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프로필매니아

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다세대주택 전세사기, 예방법과 대처법 다세대주택 전세사기, 예방법과 대처법다세대주택 전세사기, 법률전문가에게 물어보았습니다.다세대주택 전세사기를 예방하고 대처하는 방법을 알아두세요.   가장 핵심이 되는 3가지다세대주택 전세사기다가구주택 전세사기는 임차인이 전세금을 반환받지 못하거나 경매개시결정 등으로 반환받지 못할 가능성이 높은 경우를 말합니다. 이런 경우 대부분 임대인은 고의적으로 전세금을 받아 도망가거나 자력이 없는 상태인 경우가 많습니다. 임대인을 상대로 소송을 해도 실익이 없는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서는 공인중개사의 고의나 과실이 개입된 경우 공인중개사를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 확정판결이 나오면 공제 증서를 통해 배상을 받을 수 있습니다. 공인중개사의 책임공인중개사가 고의 또는 과실로 잘못된 계약을 중개한 경우..
상가임대차보호법, 갱신 기간과 적용 기준 상가임대차보호법, 갱신 기간과 적용 기준상가임대차보호법, 법률전문가에게 물어보았습니다.갱신 요구권 소멸 여부가 10년 연장의 핵심입니다.   가장 핵심이 되는 3가지갱신 기간상가임대차보호법상 임대차 계약의 갱신 기간은 원래 5년이었으나, 2018년 10월 24일 이후로 10년으로 연장되었습니다. 2018년 10월 24일 이후 새로 체결되거나 적법하게 갱신된 계약에만 이 개정 내용이 적용됩니다. 예를 들어, 2017년 1월 1일에 3년짜리 계약을 체결한 경우 2020년 1월 1일까지 유효하지만, 이후 갱신 요구를 통해 최대 10년까지 가능해집니다. 반면, 2018년 10월 24일 이전에 5년 계약이 만료된 경우에는 10년 연장이 적용되지 않습니다. 이는 갱신 요구권이 남아 있는 경우에만 가능하기 때문입니다..
전입신고 확정일자 인터넷, 안전한 전세 생활을 위한 필수 정보 전입신고 확정일자 인터넷, 안전한 전세 생활을 위한 필수 정보전입신고 확정일자 인터넷, 법률전문가에게 물어보았습니다.전입신고와 확정일자는 임차인의 필수 보호 장치입니다.   가장 핵심이 되는 3가지전세사기의 증가전세사기가 점점 증가하고 있습니다. 특히 젊은 층이 주요 피해자입니다. 공인중개사의 부주의와 협조가 주요 원인입니다. 깡통전세가 대표적인 전세사기 유형입니다. 이로 인해 피해가 증가하고 있습니다. 신탁등기의 함정신탁등기는 많은 임차인들에게 혼란을 줍니다. 집주인은 신탁등기가 문제없다고 속입니다. 임차인은 신탁등기를 제대로 이해하지 못합니다. 이로 인해 많은 사람들이 피해를 봅니다. 주의가 필요합니다. 세금 체납 문제집주인의 세금 체납이 큰 문제가 됩니다. 세금 체납은 등기부에 나타나지 않습니다. ..
아파트 경매 위험성, 현명한 판단이 필요합니다 아파트 경매 위험성, 현명한 판단이 필요합니다아파트 경매 위험성, 법률전문가에게 물어보았습니다.아파트 경매는 철저한 준비와 현명한 판단이 필수적입니다.   가장 핵심이 되는 3가지감정가의 오류감정가는 감정평가사들이 정한 가격으로, 실제 시세와 다를 수 있습니다. 감정가보다 싸게 낙찰받았다 하더라도, 시세보다 비쌀 수 있습니다. 이를 피하기 위해 온라인과 오프라인을 통한 철저한 시세 파악이 필수적입니다. 매물의 컨디션과 주변 환경도 직접 확인해야 합니다. 실제 거주자와의 대화를 통해 생생한 정보를 얻는 것도 중요합니다. 고가 낙찰낙찰을 위해 너무 높은 가격을 제시하면 위험합니다. 경매 입찰은 준비가 철저히 되어 있어야 합니다. 입찰 전 철저한 시장 조사를 통해 합리적인 낙찰가를 설정해야 합니다. 법원 경매..
경매취하, 절차와 주의사항 알아보기 경매취하, 절차와 주의사항 알아보기경매취하, 법률전문가에게 물어보았습니다.경매취하는 대금 납부 전까지 가능합니다.   가장 핵심이 되는 3가지경매의 기본 절차경매의 기본 절차는 크게 임의경매와 강제경매로 나뉩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의해, 강제경매는 판결문과 같은 집행권원에 의해 진행됩니다. 경매 신청 후 법원은 경매개시결정을 내리고, 이를 등기부에 기재하여 압류 효력이 발생하게 됩니다. 이 과정은 약 3일 정도 소요됩니다. 이후 채무자에게 경매개시결정이 송달되고, 배당요구종기까지 약 3개월이 걸립니다. 경매 진행 시간경매가 시작되어 낙찰까지 걸리는 시간은 평균 6개월에서 7개월입니다. 경매개시결정이 된 후, 첫 매각기일 지정까지 약 6개월이 소요됩니다. 첫 매각기일에서 최고가 매수신고인이 결정되..
분양계약서, 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들 분양계약서, 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들분양계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.분양계약서를 꼼꼼히 확인해 불필요한 손해를 예방하세요.   가장 핵심이 되는 3가지분양 계약 당사자분양계약에서 가장 중요한 것은 분양자의 신원 확인입니다. 분양자는 보통 시행사로, 신축 건물 분양의 모든 사업을 책임지는 회사입니다. 시공사는 단지 건물을 짓는 공사업자로, 계약의 당사자가 아닙니다. 따라서 분양계약서에는 시행사가 명확히 명시되어 있어야 합니다. 시행사의 법인 등기부등본을 확인하고, 계약을 체결할 권한이 있는 담당자를 확인하는 것이 중요합니다. 법인인감과 대표권분양계약을 체결할 때는 법인인감과 대표권 확인이 필수적입니다. 법인인 경우, 계약서에는 법인의 인감이 찍혀 있어야 합니다. 법인을 대표하는 사람이 ..
감정평가서, 재산의 가치를 결정하는 전문 문서 감정평가서, 재산의 가치를 결정하는 전문 문서감정평가서, 법률전문가에게 물어보았습니다.감정평가서는 재산의 가치를 정확하게 산정하는 중요한 공식 문서입니다.   가장 핵심이 되는 3가지감정평가서란?감정평가서는 특정 자산의 가치를 산정하는 공식 문서입니다. 이를 통해 부동산, 동산, 지적재산권 등의 가치를 정확하게 평가할 수 있습니다. 감정평가서는 거래, 세금 신고, 재산 분할, 법적 분쟁 해결 등 다양한 상황에서 필수적인 역할을 합니다. 전문가가 다양한 평가 기준과 방법론을 적용하여 공정하고 객관적인 결과를 도출합니다. 따라서 감정평가서는 신뢰성을 보장하는 중요한 문서입니다. 필요성감정평가서는 공정한 거래를 보장하는 데 필수적입니다. 부동산 매매 시 정확한 시세를 파악하고, 재산 분할 시 공정한 가치를 산..
경매권리분석, 초보자도 쉽게 이해하는 방법 경매권리분석, 초보자도 쉽게 이해하는 방법경매권리분석, 법률전문가에게 물어보았습니다.경매권리분석은 철저한 서류 확인과 기본 원리 이해가 중요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지권리분석의 중요성경매 투자에서 권리분석은 매우 중요합니다. 권리분석을 통해 추가 비용 발생 여부와 소유권 문제를 사전에 파악할 수 있습니다. 이를 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 예기치 않은 비용 부담을 예방할 수 있습니다. 권리분석의 핵심은 등기부등본을 통해 각 권리의 설정 일자를 확인하는 것입니다. 이 과정이 생소하게 느껴질 수 있지만, 기본 원리를 이해하면 쉽게 접근할 수 있습니다. 등기부등본 확인등기부등본은 경매 물건의 권리 상태를 확인하는 기본 서류입니다. 등기부등본을 통해 어떤 권리들이 설정되어 있는지 확인할 수 있습니다...

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