본문 바로가기

프로필매니아

 (3046)
계약갱신요구권, 임대차 계약의 핵심 이해하기 계약갱신요구권, 임대차 계약의 핵심 이해하기계약갱신요구권, 법률전문가에게 물어보았습니다.계약갱신요구권과 묵시적 갱신의 차이를 이해하는 것이 중요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지환산 보증금상가 건물 임대차 계약에서 상임법 적용 여부는 환산 보증금에 따라 달라집니다. 환산 보증금은 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 일정 기준을 초과하면 민법이 적용됩니다. 예를 들어, 서울시의 환산 보증금 기준은 9억 원입니다. 이를 초과하는 경우, 임차인의 계약갱신 요구권은 적용되지만 묵시적 갱신은 민법으로 처리됩니다. 이 기준을 잘 이해해야 적절한 법적 보호를 받을 수 있습니다. 계약갱신 요구권임차인은 임대차 계약 종료 6개월 전부터 1개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 상임법이 정한 여덟 가지 거..
위반건축물, 거래 시 주의사항과 법적 대응 방법 위반건축물, 거래 시 주의사항과 법적 대응 방법위반건축물, 법률전문가에게 물어보았습니다.위반건축물 거래 시 주의사항과 법적 대응 방법을 철저히 숙지해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지위반건축물 거래위반건축물을 거래하는 경우, 민사적으로는 아무 문제가 없으나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 불법 건축물로 인한 수익률 때문에 거래가 이루어지기도 하지만, 문제가 발생하면 복잡한 상황에 처하게 됩니다. 위반건축물이 건축물대장에 명기되지 않은 경우, 이를 확인하기 어렵습니다. 법원에서는 건축물대장을 보고 거래한 것으로 간주하여 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 거래 시 주의가 필요합니다. 거래 시 확인사항불법 건축물 여부를 확인하기 위해 건축물대장과 현황을 철저히 비교해야 합니다. 불법 건축물이라면 나중..
안심전세, 전세보증보험의 모든 것 안심전세, 전세보증보험의 모든 것안심전세, 법률전문가에게 물어보았습니다.안심전세를 위해 전세보증보험의 조건을 철저히 준수해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지전세 사기전세 사기를 당한 경우, 전세보증보험에 가입한 세입자는 허그에 이행 청구를 할 수 있습니다. 그러나 허그가 바로 돈을 지급하지 않으면 매우 고통스러운 상황이 될 수 있습니다. 2020년부터 2022년 9월까지 191억원이 지급 거절되거나 보류되었습니다. 특히, 97명이 192억원에 해당하는 전세 보증금을 돌려받지 못한 사례가 있습니다. 이는 전세보증보험의 중요성을 잘 보여줍니다. 대항력과 우선변제권전세보증보험 청구 시 대항력과 우선변제권을 유지해야 합니다. 대항력과 우선변제권이 상실되면 허그는 보증금을 지급하지 않습니다. 임차권 등기명령..
주택경매, 절차와 중요 포인트 총정리 주택경매, 절차와 중요 포인트 총정리주택경매, 법률전문가에게 물어보았습니다.주택경매 절차를 정확히 알고 신중히 준비해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지강제경매 절차강제경매 신청서를 제출하면 법원에서 검토 후 강제경매 개시 결정을 내립니다. 이와 동시에 해당 부동산에 강제경매 개시 등기가 기입됩니다. 법원에서 알아서 촉탁해 진행되므로 별도의 등기 신청은 필요 없습니다. 배당 요구가 결정되고 공고되며, 매각 준비가 시작됩니다. 채권자는 채무자의 부동산 가치에 대해 현황 조사와 감정 평가를 진행합니다. 배당 요구배당 요구는 경매 절차에서 매우 중요합니다. 첫 경매 개시 결정 이후 가압류한 채권자나 지상권, 전세권을 취득한 사람은 배당 요구를 해야 합니다. 배당 요구를 하지 않으면 나중에 부당이득 청구나 ..
무료법원경매, 저렴하고 효율적인 경매 물건 찾기 무료법원경매, 저렴하고 효율적인 경매 물건 찾기무료법원경매, 법률전문가에게 물어보았습니다.무료법원경매와 사설 사이트를 활용해 경매 물건을 효율적으로 검색하세요.   가장 핵심이 되는 3가지경매 사이트 종류무료법원경매를 활용하면 유료 사이트와 비교해도 부족함 없이 다양한 경매 물건을 검색할 수 있습니다. 특히 대한민국 법원 경매정보 사이트는 공식적이고 신뢰할 수 있는 정보를 제공합니다. 그러나 법원 사이트는 인터페이스가 불편하고 업데이트가 느려서 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 이를 보완하기 위해 무료 사설 경매 사이트를 함께 이용하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 두인 경매와 같은 사이트는 물건에 대한 정보를 보기 쉽게 정리해줍니다. 유료 사이트 비교유료 경매 사이트는 지지옥션, 옥션원, 탱크 옵션 등..
아파트매매계약서, 작성 시 주의사항 아파트매매계약서, 작성 시 주의사항아파트매매계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.아파트매매계약서 작성 시 철저한 준비가 필수입니다.   가장 핵심이 되는 3가지서류 확인의 중요성아파트매매계약서를 작성할 때 가장 먼저 할 일은 등기부등본과 건축물대장을 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 대법원 인터넷 등기소에서 직접 발급받아 확인할 수 있습니다. 만약 등기부등본이나 건축물대장의 내용이 의심스럽다면, 이를 철저히 검토하고 문제를 발견했을 때는 거래를 중단하는 것이 좋습니다. 잘못된 서류를 기반으로 계약을 진행하면 큰 피해를 입을 수 있습니다. 따라서, 서류 확인은 거래의 첫 단계에서 가장 중요한 절차입니다. 신분 확인계약 상대방의 신분증을 확인하고 신분증 사본을 첨부하는 것도 중요합니다. 신분증의 사진과 얼굴, 연령..
전세사기보증보험, 사례와 해결 방법 전세사기보증보험, 사례와 해결 방법전세사기보증보험, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세사기보증보험을 통해 안전한 전세 생활을 지키세요.   가장 핵심이 되는 3가지대항력과 우선변제권 상실전세사기를 당한 후 전세보증보험에 가입한 임차인이 가장 많이 겪는 문제는 대항력과 우선변제권을 상실하는 경우입니다. 임차인이 전세계약 기간 중 다른 주소로 전출하면 대항력과 우선변제권을 잃게 되어 지급이 거절될 수 있습니다. 이는 임차권 등기명령이 완료되기 전 전입신고를 하면 발생합니다. 허그가 이 권리를 요구하는 이유는 보증사고 발생 시 집주인에게 전세금 반환채권을 청구할 수 있어야 하기 때문입니다. 대항력과 우선변제권이 없다면 허그도 집주인에게 돈을 받을 수 없습니다. 던지기 수법대항력의 효력 발생 시기를 악용한 던지기..
상가임대차계약서양식, 작성 시 유의사항과 핵심 포인트 상가임대차계약서양식, 작성 시 유의사항과 핵심 포인트상가임대차계약서양식, 법률전문가에게 물어보았습니다.상가임대차계약서 작성 시 세부사항을 명확히 기재하여 분쟁을 예방하세요.   가장 핵심이 되는 3가지정확한 부동산 표시상가건물 임대차 계약을 작성할 때 가장 먼저 확인해야 할 부분은 부동산 표시가 정확하게 기재되어 있는지입니다. 최근 지어진 건물은 문제가 되지 않지만, 과거에 지어진 건물은 등기부등본과 건축물대장이 일치하지 않는 경우가 많습니다. 특히 임차인이 임의로 설치한 가건물 등이 있다면 면적이 실제와 다를 수 있습니다. 이는 나중에 철거 명령 등이 내려질 때 책임 소재를 두고 다툼이 발생할 수 있습니다. 따라서 계약서의 부동산 표시가 정확한지 반드시 확인해야 합니다. 보증금 및 월세 확인상가 임대차..

티스토리툴바