부실채권, 사기당하지 않으려면?

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부실채권, 사기당하지 않으려면?

부실채권, 법률전문가에게 물어보았습니다.

부실채권 투자는 철저한 준비와 분석이 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

부실채권이란?

부실채권은 대출자가 상환 능력을 상실하여 회수가 불확실한 채권을 의미합니다. 부실채권에 투자할 때는 어떤 채권에 투자하는지 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 구체적으로 어떤 부실채권인지, 담보가 있는지, 저당권이 설정되어 있는지 등을 체크해야 합니다. 이렇게 해야 투자의 안전성을 확인할 수 있습니다. 많은 투자 사기가 이러한 정보를 제대로 제공하지 않아 발생합니다.
 

저당권부 채권

저당권부 채권은 담보가 설정된 부실채권을 의미합니다. 투자 전 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 저당권이 설정된 물건이 안전한지, 압류와 가압류 상황, 매입하려는 부실채권의 저당권 순위 등을 확인해야 합니다. 등기부에 드러나지 않는 권리까지 분석해야 합니다. 임대차 보증금과 유치권도 체크해야 합니다.
 

투자 약정서

부실채권 투자는 약정서를 꼼꼼히 작성하는 것이 필수입니다. 투자금을 반환받을 수 있는 조항을 반드시 포함해야 합니다. 투자 실패 시 투자금을 돌려받을 수 있는 안전장치를 마련하는 것입니다. 이렇게 해야 예기치 않은 상황에서 손실을 최소화할 수 있습니다. 약정서 작성은 투자 보호의 기본입니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

수익률이 확실한가요?

부실채권 투자에서 수익률을 확언하는 경우가 많습니다. 그러나 실제로 그 수익률이 어떻게 가능한지 확인해야 합니다. 예를 들어, 6개월 이내에 50% 수익률을 약속한다면 그 근거를 철저히 검토해야 합니다. 경매 절차에서 직접 배당을 받을 것인지, 건물을 낙찰받을 것인지 등 구체적인 수익 창출 방법을 확인해야 합니다. 이렇게 해야 투자 사기를 피할 수 있습니다.
 

투자 대상이 명확한가요?

부실채권 투자 시 어떤 채권에 투자하는지 명확히 해야 합니다. 권유를 받았을 때 구체적인 채권과 담보 상황을 확인해야 합니다. 저당권이 설정된 물건의 안전성을 분석하고, 등기부에 나타나지 않는 권리까지 확인해야 합니다. 이는 투자 사기를 피하기 위한 기본적인 절차입니다. 명확한 투자 대상 확인은 안전한 투자로 이어집니다.
 

권리 분석을 했나요?

부실채권 투자 전 권리 분석은 필수입니다. 저당권 순위, 압류와 가압류 상황, 임대차 보증금과 유치권 등을 철저히 분석해야 합니다. 권리 관계를 명확히 파악해야 안전한 투자를 할 수 있습니다. 권리 분석을 소홀히 하면 투자 사기에 노출될 가능성이 높습니다. 철저한 권리 분석이 투자 성공의 열쇠입니다.
 

사기 당했을 때 어떻게 하나요?

부실채권 투자 사기를 당했다면 증거를 최대한 많이 확보해야 합니다. 어떤 채권에 투자했는지, 초기 설명과 실제 상황이 어떻게 다른지 등을 증명할 수 있어야 합니다. 관련 통화 내용, 카톡 메시지, 서류 등을 모두 모아야 합니다. 이렇게 하면 사기로 인정될 가능성이 높아집니다. 증거 확보는 사기 대응의 첫걸음입니다.

 

결론

부실채권 투자는 철저한 사전 검토와 증거 확보가 중요합니다.

 

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