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법률전문가 인터뷰/법률해석

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부동산거래신고 확정일자, 안전한 거래의 필수 조건 부동산거래신고 확정일자, 안전한 거래의 필수 조건부동산거래신고 확정일자, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 거래의 안전을 위해 확정일자와 사전 조사는 필수입니다.   가장 핵심이 되는 3가지전세사기 급증최근 몇 년 동안 전세사기 피해 사례가 급증하고 있습니다. 특히 20대와 30대의 젊은 층이 주요 피해자로 나타나고 있으며, 이들은 주로 경기 외곽 지역에서 발생한 사기 사건에 노출되고 있습니다. 청약 등을 통해 깨끗한 집을 구했지만, 나중에 은행 소유로 넘어간 집임을 알게 되는 사례가 다수입니다. 이는 주택 소유주가 임차인을 속여 발생한 문제로, 확정일자와 관련된 문제의 심각성을 보여줍니다. 이에 대한 이해와 예방이 중요합니다. 깡통 전세깡통 전세는 임대 보증금이 부동산의 매매 가격보다 높거나 같은 경..
공매 경매, 건축 허가 승계의 모든 것 공매 경매, 건축 허가 승계의 모든 것공매 경매, 법률전문가에게 물어보았습니다.단하나의 문장경매나 공매로 토지를 낙찰받은 경우 건축 허가 승계는 어렵지만, 행정소송을 통해 해결할 수 있습니다.   가장 핵심이 되는 3가지경매로 낙찰받은 토지경매로 낙찰받은 토지에는 건축 허가를 넘겨받는 방법이 중요합니다. 건축 허가를 받은 상태에서 착공 이전이거나 건물을 신축 중인 경우가 많습니다. 착공 전이라면 토지만 경매로 넘어가는 경우가 일반적입니다. 신축 중인 건물이 있는 경우, 신축 중인 건물은 경매 대상이 되지 않으므로 토지만 경매로 넘어가는 상황이 발생합니다. 이러한 상황에서 건축 허가를 어떻게 승계받을지 알아보겠습니다. 신축 중인 건물건물이 아직 사용 승인을 받지 못했거나 미등기 상태일 경우, 법원의 촉탁에..
부동산공매물건, 전문가가 알려주는 절차와 방법 부동산공매물건, 전문가가 알려주는 절차와 방법부동산공매물건, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 담보신탁의 공매 절차는 전문가의 도움을 받아 체계적으로 접근해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지부동산공매의 의미부동산 공매는 공개 매각을 줄인 말로, 신탁계약에 따라 신탁부동산을 공개적으로 판매하는 절차입니다. 수탁자가 신탁부동산을 가장 비싸게 사려는 사람에게 판매하는데, 이는 신탁 관계인들에게 유익합니다. 수탁자가 낙찰자와 체결하는 계약은 일반 매매계약과 동일합니다. 부동산 공매는 민사집행법, 국제징수법 등에 따라 진행될 수 있습니다. 부동산 담보신탁의 공매 절차는 위탁자가 스스로 진행하는 절차입니다. 공매 절차의 주체부동산 담보신탁의 공매 절차는 부동산 신탁회사가 주체가 되어 진행됩니다. 최근에는 한..
권리금 없는 상가, 문제 해결 방안과 사례 분석 권리금 없는 상가, 문제 해결 방안과 사례 분석권리금 없는 상가, 법률전문가에게 물어보았습니다.권리금을 회수하려면 건물주의 명확한 거절 의사를 증명해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지권리금 보호2015년 도입된 상가건물임대차보호법 제10조의 4는 임차인의 권리금을 보호하기 위해 만들어졌습니다. 임차인이 신규 임차인을 주선했을 때, 건물주가 이를 방해하면 손해배상청구가 가능합니다. 이를 통해 임차인은 권리금을 회수할 수 있는 법적 권리를 가지게 됩니다. 중요한 것은 임차인이 건물주의 방해를 명확히 입증해야 한다는 점입니다. 따라서, 권리금 보호 조항을 잘 이해하고 준비하는 것이 필요합니다. 대법원 판결2019년 대법원 판결에 따르면, 건물주가 신규 임차인과 계약할 의사가 없음을 명백히 밝혔다면, 임차..
근저당 쉽게 설명, 전세 사기 예방 및 대응 방법 근저당 쉽게 설명, 전세 사기 예방 및 대응 방법근저당 쉽게 설명, 법률전문가에게 물어보았습니다.근저당 설정 사기는 예방이 최선이며, 피해 시 적극적으로 법적 대응을 해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지근저당이란?근저당권은 채권을 담보하기 위해 설정된 저당권입니다. 주택 소유자가 돈을 빌리기 위해 자신의 주택을 담보로 제공할 때 설정됩니다. 근저당권은 등기부등본의 을구에 기재되며, 채권최고액이 명시됩니다. 이는 실제 채권액의 120%~130% 정도로 설정됩니다. 근저당권은 채무가 변제되면 말소등기 없이 소멸될 수 있습니다. 전입신고와 근저당전입신고 효력은 다음날 자정부터 발생합니다. 반면, 근저당권의 효력은 등기 접수 시점에 발생합니다. 이 시간 차이를 악용한 전세 사기가 발생하고 있습니다. 세입자..
부동산 경매사이트, 성공적인 투자 길잡이 부동산 경매사이트, 성공적인 투자 길잡이부동산 경매사이트, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 경매사이트 활용법을 익혀 성공적인 투자에 도전해 보세요.   가장 핵심이 되는 3가지유료 경매사이트유료 경매사이트는 지지옥션, 옥션원, 탱크옵션 세 곳이 대표적입니다. 지지옥션은 연간 114만 7천 원, 옥션원은 92만 원, 탱크옵션은 50만 원으로, 지지옥션이 가장 비쌉니다. 이들 사이트는 빠른 업데이트와 다양한 정보를 제공해 경매물건에 대한 상세한 분석이 가능합니다. 특히, 낙찰가와 최고가 매수인의 정보를 실시간으로 제공하여 투자 결정에 유용합니다. 또한, 문자 서비스로 관심 물건의 낙찰 정보를 받아볼 수 있어 편리합니다. 무료 경매사이트무료 경매사이트로는 두인경매, 윈스옥션, 경매마당이 있습니다. 이들 사..
등기부등본 근저당, 반드시 확인해야 할 핵심 포인트 등기부등본 근저당, 반드시 확인해야 할 핵심 포인트등기부등본 근저당, 법률전문가에게 물어보았습니다.등기부등본을 꼼꼼히 확인해 안전한 부동산 거래를 하세요.   가장 핵심이 되는 3가지등기부등본의 중요성부동산 거래 시 필수적으로 확인해야 하는 서류 중 하나가 등기부등본입니다. 등기부등본에는 부동산의 소유권 정보와 권리 관계가 명시되어 있어, 거래의 안전성을 보장합니다. 만약 등기부등본을 제대로 확인하지 않으면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 특히, 위조된 등기부등본으로 인한 사기 피해 사례가 종종 발생합니다. 따라서 부동산 거래 전에 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 소유권 확인등기부등본에서 가장 먼저 확인해야 할 부분은 소유권입니다. 실제 소유자와 등기부상 소유자가 일치하지 않을 경우 문제가 ..
근저당권이란, 무엇인가? 근저당권이란, 무엇인가?근저당권이란, 법률전문가에게 물어보았습니다.단하나의 문장근저당권은 채권자의 안정적인 채무 회수를 보장하는 법적 장치입니다.   가장 핵심이 되는 3가지근저당권 정의근저당권은 계속적인 거래 관계에서 발생하는 다수의 채권을 담보하기 위해 설정되는 저당권입니다. 이는 담보물이 부담할 채무의 최종 금액을 결산 시 확정하는 방식으로 작동합니다. 예를 들어, 은행이 고객에게 1억 원을 대출하면서 근저당권을 설정하면, 이 대출금 외에도 미래에 발생할 수 있는 연체이자 등을 포함하여 담보를 설정할 수 있습니다. 따라서 근저당권은 계속적인 거래 관계에서 채권자가 안정적으로 채무를 회수할 수 있도록 돕습니다. 이로 인해 채권자는 담보물의 가치가 변화하더라도 안전하게 채권을 회수할 수 있습니다. 설정..

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