

직거래의 경우 매수인과 매도인이 각각 부동산 거래 신고를 해야 합니다. 공인인증서를 통해 부동산 거래 관리 시스템에 로그인합니다. 매수인 또는 매도인으로 선택한 후 신고서를 작성합니다. 계약서 작성 시 여러 필지를 포함한 경우 한 번에 신고합니다. 실명 확인 과정을 거쳐 신고를 완료합니다.
 

계약서 작성 시 주의할 점은?

여러 필지를 거래할 때 계약서를 하나로 작성해야 합니다. 각 필지별로 계약서를 작성하면 인지대가 각각 발생하여 비용이 증가합니다. 별지 첨부를 통해 한 장의 계약서에 여러 필지를 나열하는 것이 효율적입니다. 법무사에게 재작성 요청을 받지 않도록 주의해야 합니다. 계약서 작성 시 실명 확인 절차도 필수입니다.
 

공인중개사와의 거래는 어떻게 하나요?

공인중개사를 통한 거래 시 중개사가 거래 신고를 담당합니다. 부동산 거래 관리 시스템에 중개사로 로그인합니다. 물건 등록, 계약서 작성, 거래 신고 과정을 중개사가 진행합니다. 공인중개사는 거래 신고의무를 다해야 합니다. 직거래와 달리 중개사가 모든 절차를 대행합니다.
 

거래 신고 후 어떤 절차가 있나요?

거래 신고 후 담당자가 검토를 합니다. 이상이 없으면 신고가 완료되며 필증 인쇄가 가능합니다. 필증을 출력하여 잠금 날에 법무사에게 제출합니다. 이상이 있을 경우 수정 요청을 받을 수 있습니다. 신고 완료 후에도 모든 절차를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

결론

부동산실거래신고시스템을 통해 정확한 절차와 방법을 이해하고, 계약서 작성 및 거래 신고를 철저히 하는 것이 중요합니다.

 

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